【大紀元記者薛明珠編譯報導】聖荷西市中心一棟19層學生公寓大樓The Grad，近日以2.048億美元售出，平均每戶成交價約78.75萬美元，超過南灣地區平均價格的兩倍。
據報導，這筆交易於10月6日（週二）完成。全球投資公司Brookfield與專注學生住宅市場的Coastal Ridge Real Estate，聯手收購位於東聖卡洛斯街（East San Carlos Street）88號的The Grad公寓大樓。
The Grad距離聖荷西州立大學僅一個街區，共有260個住宅單位、1,039個床位。根據房地產經紀公司Marcus & Millichap的數據，南灣地區平均每戶成交價約38.5萬美元，而The Grad此次成交價高出104.5%，也比今年1月的估定價值1.935億美元高出5.8%。
這棟大樓由開發商AMCAL及Swenson共同開發，2017年動工，2020年啟用，總開發成本約1.88億美元，其中包括透過EB-5投資移民計畫安排的2,850萬美元融資。
開發商曾於2024年嘗試出售該物業，但最終選擇再融資，取得1.5億美元貸款，直到今年才完成交易。
學生住房需求強勁 帶動投資熱潮
The Grad高價成交的背後，是聖荷西州立大學周邊持續增加的學生住宿需求。
根據校方長期規劃，聖荷西州立大學預計到2040年增加約8,000名學生，並計劃新增2,100個住宿床位，使總床位數達到約7,270個，同時將住在校園內或大學支持之住宅設施的學生比例，從13%提高至19%。
為緩解住房短缺，校方近年積極擴充學生宿舍。2025年12月，學校斥資1.65億美元，收購市中心一棟13層學生住宅大樓Spartan Village on the Paseo，目前提供679個床位，未來可擴增至811個。
此外，今年8月，房地產公司Dinerstein Cos.也以5,940萬美元，收購聖荷西市中心另一棟學生公寓27 North，該物業共有119個住宅單位、475個床位。
房地產交易活躍 租金預計持續上漲
除了學生住宅，聖荷西今年也出現多筆大型公寓交易。
共享辦公室公司WeWork共同創辦人亞當．紐曼（Adam Neumann）旗下房地產公司Flow，今年以1.75億美元收購市中心23層住宅大樓The Fay，該物業共有336個住宅單位。
今年9月，投資公司KKR則以3.465億美元，收購聖荷西西部636戶的Lynhaven公寓社區，平均每戶成交價約54.48萬美元，比南灣地區平均價格高出42%。
根據Marcus & Millichap預測，受住房供應不足影響，聖塔克拉拉縣2026年公寓租金預計上漲4.4%，平均月租將達3,438美元。
矽谷房地產顧問公司Silicon Valley Synergy負責人鮑勃．斯泰德勒（Bob Staedler）表示，The Grad的高價成交反映聖荷西市中心房地產市場仍具吸引力，學生住宅已成為當地熱門投資標的。
他預期，未來十年，學生住房需求將繼續推動聖荷西市中心的房地產開發與投資。◇
