【大紀元記者薛明珠編譯報導】聖塔克拉拉縣房產總估值雖再創新高，但商業房地產市場持續低迷，正拖累整體房產價值增長。
根據縣估值官辦公室最新報告，截至今年1月，全縣年度房產估值總額約7,601億美元，較2025年同期的7,257億美元增長4.7%，但增幅為2012年以來第三低。
聖塔克拉拉縣估值官Neysa Fligor表示，當地房地產市場波動且難以預測，為未來房產價值帶來不確定性。
報告指出，辦公樓、酒店及零售中心價格下跌，是估值增長放緩的重要因素。部分商業物業成交價甚至低於現有估值，辦公樓及酒店市場疲弱也導致貸款違約和法拍案件增加。
目前，全縣有約1,536億美元房產估值遭到申訴，其中估計98%為商業房產。Fligor預計，今年商業房產估值申訴數量將進一步增加，可能導致估值名冊修正，進而影響整體估值。
相比之下，住宅房產交易保持穩定，成為支撐2026年度估值增長的重要力量。辦公電腦、機械設備及其它企業財產，以及船隻、飛機等個人財產價值增加，也推動總估值上升4.7%。
不過，房產價值下行壓力仍然明顯。根據1978年通過的加州第8號提案（Proposition 8），當房地產市場價值下跌時，縣估值官可調降房產評估價值。
今年聖塔克拉拉縣共有24,727處房產處於Prop. 8降值狀態，幾乎是上一年度8,699處的三倍。其中約24,100處為住宅房產，較去年約8,200處增加193%；商業房產則有約625處，較一年前的478處增加46%。
房產估值變化也可能影響南灣公共機構的稅收。縣估值官辦公室指出，房產稅主要用於公立學校、社區學院、城市、特別行政區及縣政府，其中聖塔克拉拉縣超過50%的地方房產稅收入用於公共教育。
從城市來看，桑尼維爾（Sunnyvale）房產估值年增7.2%，為全縣最高。Google辦公園區、應用材料公司（Applied Materials）科技展示園區，以及直覺外科公司（Intuitive Surgical）總部，為當地增加大量估值。
洛斯阿圖斯（Los Altos）以6.4%的增幅排名第二；洛斯阿圖斯山丘（Los Altos Hills）、蒙特塞雷諾（Monte Sereno）及薩拉託加（Saratoga）均增長5.7%。聖荷西（San Jose）增長4.5%。
增幅最低的是山景城（Mountain View），僅增2.9%；吉爾羅伊（Gilroy）約增3%，苗必達（Milpitas）增3.5%，庫柏蒂諾（Cupertino）及聖塔克拉拉（Santa Clara）均增3.7%。
