【大紀元2022年07月22日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場，顯示邁阿密最炙手可熱，而東北地區同樣升溫，眾多租房者需要爭相搶房。
在疫情期間，無庸置疑佛羅里達州成為租房者最搶手的地區，具體來說，邁阿密-戴德縣（Miami-Dade County）是最熱門的租房區。由於南佛州對公寓的需求超過以往，高入住率、低供應量和創紀錄的續租率，使得尋求公寓的人難以找到一個新的安家之所。
為了對最熱門的租賃市場進行排名，RentCafe查看了美國100個最大市場，分析了5個具有競爭力的指標：
1. 有多少天的租房是空置的？
2. 有多少公寓被租用？
3. 有多少潛在租戶競爭公寓？
4. 有多少百分比的租戶續約？
5. 新公寓竣工比例？
調查發現，佛州南部和中部是租房需求大的市場，這與東北部地區的某些中小型市場一樣。雖然一些租房者正在從一個地區搬到另一個地區——一直在推動需求——但也有人選擇留在原地，而不是經歷尋找公寓的考驗，這都在加劇現有空置公寓存量的緊張。
今年市場狀況的矛盾之處在於，即使是邁阿密或奧蘭多等在過去幾年裡，興建很多公寓樓的大都市，也難以跟上大量湧入的租房者。與此同時，賓夕法尼亞州哈里斯堡等缺乏新公寓的地區，更容易出現租房者之間的激烈競爭。最重要的是，不斷上漲的房價和抵押貸款利率，使潛在的購房者留在了租賃市場，這也是我們看到全美公寓樓入住率創歷史新高的原因之一。
在全美範圍內，空置的公寓在2022年上半年，平均在35天內被填滿，有14名租房者競爭一套公寓以獲得租約。更重要的是，95.5%的租房在同一時期被租用，尤其是近三分之二（61.7%）的租房者選擇續租，而不是搬進新公寓或成為房主。
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由於新開的公寓數量僅占住房總供應量的0.7%，如今尋找新的出租屋變得越來越困難。
在疫情期間和之後，邁阿密-戴德縣乘著搬遷到佛羅里達的浪潮，在2022年租賃季節開始時，成為最熱門的租房中心。南佛羅里達州對來自紐約和其它地方的租房者的吸引力，在很大程度上依賴於這裡有越來越多的科技和金融企業，以及良好的天氣和低稅收等長期激勵措施。
此外，越來越多的購房者開始感受到通貨膨脹和抵押貸款利率飆升的壓力。結果，他們推遲或完全放棄了成為房主的夢想，這給公寓市場帶來了更大的壓力。
根據Yardi Matrix的數據，邁阿密-戴德縣的公寓數量在1月至4月期間增長了1.8%。這是排名前20名城市中新租房增長最快的城市——但仍不足以滿足城市飆升的需求，特別是因為四分之三的公寓居民在今年前四個月續租。由於幾乎所有公寓都已被租用，導致多達31名租戶爭搶一個租房單元，平均只需27天就會出租。
賓夕法尼亞州的哈里斯堡（Harrisburg）是美國第二大競爭激烈的租賃市場，這裡是和平、歷史悠久的城市，非常受到戶外運動愛好者和撫養孩子的家庭的歡迎。在哈里斯堡租房最好的事情之一就是距離費城、華盛頓特區和紐約市，只有幾個小時的路程。
不幸的是，哈里斯堡在今年前四個月期間都沒有新公寓開業，這促使約75%的租房者留在現有公寓中，結果，平均出租單位僅用了36天就被填滿，多達19名租客在這裡爭奪一套公寓。
最火熱的佛州
佛州在租房方面是全美最具競爭力的地區，3個大都市占據了排名的前5名。當然，陽光之州以頂級退休地點而聞名，但現在大多數這些租房者都處於工作年齡。
奧蘭多公寓在租戶中的需求量很大，在排名中位居第三，這是有充分理由的：與門戶城市相比，它提供了無數娛樂選擇和更悠閒的生活方式的完美結合。此外，復甦的酒店業和蓬勃發展的企業環境，吸引了許多尋找好工作機會的新遷入者。租戶的湧入可能會在未來幾年繼續，部分原因是Brightline向奧蘭多延伸170英里的鐵路線。
就像其南部的鄰居一樣，奧蘭多遠不能滿足不斷增長的住房需求，儘管公寓總數同比增加了1.5%。因此，只有四分之一的租房者決定搬進新公寓。在可用租房只有3%的情況下，一套公寓平均30天能被租用，多達22名租房者競爭一個出租房。
東北部市場
