【大紀元記者薛明珠綜合報導】在加州葡萄酒產業低迷之際，薩拉託加（Saratoga）一處擁有百年歷史的葡萄園，將轉型為64戶住宅開發項目，住宅建商Lennar Homes預計參與開發。
根據7月1日提交給聖塔克拉拉縣檔案登記處的文件，投資公司TPG Angelo Gordon旗下的Essential Housing Asset Management，透過關聯公司以1億970萬美元，收購位於Chester Avenue 14001號、占地12.1英畝的土地。
產權轉讓文件顯示，Lennar Homes將與Essential Housing合作開發該地塊。
賣方為一家由Thomas J. Wilson、Dustin T. Mannina、Sachneel Patel及Jeffrey Bader等企業，主管控制的實體。該集團2025年6月，以3,060萬美元買下該片土地，之後推動住宅開發審批。這片土地約自1920年起，作為葡萄園使用。
開發商最初提出名為「Vineyard One」的231戶住宅計畫，地點位於Chester Avenue與Allendale Avenue交會處，距West Valley College約半英里。
2025年公布的方案，包括獨棟住宅、聯排住宅及附屬住宅單位（ADU）等，其中約47戶規劃為可負擔住宅，部分住宅最高可建至三層。
該項目當時依加州「建商補救措施」（Builder’s remedy）提出申請。根據相關規定，城市若未能及時取得州府認證的住房計畫，開發商可在一定條件下，繞過地方分區限制，使地方政府較難拒絕住宅開發案。
大型開發方案隨即在附近社區引發反彈，居民對住宅密度及交通影響表示憂慮。
葡萄園原地主John和Monica Bellicitti夫婦曾表示，這片土地由家族持有逾百年，但因葡萄愈來愈難出售給當地酒莊，繼續經營葡萄園已不可行，因此決定出售。兩人稱，最初出售土地時所見方案，僅規劃約20戶牧場式獨棟住宅。
開發商City Connect Real Estate Development執行長Thomas J. Wilson當時表示，公司原可提出規模更大的開發方案，包括最多600戶的高層公寓，但最終希望配合薩拉託加社區特色，並增加當地較缺乏的住宅類型。
經過與薩拉託加市規劃部門及市府官員一系列協商，項目最終大幅縮減。目前方案規劃64戶住宅，包括52戶出售的獨棟住宅及12戶ADU。
根據規劃文件，12戶ADU中，6戶將出租給極低收入家庭，另外6戶出租給中等收入家庭。
今年5月6日，薩拉託加市議會批准項目的最終地圖（Final map），使開發案跨過一項關鍵的後期審批程序。
按照Essential Housing在其它住宅開發案中的運作模式，該公司將扮演土地儲備角色。在Lennar取得52戶獨棟住宅的買家後，相關土地單位預計逐步出售給Lennar。
規劃文件顯示，Lennar預計負責鋪設公用設施、路面與街道，以及圍欄、景觀和住宅建設。目前，尚不清楚可負擔出租單位的具體興建時間。
這項開發案正值薩拉託加房價居高不下之際。根據Redfin數據，當地住宅中位價約390萬美元，遠高於加州93萬260美元的中位價，也超過聖塔克拉拉縣160萬美元的住宅中位價。
薩拉託加同時面臨州府住房建設要求。該市須在2031年前，興建超過1,700戶住宅，其中715戶須為低收入居民可負擔住宅。
Bellicitti夫婦所提到的葡萄銷售困境，也正值加州葡萄酒產業陷入低潮。業界正承受葡萄供過於求、消費族群萎縮，及進口酒競爭加劇等多重壓力。
儘管美國是全球第四大葡萄酒生產國，每年仍約有37%的葡萄酒消費量仰賴進口，進口量約為出口量的5倍，大量進口酒也加劇本土業者的市場競爭。
根據加州釀酒葡萄種植者協會（CAWG），2025年11月公布的《2025年葡萄園面積報告》，過去一年，全州已有超過3.8萬英畝葡萄園遭移除。CAWG會長Natalie Collins表示，去年有超過40萬噸葡萄無人採收；與此同時，散裝葡萄酒進口量增加19%，達4,500萬加侖。
產業低迷延續至2026年，不少葡萄園業主急於出售土地，但市場上賣家眾多、買家寥寥。◇
