【2025年12月03日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）領先的房地產經紀公司Redfin預測，美國房市將在2026年進入大規模調整階段，即所謂的「房市大重置」（The Great Housing Reset）。在此期間，房屋銷售將逐漸增長，房價會回歸正常，住房可負擔性有望逐步改善。專家認為，這一過程將持續數年。
Redfin公司於週二（12月2日）表示，2026年開始的「房市大重置」不會伴隨房價的快速崩跌，也不會出現經濟衰退，而是標誌著房市進入一個漫長且緩慢的復甦期，購房者將逐步獲得更多的緩解空間。
此外，從2026年起，美國人的收入增長速度預計將超過房價漲幅，這是自1930年代經濟大蕭條（Great Depression）以來首次出現的轉變。不過，對於Z世代（指1997年到2010年代初期生人）和年輕家庭來說，短期內購房仍面臨巨大壓力。
Redfin公司經濟學家與分析師對2026年的美國房市作出以下預測。
預測1：貸款利率略降
美國房屋貸款的按揭利率將繼續緩慢下降：整年的30年固定抵押貸款利率平均會維持在6.3%，低於2025年的6.6%。
分析指出，勞動力市場疲軟將促使美聯儲在2026年降息，可能偶爾會降至6%以下，但不會持續很長時間。即使美聯儲將迎來領導層更替，也不太帶來顯著降息，而且長期利率（如按揭利率）是由債券市場決定的。
預測2：收入增幅超過房價漲幅
Redfin公司預計2026年美國房價中位數將微幅上揚，年增1%，增長速度低於薪資漲幅。這將提升潛在買家的購房負擔能力。
同時，專家認為新一年的房價不會出現很多買家期待的下降趨勢。這是因為許多潛在賣家擁有足夠的資產，不會因為無力償還貸款而急於出售房屋，大多數房主有能力等待市場繼續回溫後再上市售房。
預測3：房屋銷量增長
2026年的成屋銷量將比2025年增長3%，年化總銷量將達到420萬套；春季的房屋購買季節將更為強勁。
預測4：租金上漲
美國整體的公寓建設在經歷2021至2022年的激增後已放緩，預計將繼續減速，這意味著市場上的新增公寓供應將減少。
同時，越來越多美國人選擇租房而非購房。在這種情況下，2026年許多大城市地區的租金預計上漲；到2026年底，全美整體租金將同比上漲約2%～3%。
預測5：高房價改變家庭結構
儘管負擔能力有所改善，但年輕家庭仍無力購買房屋。分析師預計，高昂的購房成本將導致家庭規模縮小。還有更多家庭將對房屋進行改造，以便更好地容納多代同堂。
預測6：住房負擔危機促兩黨聯手
Redfin公司分析師與經濟學家認為，為幫助更多美國人負擔住房，川普總統可能會宣布全美住房緊急狀態，兩黨政治人物也將聯手提出更多政策，幫助緩解住房負擔危機。未來建設「附屬住宅單位」（ADU，即祖母屋）、擴建住宅可能變得更容易。
雖然明智的政策可能會逐步緩解住房負擔危機，但所有的過程都需要時間。疫情期間，由於房價上漲的速度遠遠超過收入增長，儘管從明年開始會出現轉機，但預計需要大約五年的時間，美國房市才會回歸正常。
預測7：更多人再融資和翻新房屋
預計2026年美國的貸款再融資總額將同比增長超過30%，主要因為很多美國人之前以較高利率購房，再融資可以降低月供。
另外，近幾年房價強勁上漲使許多房主擁有可觀的房屋淨值，預計明年有更多房主會利用這些淨值資金翻新房屋。
預測8：最熱門房市區域變化
疫情期間，佛州沿海城市和德州一度成為最熱門的房屋市場。但隨著越來越多人重返辦公室上班，加上這些地區的自然災害和保險費用激增，明年的熱門房市預計出現變化。
首先，2026年最有可能降溫的住房市場包括田納西州納什維爾（Nashville）、德州聖安東尼奧（San Antonio）和奧斯汀（Austin）、佛州勞德代爾堡（Fort Lauderdale）、西棕櫚灘（West Palm Beach）和邁阿密（Miami）。
2026年最有可能升溫的住房市場，預計包括紐約市郊區（包括長島和哈德遜谷地區等）、紐約州雪城（Syracuse）、俄亥俄州克里夫蘭（Cleveland）、密蘇里州聖路易斯（St. Louis）、明尼蘇達州最大城市明尼阿波利斯（Minneapolis），以及威斯康辛州首府麥迪遜市（Madison）。
預測9：災難性氣候引搬遷
隨著颶風與野火等事件來勢猛烈且越來越頻繁，氣候因素將成為人們搬遷的主因。但有些人可能只是在州內遷徙，搬到較為安全的城市生活。
例如，洛杉磯的Redfin經紀人表示，很多人計劃離開馬里布（Malibu）或太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）周邊的山區。這些地區在2025年初遭遇了毀滅性大火，整個地區被大火吞噬，數千棟房屋被燒毀。
預測10：AI成為房地產智能助手
隨著人工智能（AI）的發展，分析師認為AI將改變房地產行業的模式，AI將根據用戶的預算和生活方式，推薦最符合客戶需求的房屋。
AI工具還將幫助買家找到具有特殊功能的房屋，例如配有先進空氣過濾系統、全屋水過濾、冷水池等設施的房屋。
Redfin公司還預測，全美房地產經紀人協會（NAR）將退出行業規則制定者的角色，讓地方分會來制定MLS平台（銷售二手房地產的整合系統）規則。
加州房市2026年狀態穩定
那麼進入2026年，炙手可熱的加州房地產市場走勢會發生什麼變化？加州房地產經紀人協會（C.A.R.）副首席經濟學家奧斯卡‧魏（Oscar Wei）此前接受大紀元採訪時，對整個加州房市作出了類似預測。
他表示：「我們預計2026年的加州房價不會大幅上漲，但還是會溫和增長3.6%。」除此之外，預計明年的上市房源將增加約10%。隨著房價和供應同步小幅增長，以及利率開始放緩，銷售也有望回升。
從經濟專業角度分析，魏認為2026年加州房市的狀態仍會非常穩定，除非發生突發重大經濟事件，否則崩盤的可能性微乎其微，反而會穩定增長。◇
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