【2024年06月18日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）從7月1日起，加州將有很多與民生相關的法律生效，其中包括房東與租客間的一項新規。
即將生效的AB12號法案由民主黨州眾議員馬特·哈尼（Matt Haney）起草，並於去年11月份獲州長加文·紐森（Gavin Newsom）簽署成為法律。法案規定，無論出租屋內是否配備家具，房東都不能向租客收取超過一個月的押金（又稱保證金、擔保金）。
根據議會對該法案的分析，在新法下，擁有一處或兩處房產、總出租單位不超過四個的房東仍可收取兩個月租金的押金，租給退伍軍人時除外。
擔任州眾議院租房核心小組（Assembly Renters Caucus）主席的哈尼在4月份的聲明中說：「當租房者付不起押金時，他們往往不得不向掠奪性貸款人借貸，負債累累，或乾脆無法租房。」
他以舊金山為例，如果一套兩室公寓的平均月租金為5,000美元，這意味著搬入費用為15,000美元。
加州護士協會（California Nurses Association）和加州大學學生會（UC Student Association）在分析報告中說，高額押金使一些人無法租到房子，並可能迫使人們流離失所或陷入不利境地。因此支持新法案的一方表示，租客不必僅為了支付入住費用而借錢。
但反對者則指出，這可能會使房東面臨更大的經濟壓力。而且當沒有足夠的押金作為安全緩衝，會令房東在挑選租客時更加挑剔，包括對租房者的信用評分要求更高。
橙縣公寓協會（Apartment Association of Orange County）負責對外事務的副總裁奇普·阿爾斯韋德（Chip Ahlswede）早在去年該法案推進期間就告訴大紀元記者，這樣做只會逼迫房東選擇信譽更好的租客，「他們（房東）會要求金額更高的收入證明，這反會擠掉底層的人」。
大洛杉磯公寓協會（Apartment Association of Greater Los Angeles）首席執行官兼執行董事丹尼爾·尤克爾森（Daniel Yukelson）也認為，減少押金不是創造更多經濟適用房的辦法。
「事實上，新法所產生的影響會與立法機關所希望的完全相反。」他說，「因為這些租戶可能不太符合租房財務標準，房東將無法平衡其中的風險，所以他們只會被拒租。」
對於這項新法，洛杉磯華人房東皮特認為，對於大部分本本分分的房東而言，押金是一種心理上的保障，「畢竟現在有太多人不繳租金，而法律也是保護這些租客的，所以房東要承受連續收不到租金的風險與壓力」。
「加州的租房法律向來只注重保護租客的權益，這樣下去只會令房東越來越艱難。」他說。
在新法生效前，加州1977年起實施的現行法律規定：房客入住時，房東可以對不帶家具的房產收取最多兩個月的租金（一個月的押金和第一個月的租金），對帶家具的房產收取最多三個月的租金。
押金主要用於修理租客對房屋造成的非常規損壞、當租戶拖欠租金時可予房東補償等。
加州資深評論家約翰‧塞勒（John Seiler）曾在專欄文章中發表觀點說，打擊房東只會加劇住房危機。以加州州級和市級政府對租金的管制為例，他表示，租金管制迫使房東把出租單元變成住房、退出租房市場，從而使得市面上的出租房數量減少、推升租金價格（通常是通過黑市）。◇
