2022租房最熱市場 佛州奪冠 東北部加溫

【大紀元2022年07月22日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場,顯示邁阿密最炙手可熱,而東北地區同樣升溫,眾多租房者需要爭相搶房。

在疫情期間,無庸置疑佛羅里達州成為租房者最搶手的地區,具體來說,邁阿密-戴德縣(Miami-Dade County)是最熱門的租房區。由於南佛州對公寓的需求超過以往,高入住率、低供應量和創紀錄的續租率,使得尋求公寓的人難以找到一個新的安家之所。

為了對最熱門的租賃市場進行排名,RentCafe查看了美國100個最大市場,分析了5個具有競爭力的指標:
1. 有多少天的租房是空置的?
2. 有多少公寓被租用?
3. 有多少潛在租戶競爭公寓?
4. 有多少百分比的租戶續約?
5. 新公寓竣工比例?

調查發現,佛州南部和中部是租房需求大的市場,這與東北部地區的某些中小型市場一樣。雖然一些租房者正在從一個地區搬到另一個地區——一直在推動需求——但也有人選擇留在原地,而不是經歷尋找公寓的考驗,這都在加劇現有空置公寓存量的緊張。

2022年最有競爭力的租賃市場。資料來源:Yardi Systems。(大紀元製表)

今年市場狀況的矛盾之處在於,即使是邁阿密或奧蘭多等在過去幾年裡,興建很多公寓樓的大都市,也難以跟上大量湧入的租房者。與此同時,賓夕法尼亞州哈里斯堡等缺乏新公寓的地區,更容易出現租房者之間的激烈競爭。最重要的是,不斷上漲的房價和抵押貸款利率,使潛在的購房者留在了租賃市場,這也是我們看到全美公寓樓入住率創歷史新高的原因之一。

在全美範圍內,空置的公寓在2022年上半年,平均在35天內被填滿,有14名租房者競爭一套公寓以獲得租約。更重要的是,95.5%的租房在同一時期被租用,尤其是近三分之二(61.7%)的租房者選擇續租,而不是搬進新公寓或成為房主。

更多內容請看視頻:全美火熱租房市場現況 房客往哪搬家?|頂級退休城市變成就業城?|東岸租房熱 還是西岸?中西部熱門租房城市|房東該收多少租金?【美國地產熱點】第77集

由於新開的公寓數量僅占住房總供應量的0.7%,如今尋找新的出租屋變得越來越困難。

在疫情期間和之後,邁阿密-戴德縣乘著搬遷到佛羅里達的浪潮,在2022年租賃季節開始時,成為最熱門的租房中心。南佛羅里達州對來自紐約和其它地方的租房者的吸引力,在很大程度上依賴於這裡有越來越多的科技和金融企業,以及良好的天氣和低稅收等長期激勵措施。

邁阿密-戴德縣(Miami-Dade County)是名單上最熱門的租房地區。(Shutterstock)

此外,越來越多的購房者開始感受到通貨膨脹和抵押貸款利率飆升的壓力。結果,他們推遲或完全放棄了成為房主的夢想,這給公寓市場帶來了更大的壓力。

根據Yardi Matrix的數據,邁阿密-戴德縣的公寓數量在1月至4月期間增長了1.8%。這是排名前20名城市中新租房增長最快的城市——但仍不足以滿足城市飆升的需求,特別是因為四分之三的公寓居民在今年前四個月續租。由於幾乎所有公寓都已被租用,導致多達31名租戶爭搶一個租房單元,平均只需27天就會出租。

賓夕法尼亞州的哈里斯堡(Harrisburg)是美國第二大競爭激烈的租賃市場,這裡是和平、歷史悠久的城市,非常受到戶外運動愛好者和撫養孩子的家庭的歡迎。在哈里斯堡租房最好的事情之一就是距離費城、華盛頓特區和紐約市,只有幾個小時的路程。

不幸的是,哈里斯堡在今年前四個月期間都沒有新公寓開業,這促使約75%的租房者留在現有公寓中,結果,平均出租單位僅用了36天就被填滿,多達19名租客在這裡爭奪一套公寓。

賓夕法尼亞州的哈里斯堡(Harrisburg)是第二大競爭激烈的租賃市場。(Shutterstock)

最火熱的佛州

佛州在租房方面是全美最具競爭力的地區,3個大都市占據了排名的前5名。當然,陽光之州以頂級退休地點而聞名,但現在大多數這些租房者都處於工作年齡。

奧蘭多公寓在租戶中的需求量很大,在排名中位居第三,這是有充分理由的:與門戶城市相比,它提供了無數娛樂選擇和更悠閒的生活方式的完美結合。此外,復甦的酒店業和蓬勃發展的企業環境,吸引了許多尋找好工作機會的新遷入者。租戶的湧入可能會在未來幾年繼續,部分原因是Brightline向奧蘭多延伸170英里的鐵路線。

