【聖荷西市長辦公室訊】聖荷西市府，1月27日向市議會提交三項住房改革備忘錄，聚焦市中心辦公樓轉住宅、多戶住宅激勵延續，及包容性住房條例修訂，盼透過減少行政與財務障礙，加快建屋速度，緩解住房短缺。

在加州住房供應長期吃緊的背景下，聖荷西市府推出一套被形容為「系統性調整」的住房政策組合，重點包括簡化審批流程、降低一次性開發成本，並活化市中心長期閒置的商業空間，以提升住宅供給。

市長馬漢（Matt Mahan）表示，加州的住房開發，長期受高成本與繁複流程影響，許多已具備動工條件的項目停滯不前。市府希望透過制度調整，讓「鼓勵建屋」真正落實。

其中，市中心住宅激勵計畫的擴大最受關注。該計畫透過減免部分開發費用與調整規範，鼓勵開發商在市中心興建或改建住宅，過去已促成三個高層住宅案、共1,226戶完工。新方案進一步將辦公樓轉住宅納入適用範圍，允許將空置或使用率偏低的辦公大樓，改建為住宅，並免除部分費用與包容性住房要求。市府指出，疫情後市中心辦公室空置率上升，將其轉型為住宅，被視為活化市區的重要策略。

另一項重點為延長多戶住宅激勵計畫第一階段。市府表示，該計畫自2024年底實施後，已有五個、超過2,000戶的延宕建案重新動工。San Jose Spotlight指出，在高利率與建築成本壓力下，適度調降一次性費用，是讓多戶住宅建案重新具備財務可行性的關鍵。

同時，市府也提議修訂《包容性住房條例》，簡化流程，並調整相關規範。市府指出，現行條例雖已促成逾1,400戶可負擔住宅，但實際進入施工階段的比例偏低，顯示仍有調整空間。

市府強調，三項措施相互配合，目標在於提升住房供給效率，活化市中心，同時兼顧工薪家庭的可負擔性住房。相關議案將由市議會表決，後續成效仍有待觀察。◇

作者：林子晨

《大紀元時報》舊金山分社社區記者，關注社區政治、科技、經濟、文化、移民、法律、健康等新聞事件。