【大紀元2026年10月08日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）房價居高不下，貸款利率持續攀高，加州房地產市場近期似乎遇冷。進入2027年後，加州房市會如何變化？現在究竟適不適合買房？何時入場較佳？專家對明年房市走勢作出預測。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）週三（10月7日）發布最新報告，預測加州房市逐步復甦，2027年加州房屋銷量將略微回升；全州既有獨棟住宅的中位價格預計溫和上漲1.4%，達到89.4萬美元。
C.A.R.副首席經濟學家奧斯卡・魏（Oscar Wei）接受大紀元採訪時表示，雖然加州房價和貸款利率都處於高位，但很多人、尤其年輕一代，仍然期待購買屬於自己的房子。
他認為，2027年可能會是比較好的開始，預計此前一些持觀望態度的購房者會入場。「當然不要期待房價會大幅下跌」，房貸利率也很難回落到4%或5%的水準。不過，隨著市場逐步趨穩，買房者可能獲得更多議價空間。
以下是C.A.R.經濟學家與市場分析人士對2027年加州房市的一些預測。
30年貸款利率或維持6.6%
C.A.R.報告指出，2027年，30年期固定房貸平均利率預計維持在6.6%。利率雖然高於疫情前幾年的水平，但低於過去50年的長期平均值7.7%；預計明年年底會小幅下降。
魏說，隨著貸款利率繼續維持在高位，預計「利率鎖定效應」也會繼續：那些持有低利率的房主往往不願把房子掛牌出售；房主也擔心換房會失去原本較低的地稅。
另一方面，2027年初，市場需求和房價可能比較疲軟，他說：「賣方可能更願意降價。未來幾個月，買方可能有機會在自己心儀的房屋上爭取更低的價格。」
房地美（Freddie Mac）數據顯示，截至10月1日的一週內，30年期固定房貸平均利率為7.28%。由於地緣政治局勢牽動著房市的走勢，未來的情況充滿變數。
房價溫和上漲1.4% 供應缺口難解決
過去6年，加州房價節節攀升。C.A.R.數據顯示，2020年全州既有獨棟住宅的中位價格為65.9萬美元，2027年預計會達到89.4萬美元；但與2026年的88.2萬美元相比，僅溫和上漲1.4%。持續的房屋供應短缺是房價上漲的決定性因素。
魏告訴記者，根據8、9兩個月的數據，可以看到房屋供應比一年前更加緊張，「未來幾個月的房屋供應可能繼續吃緊，一方面是因為需求高，另一方面也因屋主可能不積極賣房」。2027年的房屋供應或許要等到下半年才會小幅增加。
不過，加州此前積壓的住房缺口實在過於巨大，專家指出，短期內恐難以解決這種供需失衡。
什麼時候入場比較好
房市瞬息萬變，「現在買房還是等等再買」成了很多人關心的話題。
魏分享，如果回看過去10年、15年，人們當然會說那時候是最好的時機，因為當時房價非常低；但現實就是，「人們意識到，房價其實不太可能大幅下跌；房貸利率也應該不會回到4%或5%的水準」。
因此，一旦房價趨於穩定，貸款利率又有可能下降時，「人們就會認為，這可能就是一個進場的機會」，他預計，「利率確實開始下降時，市場競爭也會更加激烈。」
尤其對於有剛需的買家而言，一旦買入，未來貸款利率繼續下降時，可通過重新貸款降低每月的房貸負擔。他說：「只要開始下降，我們預計也會看到更多賣方進入市場。」
加州房市是否仍具吸引力
除了高房價和利率，加州的生活成本也相對很高，地稅、房屋保險和HOA等隱藏費用，也給家庭預算帶來更大壓力。
很多人都在思考：「如今在加州買房是否值得？」魏表示，根據C.A.R.最新調查，人們仍想買房，尤其是年輕一代。最終能否入市，取決於他們是否有足夠的頭期款，以及房貸利率是否下降到可以負擔的程度。目前加州有一些方案，可以援助首次購房者。
至於投資客的表現，魏認為目前看還可以。他說，以投資為目的的購房者約占今年第二季房屋交易的11%，「我們確實看到，投資者購買出租房產的數量比以前少了，11%的投資型交易比例是過去三年來最低的」。
他預計，2027年投資者占比應會維持在11%左右。
2027房險預計上漲約12%
過去幾年，加州保險行業陷入危機，保險公司退市或限制保單。隨著加州野火頻發，越來越多民眾的房屋保費開始大幅漲價，還有一部分人面臨失去保險的風險。
魏說：「我們預計加州房屋保險明年可能提價約12%，這會進一步增加整體房屋持有成本。」◇
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來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/10/8/n14865706.htm
