【大紀元記者薛明珠綜合報導】根據一項最新全國住房負擔能力分析，聖荷西都會區家庭需要年收入超過50萬美元，才能負擔得起一棟典型住宅。該分析再次將南灣列為全美最昂貴的住房市場。
ConsumerAffairs的報告發現，在聖荷西—桑尼維爾—聖塔克拉拉都會區，買家若以10%頭期款購買一棟典型住宅，同時將每月住房支出控制在通常建議的稅前收入28%以內，年收入需達501,012美元。
舊金山灣區住房成本
聖荷西都會區涵蓋聖塔克拉拉縣與聖貝尼托縣，並包括帕洛阿圖（Palo Alto）、山景城（Mountain View）、洛斯阿圖斯（Los Altos）及洛斯阿圖斯山丘（Los Altos Hills）等中半島城市。
以2月房屋價值計算，帕洛阿圖房屋銷售中位價約為300萬美元，典型房貸每月付款約為23,000美元。依照該分析採用的28%負擔能力規則，購屋所需年收入約為999,000美元，幾乎逼近百萬美元年收入門檻。
山景城房屋中位價約170萬美元，平均每月付款約13,300美元，購買典型住宅所需年收入約為570,800美元。
洛斯阿圖房價則更高一級。當地房屋銷售中位價約480萬美元，每月付款升至約37,400美元，換算所需年收入約160萬美元，是上述三座城市中最高者。
位於舊金山都會區、涵蓋聖馬刁縣的中半島社區，房價同樣高於區域住房負擔門檻。阿瑟頓（Atherton）房屋銷售中位價約790萬美元，購屋所需年收入約260萬美元；紅木城（Redwood City）需年薪超過63萬美元，東帕洛阿圖（East Palo Alto）則約需37.4萬美元。
全美住房成本
在全美範圍內，近年購屋所需收入也大幅上升。根據該分析，美國家庭如今需年收入120,796美元，才能負擔一棟典型住宅，這比美國家庭收入中位數81,604美元高出48%。
研究人員發現，自2020年以來，全美購買典型住宅所需收入已增加82.8%。2020年時，家庭年收入不到7萬美元即可負擔一棟典型住宅。
報告將住房負擔壓力，歸因於需求上升與供應有限的共同作用。
雖然過去一年因房價略有走軟，住房負擔能力略有改善，但研究人員表示，整體仍遠低於歷史正常水平。報告指出，2015年是美國家庭收入中位數，最後一次足以在28%住房負擔準則下，購買典型住宅的一年。
高成本市場與低成本市場之間的差距依然懸殊。在被列為全美最可負擔都會區的西維吉尼亞州亨廷頓（Huntington），買家只需年收入53,650美元，便可負擔一棟典型住宅。亨廷頓也是全美僅有的四個購屋收入門檻低於當地家庭收入中位數的都會區之一。其它三個城市包括密歇根州弗林特（Flint）、愛荷華州達文波特（Davenport），及伊利諾州皮奧里亞（Peoria）。
購屋所需收入最高的都會區
在購屋所需收入最高的10個都會區中，有9個位於加州；其中排名第一的城市更是遙遙領先。若要以10%頭期款購買一棟典型住宅，並將每月房貸支出控制在收入的28%以下，購屋者年收入需達501,012美元，這比排名第二的舊金山都會區（包括舊金山、聖馬刁、阿拉米達、康特拉科斯塔和馬林縣），高出近14.3萬美元。相比之下，第二名至第十名之間的差距約為10.3萬美元。
調查結果凸顯加州住房負擔危機依然嚴峻。加州連續第二年在全美購屋收入門檻最高的十大市場中占據九席，前十名中唯一的非加州都會區，是夏威夷檀香山。不過，情況並非全然悲觀。自2025年以來，前十名每個都會區的購屋所需收入均有所下降，且降幅都高於全國平均降幅3.2%。
全美購屋所需收入最高的10個都會區如下：
1. 加州聖荷西：501,012美元
2. 加州舊金山：358,090美元
3. 加州聖塔克魯茲（Santa Cruz）：354,973美元
4. 加州聖塔瑪麗亞（Santa Maria）：305,535美元
5. 加州洛杉磯：301,221美元
6. 加州聖地牙哥：293,618美元
7. 加州聖路易斯奧比斯波（San Luis Obispo）：280,591美元
8. 加州奧克斯納德（Oxnard）：276,805美元
9. 加州薩利納斯（Salinas）：262,403美元
10. 夏威夷檀香山：255,280美元
分析採用Zillow 2026年2月對全美200大都會區的住房付款估算，假設10%頭期款，計算每月住房支出不超過稅前收入28%所需年薪。所有數據為模型估算，僅供參考。◇
