加速升息房市將降溫?常規貸款追高限額

【大紀元2022年03月23日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)擔心通貨膨脹壓垮經濟,美聯儲如預期在3月16日提高聯邦基金利率,將區間利率調升至0.25%—0.5%,而美國股市也從跌勢中反彈來回應升息,代表投資人樂見美聯儲終於對通脹做出反應。17日30年固定抵押貸款利率從前一週的3.85%跳升至4.16%,預計也將加速房市降溫。

「自2019年5月以來,30年期固定抵押貸款利率首次超過4%」,房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam Khater)表示:「美聯儲提高短期利率並發出進一步加息的信號,意味著抵押貸款利率應在今年繼續上升。雖然購房需求已經放緩,但由於現有庫存較低,它仍然具有競爭力,這表明春季購房季節將繼續面臨高房價壓力。」

30年期固定抵押貸款利率在截止3月17日,升至4.16%。(房地美提供)

儘管聯邦公開市場委員會(FOMC)提高聯邦基金目標利率在很大程度上符合預期,但房地產網站Zillow指出,市場將密切關注美聯儲和未來經濟數據的發布,以了解經濟是否能夠承受加息,並觀察經濟發展的任何信號,例如,俄烏戰爭、供應鏈中斷、油價和疫情等問題。

FOMC在會後也預示,今年可能會有6次加息動作,並且可能在五月份宣布開始縮減9萬億美元資產負債表(縮表)。聯邦公開市場委員會會的會後也預示,今年可能會有6次加息動作,今年全年升息7碼的機率很高。21日,美聯儲主席鮑爾在全國商業經濟協會年度經濟政策會議上也說,將盡快將利率恢復到中性水平,並且在合適地情況下超越中性利率。
更多內容請見視頻:美國房主夢好遠…談利率、房價、薪資|美聯儲急眼了|加速升息|常規貸款限額調升|美國房價漲幅與薪資 哪個高?【美國地產熱點】第59集

對於購房者來說,抵押貸款利率的上揚,降低了買家的負擔能力。同時也因為房價快速上漲,常規貸款(Conforming Loan)的貸款限額也以創紀錄的速度增加。

大多數的縣(County)的常規貸款限額升至647,200美元,比2021年增長18%(近10萬美元)——這是有史以來最大的年增幅。顯示聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)正試圖跟上創紀錄的房價漲幅。根據Zillow房屋價值指數,2021年增長了19.6%。

常規貸款限額近日大幅升至647,200美元。(聯邦住房金融局提供)

增加常規貸款的限額對買家是有好處的,因為在房價高漲下,許多買家將增加貸款額度,假如將申請巨額貸款(Jumbo Loan),不僅有更嚴格的貸款條件,也有額外的費用與更高的利率。

面對高通貨膨脹率的今天,物價、油價、房價和利率都在上揚,無疑對購房者壓力如山,尤其利率預計還將走高,無疑加大購房成本,但對於現金投資者卻是購房競價的常勝軍。

根據房地產網站Redfin的調查,全現金買家贏得購房的機率是貸款買家的四倍(334%),是如今最有效的買房策略。此外,報價中移除融資意外條件和進行房屋預檢查,也分別能提高31%和25%的成功機率。

但如果報價中移除驗房意外條件和升級條款(如果出現更高的競標,買家願意提高報價)並不會增加買房機率。這可能是因為這些策略在競爭激烈的市場中非常普遍,並且相對於競爭而言,通常不會使一個買家受益。

如果貸款買家想在競價中脫穎而出,Redfin還建議可以移除估價意外條件(Appraisal Contingency),意即銀行估價少於購買價格時,買家願意補足貸款額不足的資金;或者在報價中直接提出更高的價格。

德州房地產經紀阿曼達・彼得森(Amanda Peterson)表示,她總是讓客戶了解競價的可能性,並建議他們做好財務準備,尤其是在當前供應如此匱乏的市場中。#




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本文刊載於舊金山3月19日地產版

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責任編輯:李曜宇

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