【2024年09月23日訊】（記者姜琳達綜合報導）生活在加州的租客很快將看到一項變化：按時繳房租有助於建立自己良好的信用評分。
上週四（9月19日），州長加文·紐森（Gavin Newsom）簽署了州眾議院第2747號法案（AB2747），該法案要求房東為按時繳租者提供選項，即可讓房東向信用機構提交租客按時支付的報告，以此幫助租客提高信用分數。
新法僅適用於擁有15個或以上住房單元的房東，預計影響加州1,700萬名租客。小房東和受援助房屋開發項目除外。
AB2747將於2025年生效。只要2025年4月1日或之後租房者，可依法要求房東幫助提交「按時繳租」報告，租客還可以通過書面通知要求停止提交，但停止後至少六個月內無法更改。
相應的，房東可以向租客收取幫助提交報告服務費，每月最多10美元。如果租客選擇使用服務，但在30天內未支付費用，房東可以停止服務。
支持AB2747法案的一方認為，拖欠房租會對信用造成負面影響，然而準時繳租卻通常不會給信用評分帶來正面影響，這是一種不公平的做法。新法將改變現狀，尤其會幫助那些沒有傳統信用記錄的租客建立良好信用評分。
法案作者州眾議員楊馳馬（Matt Haney）表示，信用記錄貫穿在人們的日常生活中，無論是申請信用卡、買車、租房等都需要查看信用分，按時繳租的租客不應該失去這個建立信用記錄的機會。
「許多租客將大部分收入花在房租上，並將房租支付優先於每月所有其它支出，但他們的準時支付從未反映在信用評分上。」楊馳馬因此感謝州長簽署新法。
但也有很多人反對AB2747法案，包括租戶權益人士和團體，就連部分租客也對新法持謹慎和保留態度。
加州出租房屋協會（California Rental Housing Association）認為，法案會對房東帶來財務等方面的負擔：加州大多數出租房業主不能只向一家信用機構提供租客的繳租資料，按照新法規定，房東必須完成複雜的申請和審批流程，但大多數業主無法承擔這一過程。
租戶和消費者權益倡議群體擔憂，「按時繳租」報告也可能產生風險，沒有人會知道信用機構將如何看待並計算「按時繳租」的信用分數。他們還擔憂新法是否會成為一把雙刃劍，令房東對沒有「按時繳租」報告或信用評分低的租客產生更大偏見。
其實加州早在2020年已通過一項相似的法律，要求擁有15個或以上獲州政府補貼的經濟適用房業主為租客提供繳租報告選擇，但有調查發現，租客的接受度並不高。◇