就像其南部的鄰居一樣,奧蘭多遠不能滿足不斷增長的住房需求,儘管公寓總數同比增加了1.5%。因此,只有四分之一的租房者決定搬進新公寓。在可用租房只有3%的情況下,一套公寓平均30天能被租用,多達22名租房者競爭一個出租房。

東北部市場

東北部是另一個租房熱點,自疫情開始以來,由於對更多生活空間的需求,北澤西(North Jersey)地區迎來了許多來自擁擠的城市群(主要是紐約市)的租房者。例如,澤西市(Jersey City)吸引了來自哈德遜河對岸的租房者,尤其是千禧一代,這得益於更好的就業機會和適合他們預算的更大公寓。

北澤西的租房熱點之一霍博肯(Hoboken)。(大紀元資料照片)

北澤西的其它租房熱點包括霍博肯(Hoboken)(感覺就像在曼哈頓租房,但沒有經濟負擔)、紐瓦克(Newark)(許多願意購房的租房者推遲他們的計劃)、帕拉默斯(Paramus)(更像是紐約市的臥室社區)和恩格爾伍德(Englewood)(大蘋果的友好郊區,居住成本更低)。

北澤西在租房方面的吸引力體現在高入住率(97.1%)上,尤其是在1月至4月期間建造的公寓很少。因此,在北澤西租房的人中有四分之三選擇在競爭激烈的住房環境中續租。平均而言,北澤西的一套公寓需要35天出租,多達20名租房者競相租房。

同樣,紐約州羅切斯特市(Rochester)、中澤西(Central Jersey)和費城郊區也是極具吸引力的東北地區,在這些地區尋找新出租地點的競爭變得異常激烈。

南加州和中加州

同樣,南加州和中加州的租賃市場越來越熱,這主要是由於電子商務和倉儲的繁榮。再加上居住在內陸城市的成本優勢,許多租房者在中央山谷(Central Valley)和內陸帝國(Inland Empire)尋求更好的租約。

南加州的奧蘭治縣(Orange County)是該區域最具競爭力的租賃市場。奧蘭治縣對租房者吸引力顯而易見:更輕鬆的生活方式,更便宜的娛樂,最重要的是,繁榮的經濟和更好的就業機會。

南加州的奧蘭治縣是加州最熱租房市場。(Shutterstock)

除了繁榮的旅遊業之外,許多財富500強和1000強企業都將奧蘭治縣稱為家園,這使得該地區非常適合熟練的專業人士。

不過同時,租房者越來越難在聖地亞哥找到公寓,而潛在買家則選擇推遲他們的計劃,這給當地租賃市場帶來了更大的壓力。

中西部市場的醫療城

中西部的某些地點也位於前20名,包括密歇根州的大急流城(Grand Rapids)、威斯康星州的密爾沃基(Milwaukee)、內布拉斯加州奧馬哈(Omaha)和芝加哥郊區。

大急流城越來越受歡迎,因為許多遠程工作者開始從加州和德州的門戶城市,以及附近的底特律和芝加哥搬回家,尋找負擔得起的生活。大急流城一直被評為全國增長最快的經濟體之一(這裡的失業率低於全美平均水平),因為在很大程度上依賴於不斷增長的醫療保健部門:被稱為醫療英里(Medical Mile)的地區一直在穩步擴張,幾年來,吸引了許多相關企業和熟練的專業人士。

密歇根州的大急流城(Grand Rapids)是熱門租房市場上的第六名。(Shutterstock)

換句話說,在大急流城買一套公寓需要付出一些努力。由於2022年前四個月只建造了幾套單元,幾乎所有的租房都被租用了。平均空置單元在32天內被填滿,有18名潛在租戶競爭一個公寓。

全美租房市場雖然激烈,但通貨膨脹導致租戶預算收緊,因此房東對調漲租金正在放緩。根據Redfin的數據,全美六月份租金中位數$2,016,比去年同期上漲14%,這是自去年十月份以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%,為年初以來的最小環比漲幅。

「租金增長可能會放緩,因為隨著租房者受到通脹壓力,房東看到需求開始放緩。隨著汽油、食品和其它產品的成本飆升,租房者花在住房上的錢越來越少。」Redfin首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟(Daryl Fairweather)說:「租金增長的放緩可能會繼續,但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場,以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧(San Antonio)和奧斯汀(Austin)等地區,租金仍在以前所未有的速度攀升。」

由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩,邁阿密、勞德代爾堡和西棕櫚灘在六月跌出前10名。◇




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責任編輯:李曜宇#

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