【大紀元2022年07月14日訊】（大紀元記者馬尚恩綜合報導）7月13日，美國勞工部新公布，6月份消費者物價指數（CPI）年增9.1%，高於上個月的8.6%，高於市場預期的8.8%，創下1981年11月份以來的最高值。
新物價指數為美聯儲制定下一輪利率政策的主要支撐。在6月份加息75個基點之後，新一輪加息或成定局，美國的地產市場也將進一步降溫。
美國通膨率總體未有改善
自6月份美聯儲大幅加息以來，美國的通貨膨脹率總體未有改善，尤其是抑制與生活息息相關的高汽油價格。雖然這段時間汽油價格近一個月已連續出現下降，但想要回到一年前的價格，還相距甚遠。最新CPI指數顯示，加息措施的政策目標距離美聯儲期待的目標還相差很遠。另外，從美聯儲官員在此前多次的放風會議上，也可看出加息已無法避免。
7月上旬，美聯儲一位官員在網絡會議上提出，通脹太高，美聯儲需要採取更嚴格的措施，儘快實現降低通脹的目標。
本月上旬美聯儲公布的貨幣政策委員會6月份的會議紀要，與會者認為，通脹恢復到2%對於實現就業最為重要。這顯示他們可能把2%的CPI指數視為加息政策的最終目標。上次會議，委員們對於加息持有一致意見，差別只是幅度的大小。
另外，兩位美聯儲官員在本月晚些時候的央行會議上表示，他們認為，現在下美聯儲今年的加息已足以降低通貨膨脹的結論為時太早，他們支持再次加息0.75個百分點。美聯儲理事克里斯托弗‧沃勒（Christopher Waller）在網絡研討會上表示，需要在利率方面儘快採取更加嚴格的設置。
這些官員的發言可能引發其他官員對加息的預期，從而做出支持加息的決策。
CNBC報導，據個別美聯儲成員透露，預計基準利率的中點在年底前將達到3.4%，實現這一目標，還需要再加息175個基點。
NatWest首席經濟學家Kevin Cummins在接受CNBC採訪時表示，如果6月份的就業人數增加30萬，將使美聯儲做出加息0.75個百分點的決定。這些官員們看起來非常擔心通脹預期變得不穩定，他們可能寧願做得過分一些。
一般來說，失業率和通脹率呈現出一種負相關關係。隨著利率升高，企業的開支和僱人的成本都將增加，貨幣政策也會抑制對商品和服務的需求，從而影響價格和就業。美國雇主已經連續12個月增加就業崗位，就業增長與40年來最嚴重的通脹形成巨大反差。通過加息來抑制通貨膨脹可能引發經濟衰退的風險。一些經濟學者警告說，目前經濟衰退的風險正在加大。
地產市場雖降溫 大盤仍是賣方市場
最新的CPI指數顯示，住房指數較一年前上漲了5.6%，是自1991年2月以來最大的年度漲幅。住房總成本上漲了0.6%。6月份租金指數比上月上漲0.8%，是1986年4月份以來的最大月度增長。
報告指出，雖然近幾個月房屋銷售數量因抵押貸款利率上升而放緩，並因此造成租金通脹上升。但租金價格變化，需要一段時間才能反應到CPI中。
據Norada地產投資報告，加州地產市場總價值為9.24萬億美元，占全部總值的21.3%。2021年增長1.38萬億美元，但其表現卻不佳。據Realtor公布的全美最熱門房地產市場排名，加州跌出了榜單。上個月美聯儲加息，加上奇高的通貨膨脹率，讓一些購房者似乎達到了臨界點。
在美國降溫最快的房地產市場中，加州的聖荷西、奧克蘭、舊金山和沙加緬度都名列其中。聖荷西雖然仍是賣方市場，但其房市活動指數（Market Action Index）已從6月份的79下降為68。房屋在市場的中位天數從6月1日的14天，變為21天。
7月中旬，RocketHomes發布的7月初洛杉磯地區房地產市場的報告顯示，目前，洛杉磯地區房地產仍然是賣方市場。
房屋中位價96萬美元，比去年同期上漲9.1萬美元，漲幅10.5%。與去年5月份相比，6月份可售房屋7,484棟，增加了8.4%。
6月份，有67%的房屋以高出掛牌價格售出，有22%的房屋低於掛牌價格售出，還有11%等同掛牌價格。平均銷售所花費時間為20天，比去年同期降低10.8%；30天以內售出的房屋數量為1,622棟，占總數的84%。總體上看，銷售周期仍然較快。
房地產網站Redfin在6月21日發布的一份分析報告中提到，全美108個都市區中，有53%的都市區可以看到，有超過25%的房屋賣家開始降低掛牌價格，有超過10%的房屋賣家降價出售。
國際金融業協會（IIF）認為，由於實際抵押貸款利率出現自2010年以來的最大漲幅，美國房地產市場已進入深度衰退階段，消費者信心大幅下降。
如果本月底之前，美聯儲會議做出大幅加息決定，業界預測這將促使市場出現更多房屋庫存，把更多買家擠出市場，並進一步加劇租房市場的火熱。◇
責任編輯：李欣#
