房地產投資者創紀錄搶房 追高房價與租金

【大紀元2022年02月23日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)去(2021)年第四季度,美國房地產投資者購買了18.4%售出的房屋,創歷史新高,高於前(2020)年同期的12.6%和第三季度修訂後的17.4%。投資者在第四季度購買了大約八萬套美國房屋,總價值500億美元。

根據房地產網站Redfin的統計,隨著房價的上漲,中等價位的住宅越來越受投資者歡迎,在第四季度占投資者購買量的32%,創歷史新高。不過,低價住宅仍然最受投資者歡迎,占購買量的37%。

圖一:去年第四季度,美國房地產投資者購買了18.4%售出的房屋。(Redfin提供)

租金與高房價 吸引投資者買房

投資者的需求比過去都更加強烈,因為投資者能夠收取更高的租金,並以更高的價格出售翻修房屋。Redfin將投資者定義為,購買住宅房地產的任何機構或企業。

從投資地區來看,投資者在亞特蘭大(Atlanta)、夏洛特(Charlotte)和傑克遜維爾(Jacksonville)的市場份額最高。

儘管投資者市場份額在第四季度創下歷史新高,但投資者購買的房屋數量較第三季度的峰值下降了9.1%,但與新冠疫情前的水平相比已顯著上升。投資者在第四季度購買了80,293套房屋,同比增長43.9%。

圖二:去年第四季度,美國房地產投資者購買房屋數量較第三季下降。(Redfin提供)

而且,在第四季度,超過四分之三(75.3%)的投資者購房是用所有現金支付的。

住房供應緊縮限制了包括投資者在內的所有購房者的房屋銷售。第三季度的下降也部分歸因於季節性因素,因為房地產活動在年底趨於放緩。例如,在2019年,投資者購買的房屋數量從第三季度到第四季度下降了4%。

隨著房價迅速上漲(去年12月同比上漲15%)以及待售房屋短缺,投資者購買的房屋數量在整個2021年猛增。投資者正在利用市場對租金的強烈需求,和不斷上漲的價格加碼投資,12月新租約的平均每月租金上漲14%。

普通購房者被擠出市場

Redfin的經濟學家沙瑞雅・博克里(Sheharyar Bokhari)表示:「雖然創紀錄的高房價對個人購房者來說是個問題,但這是投資者需求比以往任何時候都強的原因之一。」,「投資者正在追逐價格,因為租金也在飆升,這激勵了出租房投資者。供應短缺對房東來說也是一個優勢,因為許多找不到房子的人被迫租房。此外,因為房價飆升,『翻轉』房屋的投資者看到了賺取巨額利潤的潛力。」

「投資者購買創紀錄的待售房屋份額,是使市場上普通購房者難以買房的一個因素」,博克里進一步說,「很難與全現金報價競爭,而且抵押貸款利率上升對投資者的影響較小,因為他們通常根本不使用抵押貸款。如果今年房價增長放緩,投資者需求可能會降溫,因為租金增長也會放緩。」

投資者在第四季度購買了價值499億美元的房屋,高於2020年同期的350億美元。投資者購買的典型房屋售價為43萬2,971美元,比2020年同期上漲近10%。價格上漲是因為整個房地產市場的價格都在飆升。

中位價房屋越來越受歡迎

另外有一個轉變,中位價的房屋越來越受到投資者的歡迎,在第四季度占其購買量的32.3%,創歷史新高(與第三季度的32.4%基本持平),高於前年同期的24.1%。

圖三:去年第四季度,美國房地產投資者對低中高價位房屋的購買份額。(Redfin提供)

對於投資者來說,低價房屋仍然更受歡迎,但幅度大幅降低。第四季度,低價房屋占投資者購買量的37%,創歷史新低,低於前年同期的44.5%。

同時,高價住宅占投資者購買量的30.7%,略高於第三季度的30%,但略低於前年同期的31.4%。

「較低的價格點仍然受到投資者的歡迎,我預計這種情況不會改變。 他們的主要目標之一仍然是買低賣高」,博克里說,「但投資者也對價格較高的房產越來越感興趣,部分原因是缺乏低價房的庫存,另外,他們押注對高端租金的需求不斷增長。」

獨立房是投資者的最愛

以房型來分,獨立房約占投資者購買的四分之三(74.8%)。這接近有記錄以來的最高水平,與第三季度(75%)基本持平,高於一年前的72.2%。

公寓和合作公寓(coops)占投資者購買量的15.4%,低於前年同期的17.8%和第三季度的16.1%。聯排屋占投資者購買量的6%,高於2020年的5.3%,多戶住宅佔3.8%,低於前年同期的4.7%。

哪些地區最受投資者歡迎?

投資者在相對負擔得起的陽光帶(Sun Belt)都會區中擁有最大的市場份額。在亞特蘭大,第四季度售出的房屋中有32.7%是由投資者購買的,在這項分析中,在美國40個大都市中所占的份額最大;而在夏洛特,這一比例為32.1%;緊隨其後的是佛羅里達州的傑克遜維爾29.8%、拉斯維加斯29.2%和鳳凰城28.4%。

最受投資者歡迎的三個大都市——亞特蘭大、夏洛特和傑克遜維爾——在去年12月的房屋銷售中位價均低於38萬3,000美元的全美中位價,這使得它們對投資者更具有吸引力。
更多內容請見視頻:投資客把這裡買爆了!今年春季是賣房最好時機嗎?|賣房如何定價是一門藝術|美國賣房如何利益最大化?|投資客最愛的3個城市【美國地產熱點】第55集

去年,拉斯維加斯和鳳凰城的房價顯著上漲,分別同比上漲24.8%至39萬9,400美元和28%至43萬5,200美元。它們也是美國最受歡迎的兩個搬家目的地,2021年吸引了數以萬計的新居民。

亞特蘭大和夏洛特也是美國人最受歡迎目的地之一,這4個城市都成為出租房投資者的熱門選擇地。

傑克遜維爾的投資者購買量比前年增加了一倍多,同比增長157%,是本次分析中最大增幅的都會區。緊隨其後的是拉斯維加斯(同比增長105.5%)、夏洛特(92.8%)、巴爾的摩(83%)和亞特蘭大(74.4%)。本次分析中,除了4個都會區(西雅圖、紐約州納蘇縣Nassau County、新澤西州紐瓦克Newark和密歇根州沃倫Warren)以外,投資者購買量均較前年有所增加。

然而本次分析中,投資者購買最小份額的都會區是羅德島州的普羅維登斯(Providence),只有6.2%,緊隨其後的是華盛頓特區7.8%、密歇根州沃倫8.2%、弗吉尼亞海灘(Virginia Beach)8.6%和賓夕法尼亞州蒙哥馬利縣(Montgomery County)8.6%。#




關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。
本文刊載於舊金山2月19日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李曜宇

看完這篇文章您覺得:

已經有 0 次投票 抢沙发
相關文章
評論

发表评论