聖蓋博谷華人買下聖安妮塔西野商場

【2022年09月24日訊】(記者聞慧編譯報導)位於洛縣亞凱迪亞市(Arcadia)的西野聖安妮塔商場(Westfield Santa Anita)在8月售出時,並未公布太多信息,僅提及5.375億美元的巨額售價。但現在有文件證實,這筆交易的購買者是布拉德伯里(Bradbury)的房地產投資者張文山(Wen Shan Chang,音譯)。

《帕薩迪納星報》網站報導,根據房地產數據提供商CoStar的說法,張文山被列為「買家聯繫人」,他位於蒙羅維亞(Monrovia)的公司Riderwood USA Inc.則是「有記錄的買家」。

該物業位於400 S. Baldwin Ave.,現在被稱為聖安妮塔商店(The Shops at Santa Anita),占地148萬平方英尺,幾乎100%出租。

據總部位於法國的商業地產公司Unibail-Rodamco-Westfield(URW),現年71歲的張文山從URW手中購買了該地塊,此次出售是2018年以來美國最大的購物中心交易。

URW在2018年收購了聖安妮塔商場,作為其157億美元收購澳大利亞西野公司的一部分。後者自2007年以來一直擁有並經營該商場。

但最近,這家法國公司因在南加州出售大牌商場物業而成為頭條新聞。作為其在美國剝離「非核心」資產的一部分,與西野聖安妮塔商場一起遭到該法國公司「去槓桿化」的資產還包括:聖費爾南多谷西部的前Promenade Mall和聖地亞哥的Palisade大樓。

許多商場在因疫情停業期間受到打擊,近年來的虧損導致許多主要租戶離開。在某些地區,空置的商場已作它用。但亞凱迪亞商場一直蓬勃發展,其成功得益於亞洲零售商的日益壯大,他們致力於滿足聖蓋博谷(San Gabriel Valley)及其周邊地區的亞裔消費者。

該物業位於洛杉磯市中心東北約18英里處,擁有23棟建築,於1974年至2009年間分階段竣工。出售時的租戶包括Nordstrom、Zara、Lululemon、梅西百貨(Macy’s)和H&M。根據CoStar的數據,每平方英尺單價約358美元,低於聖蓋博谷西部的373美元。

布拉德伯里是一個只有千餘人口的城市,位於蒙羅維亞(Monrovia)和杜阿爾特(Duarte)之間,距亞凱迪亞約15分鐘車程。◇

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