東北部是另一個租房熱點，自疫情開始以來，由於對更多生活空間的需求，北澤西（North Jersey）地區迎來了許多來自擁擠的城市群（主要是紐約市）的租房者。例如，澤西市（Jersey City）吸引了來自哈德遜河對岸的租房者，尤其是千禧一代，這得益於更好的就業機會和適合他們預算的更大公寓。
北澤西的其它租房熱點包括霍博肯（Hoboken）（感覺就像在曼哈頓租房，但沒有經濟負擔）、紐瓦克（Newark）（許多願意購房的租房者推遲他們的計劃）、帕拉默斯（Paramus）（更像是紐約市的臥室社區）和恩格爾伍德（Englewood）（大蘋果的友好郊區，居住成本更低）。
北澤西在租房方面的吸引力體現在高入住率（97.1%）上，尤其是在1月至4月期間建造的公寓很少。因此，在北澤西租房的人中有四分之三選擇在競爭激烈的住房環境中續租。平均而言，北澤西的一套公寓需要35天出租，多達20名租房者競相租房。
同樣，紐約州羅切斯特市（Rochester）、中澤西（Central Jersey）和費城郊區也是極具吸引力的東北地區，在這些地區尋找新出租地點的競爭變得異常激烈。
南加州和中加州
同樣，南加州和中加州的租賃市場越來越熱，這主要是由於電子商務和倉儲的繁榮。再加上居住在內陸城市的成本優勢，許多租房者在中央山谷（Central Valley）和內陸帝國（Inland Empire）尋求更好的租約。
南加州的奧蘭治縣（Orange County）是該區域最具競爭力的租賃市場。奧蘭治縣對租房者吸引力顯而易見：更輕鬆的生活方式，更便宜的娛樂，最重要的是，繁榮的經濟和更好的就業機會。
除了繁榮的旅遊業之外，許多財富500強和1000強企業都將奧蘭治縣稱為家園，這使得該地區非常適合熟練的專業人士。
不過同時，租房者越來越難在聖地亞哥找到公寓，而潛在買家則選擇推遲他們的計劃，這給當地租賃市場帶來了更大的壓力。
中西部市場的醫療城
中西部的某些地點也位於前20名，包括密歇根州的大急流城（Grand Rapids）、威斯康星州的密爾沃基（Milwaukee）、內布拉斯加州奧馬哈（Omaha）和芝加哥郊區。
大急流城越來越受歡迎，因為許多遠程工作者開始從加州和德州的門戶城市，以及附近的底特律和芝加哥搬回家，尋找負擔得起的生活。大急流城一直被評為全國增長最快的經濟體之一（這裡的失業率低於全美平均水平），因為在很大程度上依賴於不斷增長的醫療保健部門：被稱為醫療英里（Medical Mile）的地區一直在穩步擴張，幾年來，吸引了許多相關企業和熟練的專業人士。
換句話說，在大急流城買一套公寓需要付出一些努力。由於2022年前四個月只建造了幾套單元，幾乎所有的租房都被租用了。平均空置單元在32天內被填滿，有18名潛在租戶競爭一個公寓。
全美租房市場雖然激烈，但通貨膨脹導致租戶預算收緊，因此房東對調漲租金正在放緩。根據Redfin的數據，全美六月份租金中位數$2,016，比去年同期上漲14%，這是自去年十月份以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%，為年初以來的最小環比漲幅。
「租金增長可能會放緩，因為隨著租房者受到通脹壓力，房東看到需求開始放緩。隨著汽油、食品和其它產品的成本飆升，租房者花在住房上的錢越來越少。」Redfin首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）說：「租金增長的放緩可能會繼續，但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場，以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧（San Antonio）和奧斯汀（Austin）等地區，租金仍在以前所未有的速度攀升。」
由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩，邁阿密、勞德代爾堡和西棕櫚灘在六月跌出前10名。◇
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責任編輯：李曜宇#
