【2025年03月11日訊】（記者姜琳達綜合報導）從4月1日起，加州很多與民眾日常生活息息相關的新法將正式生效。例如，加州的房東很快就不能再向租客收取某些費用。
即將在下個月生效的三項主要租房新法分別與押金（保證金）管理、記錄房屋狀況以及信用報告有關。這些法律都是加州州長加文·紐森於去年簽署的。
費用與押金管理
按照以往的租房規則，若房東對不繳租的租客啟動了驅趕程序，並依法向其發出「三天內繳租或搬遷」（Pay or Quit）通知，通常租客需支付「送達通知」的費用。
但根據SB611新法規定，從4月1日起，房東或租賃代理人不得向租戶收取「發送」通知的費用。即使租客選擇使用支票支付租金，房東也不能再收取額外費用。
另外，早在2024年7月1日起，加州一項控制租房押金的法律就已生效，即無論出租房是否配置家具，房東不可收取超過1個月的押金。
而SB611新法在此基礎上進一步細化，從4月1日起，房東若因服役人員（軍人）租客的住房紀錄不穩定或信用評分較差，從而收取超過租金一倍的押金時，必須提供書面解釋。
此外，如果軍人租客連續六個月沒有拖欠租金，房東必須在六個月內退還多收的押金。
「按時繳租」信用報告選項
AB2747新法要求房東從4月1日起為按時繳租者提供一個新選項，即租客可讓房東向信用機構提交房客按時支付房租的報告，以助其提高信用分數。
相應的，房東可以向租客收取提交報告服務費，每月最多10美元。新法僅適用於擁有15個或以上住房單元的房東。
房屋損壞求償需提供證據
根據AB2801新法，從4月1日起，租客退租離開時，只要房屋乾淨，房東須退還全額押金。如果房東因「租客毀壞了房屋設備或產生額外的清潔費用」而不得不扣押租金時，需要提供照片證據。
對此，法律要求房東隨時拍攝照片以記錄屋況：不僅需要拍攝租客搬入前或搬入時的照片，還需要在房客搬出後的規定時間內拍攝房屋照片，以及維修和清潔完成前後的對比照片等。
這項法律也限制了房東對於房屋損害求償的範圍：在房屋需要大修時，例如門被損壞或因漏水造成結構損壞等情況，房東才可以向租客收取賠償費用。
熟悉法律的規定有助於減少因押金問題引發的糾紛。加州公寓協會提醒房東，所拍攝的照片需要通過電子郵件或USB閃存盤（U盤）等方式提供給租客，還要提供維修和清潔費用的書面解釋。◇
