【大紀元記者薛明珠綜合報導】舊金山海崖（Sea Cliff）高級住宅區一棟價值約440萬美元的豪宅，過去一年疑遭多人占據，並牽出偽造房契、低價出售及產權反覆轉移等疑雲。
舊金山市檢察長邱信福（David Chiu）9月11日（週五）對Brandon Aadee和Diana Peng提起訴訟，指控兩人涉嫌利用偽造及竄改的房契，企圖取得房屋所有權並出售牟利。
涉案房屋位於250 32nd Avenue。海崖社區是舊金山知名富裕住宅區，可眺望金門大橋，過去曾有Eugene Levy、Sharon Stone及Robin Williams等名人居住。
根據訴狀，這棟房屋的房契原本登記在Wei Wang名下。據《San Francisco Standard》報導，Wei Wang於2013年與配偶以240萬美元購得這棟房產，其後搬離該住宅並遷往中國。根據舊金山市檢察長辦公室資料，該房產目前積欠市府超過32萬美元房產稅。
在Peng和Aadee開始占用該房產前，這棟長期無人居住的住宅已逐漸荒廢。有人曾向市府投訴，指屋內出現黑黴，甚至有浣熊棲息；據報導，車道上一輛BMW長期停放，車身已長滿青苔，輪胎周圍也長出雜草。
其後，附近居民開始通報可疑活動，包括陌生人在不同時段頻繁進出。過去一年，大約十多人被目擊經常出入，其中部分人士疑似已搬入居住。監視器還曾拍到凌晨有人搬運行李和物品，屋外不時停放豪華汽車，部分車輛疑似沒有車牌。
居民表示，相關情況讓附近家庭長期感到不安。一名鄰居說，現在幾乎需要「24小時監控」，不少居民已到了忍無可忍的程度。
根據市府資料，Aadee於2025年7月登記一份房契，聲稱王薇將房產轉讓給他。此後13個月內，Aadee與Peng多次將房產在兩人之間轉移，共有8份房契完成登記，其中至少5份涉嫌包含偽造的公證人簽名、欺詐性印章，或在完成公證後遭到竄改。
在不同時間的房契文件中，Aadee與Peng曾以「離婚」或「解除婚姻關係」作為房產轉讓理由，但沒有任何紀錄顯示兩名被告曾經結婚。
此外，Aadee與Peng兩人都有刑事犯罪紀錄，其中包括與詐欺相關的罪行。
ABC7聯絡近期房產轉移紀錄中涉及的7名公證人，其中4人表示，他們的簽名或印章遭到偽造，或者相關文件在簽署後被竄改。其中一名公證人表示，文件上的簽名明顯遭人仿冒，並已向有關部門報案。
邱信福表示，被告「實際上是在試圖偷走一棟房子」，再將其出售以賺取數百萬美元。
他指出，多名公證人表示相關簽名遭偽造或房契遭非法更改，「這就是詐騙，而他們正試圖從這項犯罪中獲利」。
去年，其中一名涉案者曾聯絡舊金山房地產經紀人，試圖出售這棟房屋。潛在買家的簡訊顯示，這棟估值約440萬美元的房產，當時以低於市價的290萬美元掛牌出售。
一名曾接觸這筆交易的房地產投資人表示，異常低廉的售價已讓他產生警覺，加上賣方要求預先支付現金、快速完成交易，並詢問能否以全現金成交，最終令他認為風險過高而退出。
舊金山估值官兼紀錄官辦公室表示，該部門的職責只是將房契等文件納入公共紀錄，並無法律權力判斷產權轉移是否合法。即使文件完成登記，也不代表產權轉移一定有效，最終仍須由法院判定真正的所有權，以及是否存在欺詐行為。
這也使警方此前難以直接將屋內人士驅離。舊金山警察局表示，正與地方檢察官辦公室合作調查此案。截至目前，尚未有人因涉嫌房契詐欺遭到刑事起訴。
另一方面，由於該房產自2020年起未繳房產稅，目前欠稅已超過32萬美元，並已符合進入稅務拍賣程序的資格。舊金山市司庫辦公室已開始推動相關程序，不過整個過程可能需要一段時間；若在房屋出售前有人繳清欠稅，拍賣程序也可能中止。
邱信福要求法院下令，禁止Aadee與Peng就這棟房產從事「非法、欺詐及不公平的商業行為」，包括聲稱擁有該房產或繼續占用房屋。
他同時要求法院撤銷任何涉嫌偽造的房契轉讓，並規定今後若再辦理新的房契轉移文件，必須由市府人員監督。
若法院認定兩人違反加州《不公平競爭法》，Aadee與Peng每項違規行為最高可能被處以2,500美元民事罰款。
依加州法律，「逆權侵占」（Adverse Possession）須符合多項條件，包括實際、公開、排他且未經屋主許可地連續占有房產至少5年，並在此期間繳納相關房產稅，才可能向法院主張房產所有權。
