【大紀元記者薛明珠綜合報導】州長紐森1月8日（週四），在沙加緬度發表州情咨文時表示，大型投資公司大舉購房、推升租金，呼籲立法限制企業購房；此舉呼應總統川普政策，兩人在住房議題上罕見同調。
在演說中，紐森表示：「這些投資人，正在摧毀民眾擁有自住房的夢想，並把租金推到高得離譜，讓所有人都承受不起。……竟然允許曼哈頓的私募股權公司，成為加州城市中一些最大的房東，實在令人羞愧。」
根據加州研究局（California Research Bureau）2024年研究，加州約有3%的獨棟住宅，由大型房東持有，其中上市公司Invitation Homes為最大業主。
總統川普週三在社群平臺Truth Social發文表示，擁有自住房的夢想正「愈來愈遙不可及，讓太多人望而卻步」，並稱正著手制定計畫，禁止大型機構投資人，進一步購買獨棟住宅。
他在貼文中寫道：「住在房子裡的是人，不是公司。」
在共和黨對紐森州情咨文的回應中，共和黨籍州眾議員詹姆斯・蓋拉格（James Gallagher），也同意應限制企業持有住宅，但將住房負擔惡化歸咎於州長。
他表示，確實需要對大量收購住房的機構投資人採取行動，但也批評紐森，執政 8年來政策方向錯誤，使加州民眾生活更加艱困。
紐森承諾，將與立法機構合作推動改革。目前立法程序中已有一項法案，擬禁止已持有至少1,000戶房產的企業實體，在加州繼續購買獨棟住宅。
加州眾議會去年曾通過類似法案，但在州參議院遭房地產業者與加州公寓協會反對而卡關。法案作者、眾議員李天明（Alex Lee）表示，今年將再度推動立法，並強調州長支持至關重要。州參議員威善高（Scott Wiener），則表態支持限制企業房東，但提醒相關政策不應影響住房供給，避免適得其反。
市場方面，川普宣布相關政策後，單戶住宅出租商股價，一度下跌最多約10%。不過，摩根大通分析師認為，該跌勢可能反而帶來投資機會。
分析指出，自2008年金融危機引發大規模房屋止贖後，包括黑石集團在內的華爾街機構，大量進場收購住宅。根據「私募股權利益相關方項目」（Private Equity Stakeholder Project）截至去年 4 月的數據，黑石集團被視為美國公寓市場最大的私募股權公司所有者，擁有超過23萬套公寓；第二大業主為睿星資本（Greystar），持有約13.8萬套公寓，另有多家公司各自持有至少5萬套以上住宅。
依據加州憲法，紐森不得競選第三任州長，本次州情咨文亦被視為其州長生涯的重要收官時刻。在加州房價平均已超過80萬美元的背景下，紐森近來同步推動住房市場鬆綁政策，試圖透過增加供給，回應長期存在的住房可負擔性危機。◇
