【大紀元2026年09月02日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）擁有房產的屋主每年都要繳納房產稅（地稅）。洛杉磯縣稅務局（TTC）近日已向部分屋主發出地稅拖欠的「特別通知」。此外，一些已繳稅的屋主，也可能收到「補充地稅」（Supplemental Secured Property Taxes）帳單，這是怎麼回事？
洛杉磯縣稅務局上週五（8月28日）表示，住宅或農業用地若欠稅超過五年，商業房產或空置、尚未開發的住宅用地欠稅超過三年，稅務局有權根據加州法律對房產進行公開拍賣。
因此，其辦公室向部分屋主發出「往年稅款帳單」，並附上一份「特別通知」，提供繳稅方式、辦公地點及服務時間等資訊，提醒屋主儘快補繳往年未繳清的地稅或補充地稅。
如何支付
洛縣稅務局提醒，由於此次寄出大量通知，屋主可能較難通過電話找到政府工作人員，但可以直接瀏覽洛杉磯縣地稅官網（propertytax.lacounty.gov），查詢2025-26年度的地稅稅單、使用電子支票線上繳稅，或查詢過去三個財年的繳稅記錄。
稅務局還建議屋主在線上繳稅，支付方式包括電子支票付款（eCheck payments）或使用信用卡或借記卡支付（會產生額外手續費）。屋主也可以申請按月繳稅，設定銀行帳戶或信用卡／借記卡，讓系統每月自動扣款。
為了及時收到帳單或特別通知，洛縣稅務局允許屋主指定第三方，例如親朋好友，代為接收欠稅通知副本。第三方不負責繳稅，但可以提醒屋主及時處理，以免因欠稅導致房產被拍賣。
值得注意的是，每逢繳稅期間，也常有詐騙案件發生。洛縣政府提醒民眾提高警覺，切勿輕信冒充政府部門發出的通知。
已繳稅為何仍接補稅通知
那麼為何已繳稅仍會收到補稅通知？根據洛縣估價官辦公室（Los Angeles County Assessor）的說法， 若房屋發生產權變更，或進行擴建、重建等重大工程時，估價官辦公室會對房屋的市場價值進行重新審查和評估，以確定是否調整地稅。大多數情況下，對房屋結構性的維修或更換，不屬於重新估價的範圍。
一旦重新估值後，就可能產生一個「補充估價」（Supplemental assessment），即差價。縣稅務局計算後，會向屋主寄出補充稅單。補充稅單不是常規地稅帳單，而是一份一次性的額外稅單。
在加州，官方的常規地稅單每年自動分成兩期。第一部分稅款於11月1日到期繳納，如果屋主到了12月10日的截止日時仍未支付，就會產生10%的罰金；第二部分稅款於次年的2月1日到期繳納，如果到4月10日逾期不交，會產生10%外加10美元的罰金。
每年地稅金額或小幅浮動
根據加州平稅局（BOE）官方資料，由於房地產的價值是浮動的，屋主每年所需繳納的金額或多或少也會出現一些變化，各縣估值官會決定房屋的評估價值。不過，根據加州法律規定，年增長幅度不超過2%。
如果變更幅度太大，或屋主不同意所在縣估值官評估的價值，可以先與縣估值官辦公室的工作人員進行協商。若最終無法達成協議，屋主可以向平稅局提出申訴。◇
本文僅作一般參考，一切以居住地官方規定為準。大紀元不提供投資、稅務、法律、財務與房地產規劃等個人理財建議。◇
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/9/2/n14841113.htm
