【大紀元記者路小玉綜合報導】據加州選舉網數據，本次選舉公投中，近6成加州選民，否決了擴大租金管制權的33號提案（Proposition 33）。
對1995年以前建成的公寓，加州設有每年10%的租金增幅上限。同時，1995年生效的《科斯塔-霍金斯租賃住房法》（Costa-Hawkins Rental Housing Act），禁止地方政府對獨立屋、1995年後建造的公寓，以及新租客進行租金管制。33號提案希望廢除現行的《科斯塔-霍金斯租賃住房法》，使市、縣政府可以為所有類型的住房，制定地方租金管制法。
儘管該提案獲得了大量支持者，和超過1.5億美元的競選資金支持，但最終仍以58.7%的反對率失敗，這是自2018年以來，加州選民第三次否決類似的租金管制政策。
據加州公共政策研究所的數據，加州租戶的比例僅次於紐約州，且近三分之一的租戶，將一半以上的收入支付房租。自2019年以來，加州的無家可歸率上升了20%以上。
該提案支持者包括：租戶團體、工會、加州民主黨、心理健康倡導組織等。他們認為，高昂的房租令低收入民眾無法負擔，加劇無家可歸和被迫搬遷的危機，推動租金管制有助減輕租戶負擔。
提案支持者蘇西·香農（Susie Shannon）則認為，提案被否決，是加州錯失了限制企業房東權力的機會。她指責州長加文·紐森（Gavin Newsom）反對此提案，導致部分民主黨選民產生困惑，並影響最終結果。她警告道，這會導致更多租戶被迫搬遷、無家可歸，甚至離開加州。
提案反對者包括房東、房地產商，以及部分支持增建住宅的團體。他們認為，此提案將削弱房東建造新房的動力，進一步加劇住房短缺。反對陣營代表納森·克里克（Nathan Click）指出，選民希望興建更多住房，來解決住房危機，而不是增加行政法規。
2021年，明尼蘇達大學（University of Minnesota）開展了十多項租金管制影響的分析研究。他們發現，租金管制確實有助於降低租金，提高租戶的住房穩定性。他們表示，沒有太多證據顯示，租金管制會減少新建住宅或降低住房品質。然而，他們發現租金管制確實會減少出租屋的數量，因為房主會將其撤出市場。
儘管33號提案被否決，但隨著加州住房問題日益嚴峻，租戶倡導者認為，更多城市可能會在現行的州法下，推行租控計劃，或許終將促使州政府修改現行的租金管制法，例如將更多新建住房納入管制範疇；房東可不受地方法規限制地對新租戶加租；或調整目前對舊建築10%的年度租金漲幅上限。
有加州立法分析師估計，若擴大租金管控，每年會損失至少數千萬美元的地方財產稅收入。◇
