美聯儲即將加息 為何影響潛在購房者?

【大紀元2022年03月14日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)隨著春季購房高峰期的逼近,那些決定闖入房市冒險的人,可能會在發現他們的錢無法買到他們想要的東西,也可能會受到嚴重的價格衝擊。

但是,給潛在購房者帶來壓力的不僅僅是高房價和競標戰。抵押貸款利率正從去年初的歷史低點上升,將使買家們大大降低了他們的購買力。

美聯儲預計將在下週加息,並給出今年剩餘時間的展望。這有可能使抵押貸款利率甚至高於房地美本週報告的3.85%(30年期固定抵押貸款利率的平均值)。

美聯儲加息預計將推高抵押貸款利率。(Realtor.com提供)

經濟學家們在預測下週美聯儲是否會按計劃加息。然而,如果利率提高得太高、太快,不僅會降低通貨膨脹,還會使國家陷入衰退並顛覆股市——或以上所有情況。如果中央銀行堅持下去,並表示計劃在今年加息多次,儘管烏克蘭正在發生戰爭,那最終可能會產生一些連鎖反應並傷害人們,尤其是在房價和汽油價格高漲的問題上。

自2020年3月新冠病毒大流行開始以來,聯邦基金利率(或美聯儲設定的目標利率)一直保持在接近於零的水平。這是為了在國家關閉、裁員之際刺激經濟增長。但在過去的兩年裡,經濟大幅加速,就業增加——幾乎所有東西都變得更加昂貴。

美聯儲主席鮑威爾曾表示,他希望將利率提高到約2.5%的更「中性」利率。Realtor.com認為這可能會在接下來的幾個月內緩慢發生,以免衝擊經濟。

雖然抵押貸款利率不受美聯儲短期利率的直接影響,但它們受到的影響很大。

美聯儲設定短期利率,市場用它來確定10年期美國國債收益率等長期利率。這可能會影響抵押貸款利率。因此,當美聯儲提高利率時,它經常(但並非總是)將抵押貸款利率推高。

「更高的利率和更高的價格將使買房變得更加昂貴,」亞利桑那州圖森市的Lending Arizona抵押貸款經紀人洛克・安德魯斯(Rocke Andrews)說:「購房者將不得不接受比他們過去可能看到的更少或更低的金額。」

利率上漲將導致一些無法承受更高成本的買家完全退出市場。這或許意味著賣家開始看到比過去幾年更少的需求。理論上會讓買家從殘酷的競標戰中得到一些緩解。

即使利率是上升一個百分點的一小部分,也會對買方的每月供款產生重大影響。對於中等價位的房屋,上個月達到392,000美元,房主每月會多花費近200美元。根據抵押貸款的利率和規模,這在貸款期限內買家需要多負擔數萬美元,這表示今年春天的買家將不得不降低他們的期望,並調整他們的預算。

儘管如此,利率仍低於疫情前的水平,這也是房價如此之高的部分原因,因為人們能夠在購房上有更多預算,但隨著加息的逼近,機會也越來越少了。#




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本文刊載於舊金山3月12日地產版

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責任編輯:李曜宇

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