【2024年05月20日訊】（記者李歐編譯報導）儘管房貸利率居高不下，今年第一季度，美國93%的都會區（221個都會區中的205個）的獨立現房銷售價格上漲，高於上一季的86%。房價的樂觀前景，導致投資者正在搶購市場上約五分之一的房屋，而且他們賺得比以前更多了。
第一季房價漲5%
據全美房地產經紀人協會（NAR）統計，全美獨立現房中位數價格，第一季較上年同期成長5%，達到389,400美元。其中，63個市場（30%）的年度價格漲幅，達到兩位數（高於上一季的15%）。
去年年初，因為利率持續高升，嚇退許多投資者。據Redfin稱，投資者的房屋購買量驟降了近50%，與現有房屋銷售量相差不遠。據我們所知，現有房屋銷售量跌至近30年來的最低點。
投資者回來了
最新Redfin的研究顯示：投資者回來了！第一季投資者購買量年增 0.5%，這是自2022年中期以來的首次上升。投資者在第一季購買了44,000套房屋，比去年同期增長了0.5%。（Redfin將投資者定義為「購買住宅房地產的任何機構或企業。」）
投資者購買了今年第一季上市房屋的近19%，大約五分之一。分析稱，這一數字比疫情之前和整個疫情期間的房屋數量要少，但這是近兩年來的最高比例。
為何投資者又回來了？Redfin表示，背後的理由是，隨著房價和租金重新上漲，抵押貸款利率上升的最初衝擊，已經成為過去式，投資者正在放鬆煞車踏板。
投資者利潤驚人
今年3月，投資者出售的典型房屋帶來了略高於55%的回報，接近175,000美元的利潤。去年，在典型情況下，投資者出售房屋的價格，比購買時的價格高出146,000美元，即高出46%。投資者出售的房屋中，只有5.3%出現虧損，低於2023年3月的13.7%。
分析發現，投資者不僅購買了比以前更昂貴的房屋，而且在最經濟適用房屋中所占的份額也創歷史新高。報告指出：第一季投資者購買的典型房屋價格為464,560美元，同比增長9.2%。第一季投資者購買了價值313億美元的房屋，同比增長6.6%。
投資者在第一季購買較昂貴房屋的增幅最大，但低價房屋仍佔較大份額。數據顯示，第一季低價房屋占投資者購買量的47.5%，而高價房屋則占28.5%。他們購買更昂貴房屋的成長，在很大程度上是由投資者在加州的影響力不斷擴大所推動的。
在舊金山和聖地牙哥，投資者購買了第一季23%以上的上市房，這是除了邁阿密和傑克遜維爾等佛羅裡達州城市之外最高的份額。
但投資者在舊金山的利潤無法與費城相比。在前者中，投資者出售的典型房屋售價，比投資者購買時高出近29%；在後者中，出售的典型房屋售價，比購買時高出136%以上。
投資者與自住者爭搶房產？
儘管投資者仍在購買獨立房和多戶住宅，他們對獨立房的購買量在今年第一季增長了近4%，但他們對聯排別墅、公寓和多戶型住宅的購買量卻有所下降。Redfin的數據顯示，第一季單戶住宅占投資者購買量的近69%。
分析發現：第一季售出的獨立住宅中有18.4%是由投資者購買的，這是自2022年中期以來的最高比例。同時，投資者購買的其它房產類型的份額，較上年同期下降，多戶型房產占31.9%，公寓/合作公寓和聯排別墅占18.1%。
然而，新澤西州的Redfin經紀人阿米拉·埃爾戈內米（Amira Elgoneimy）表示，「投資者和普通買家之間的權力平衡正在發生變化。」該經紀人說，當房屋競購戰出現時，賣家可能更願意選擇實際居住在那裡的人，在某些情況下，個人實際上可能願意比投資者支付更多的預付款。
投資者重新回到市場上，是否和自住者引發搶房問題？《財星》雜誌先前報導，大多數估計認為Blackstone和Invitation Homes等機構投資者的所有權占獨立屋租房的比例不到5%，占所有獨立住宅的比例不到1%。
因此，很難將所有的住房問題歸咎於他們。然而，對於亞特蘭大等一些市場來說，情況就不同了，機構投資者擁有超過4%的單戶住宅，這可能會導致房屋成本上升。
波士頓Redfin經紀人布萊恩・康納利（Brian Connelly）表示，「任何入門級房屋都會立即受到搶購。」「首次購房者、投資者和二次購房者都在為買房而戰。」
加州房市反彈
在加州聖荷西，第一季投資者購屋量年增27.8%，是分析中的大都會中增幅最大的。其次是加州奧克蘭（22%）、明尼亞波利斯（21.6%）、沙加緬度（20.1%）和舊金山（18.5%）。
上述城市也是第一季整體房屋購買量增幅最大的城市之一。灣區的房地產市場在疫情期間大幅放緩後已開始反彈。人們不再以以前的速度搬出，而加州現在的房價和銷售漲幅位居全美之首，投資者可能會認為這是一個機會。◇
責任編輯：李曜宇
