【大紀元記者薛明珠編譯報導】房地產平台 Zillow 公布2026 年「全美最熱門房市」預測名單，在全美 50 個主要都會區中，聖荷西都會區高居第 5 名，成為灣區唯一擠進前十的城市，排名明顯超越鄰近的舊金山，後者僅列第 38 名。
Zillow 指出，本次排名並非單純依房價高低，而是綜合評估房價成長趨勢、住宅庫存變化，以及交易速度，用以衡量各地房市的競爭激烈程度。聖荷西在這些指標上表現突出，尤其在住宅供給持續吃緊的情況下，仍維持高度競爭。
根據 Zillow 數據，聖荷西典型住宅價格約為 160 萬美元，雖然遠高於全美平均，但當地住宅庫存自 2018 至 2019 年以來已減少約 27%，供給不足成為推升排名的重要因素。Zillow 資深經濟學家指出，「房源稀少」而非「需求爆炸」，是聖荷西名列前茅的關鍵。
當地房地產經紀人也指出，南灣房市在經歷科技業裁員與市場降溫後，雖然買方態度較為審慎，但屋主普遍不願出售，加上高利率環境使許多持有低利房貸的屋主選擇觀望，進一步壓縮市場供給。
儘管短期內市場波動不小，聖荷西仍被視為具備長期支撐力的都會區。隨著人工智慧（AI）與高科技產業持續在南灣布局，就業結構與高薪族群仍為房市提供底層需求，使聖荷西在全美房市競爭評比中維持高位。
相較之下，舊金山都會區雖然市區部分社區出現回溫與搶房現象，但東灣與馬林縣等周邊地區交易相對冷清，拉低整體都會區表現，導致排名明顯落後。
Zillow 也提醒，過去預測並非每次都完全準確。2023 年，該公司曾預測聖荷西房價將大幅下修，結果卻反向創下新高。此次名列前五，Zillow 認為，聖荷西的「熱度」更多來自供給長期受限的結構性問題，而非短期投機性買盤。
在全美房市版圖中，聖荷西持續展現「高價、低量、高競爭」的獨特樣貌，也成為加州、甚至全美房市結構失衡的縮影之一。
Zillow 2026 年「最熱門房市」預測
根據Zillow公布的 2026 年「最熱門房市」預測，評比依據為 2025 年 10 月的典型房價，以及相較 2018 至 2019 年期間的住宅庫存降幅。
排名第一的是康乃狄克州的哈特福（Hartford），典型房價約 38.2 萬美元，住宅庫存較疫情前大減 63%。緊追在後的是紐約州水牛城（Buffalo），典型房價約 27.7 萬美元，庫存下降 39%。紐約都會區排名第三，房價約 70.4 萬美元，庫存減少 48%。
第四名為普羅維登斯（Providence），典型房價約 50.3 萬美元，庫存降幅高達 55%。灣區方面，聖荷西都會區以約 160 萬美元的高房價排名第五，庫存相較疫情前減少 27%，成為前十名中房價最高的城市。
其後依序為費城（典型房價 37.8 萬美元、庫存減少 39%）、波士頓（71.8 萬美元、庫存下降 30%），以及洛杉磯（94.2 萬美元、庫存減少 19%）。榜單後段則包括維吉尼亞州列治文（Richmond），典型房價約 38.3 萬美元、庫存下降 34%，以及密爾瓦基（Milwaukee），典型房價約 36.9 萬美元、庫存減少 26%。
整體來看，榜單顯示，房市「熱度」並不完全取決於房價高低，而是與住宅供給緊縮程度與買方競爭強度密切相關。
