【大紀元記者薛明珠編譯報導】全球最大資產管理公司貝萊德（BlackRock）近日大舉進軍南加州公寓市場，以約16.25億美元收購11個公寓社區，共計3,620個住宅單位，成為南加州最新超級房東。
據報導，這筆交易橫跨洛杉磯縣、橙縣、內陸帝國（Inland Empire）及聖地亞哥縣，也成為南加州近年規模最大的多戶住宅交易之一。
仲量聯行資本市場（JLL Capital Markets）8月5日宣布這項交易。JLL表示，以住宅單位數量計算，此次收購規模相當於南加州過去五年平均年度公寓交易量的16.5%，顯示大型機構投資者持續看好當地租賃住宅市場。
被收購的物業包括位於好萊塢娛樂區的The Camden公寓、Mission Viejo一個擁有380戶的住宅社區，以及聖地亞哥Hillcrest社區一座132戶公寓。
不過，交易消息也引起部分住戶擔憂。有居民表示，直到看到貼在家門上的通知，才知道所住公寓已經易主。她表示，得知貝萊德收購後，第一個擔心就是租金是否會因此上漲。
此次交易是自2024年6月KKR（Kohlberg Kravis Roberts & Co.，柯爾伯格-克拉維斯-羅賓斯），以21億美元收購大型公寓資產組合以來，南加州最大規模的多戶住宅交易。KKR當時收購約5,200個住宅單位，分布於加州、佛羅里達州及德州等地。
貝萊德此次收購也再次反映，在住房供應長期受限、租屋需求旺盛的南加州，大型資金仍積極尋找規模化住宅資產。
貝萊德美國房地產業務聯席主管Derek Helgeson表示，投資者對位於供應受限市場的優質公寓資產需求強勁，反映南加州多戶住宅市場基本面仍具吸引力。他表示，南加州長期以來一直是全美最具韌性的多戶住宅市場之一。
此次交易由JLL Capital Markets代表賣方Camden Property Trust處理，並協助貝萊德安排約5.666億美元融資。
隨著3,620個公寓單位納入旗下，貝萊德在南加州住宅市場的版圖進一步擴大。不過，大型資產管理公司進入租賃住宅市場後，是否會影響租金及租戶權益，也受到當地居民關注。
