【大紀元記者薛明珠綜合報導】最新國際房市可負擔性研究顯示，聖荷西被評為全球房價最貴、購屋負擔最沉重的城市。即便是雙薪家庭，合計收入達到當地平均水準，也僅能負擔略高於一半的一般住宅，顯示房價漲幅已明顯超越薪資成長。
該排名來自 Remitly 發布的《Planet Property》研究，分析全球熱門移居國家共 11 國、151 座城市，綜合比較房地產價格、平均工資、房貸利率、頭期款與還款條件，評估各城市的購屋可負擔性。
研究指出，一對合計年收入 86,605 美元 的夫妻，在聖荷西僅能負擔平均房價的 54.6%，在所有受評城市中位居榜首。榜單顯示，全球房價最貴的城市高度集中在加州沿海地區，前十名中共有五座城市來自加州，除聖荷西外，還有洛杉磯（第 2）、長灘（第 3）、聖地牙哥（第 4）與舊金山（第 10）。
此外，紐約（第 8）、邁阿密（第 9），以及加拿大溫哥華、法國巴黎與葡萄牙波多（Porto），亦擠進全球前十名。
數據顯示，在南加州，洛杉磯雙薪家庭僅能負擔約 56% 的平均住宅價格。舊金山即便平均年薪超過 11 萬美元，單身購屋者仍只能負擔約 39% 的平均房價，雙薪家庭也僅約 77%。
相較之下，全球購屋最實惠的城市為美國密歇根州的底特律。研究指出，當地單身人士以平均收入即可購屋，雙薪家庭甚至可負擔接近平均房價五倍的住宅。作為密歇根州最大城市，底特律的生活成本明顯低於全美多數地區，這一點也反映在其約 78,973 美元的低平均房價上。
排名第二的是義大利西西里島的古老港口城市卡塔尼亞（Catania）。在卡塔尼亞，單身人士僅憑自身收入即可購屋，無須與他人合併財力才能踏入房市。另有兩座義大利城市——巴勒摩（Palermo）與熱那亞（Genoa）——同樣名列全球購屋最實惠城市之中。此外，德國在全球前十名最可負擔購屋城市中占據 6 席，其中以杜伊斯堡（Duisburg）居首，其後為伍珀塔爾（Wuppertal）與埃森（Essen）。
另外，孟菲斯（Memphis）、巴爾的摩（Baltimore）與奧克拉荷馬市（Oklahoma City）亦名列北美最實惠前五名，即便單一收入者也有機會實現置產。
聖荷西房價居高不下與供給趨緊密切相關。根據《San Jose Spotlight》分析，2025 年 7 月聖荷西—桑尼維爾—聖塔克拉拉都會區核發的建築許可數量，較 2020 年 7 月大減約 68%，新建出租與出售住宅供給明顯縮水。多位開發商坦言，高昂的市府規費與營建成本上升，使不少住宅計畫在財務上難以成立。
成交數據亦反映此一趨勢。Redfin 統計顯示，2025 年聖荷西成為全美房價最高的都會區，房屋成交中位價超過 160 萬美元。包括 SmartAsset 在內的多項研究也將聖荷西列為全美房價最高、或名列前茅的城市之一，凸顯房價與一般薪資之間的落差持續擴大。
