【大紀元2022年07月04日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）2022年夏季房地產市場充滿壓力，房屋買賣雙方都在強迫性地跟蹤關鍵的房地產指標，每個人都渴望掌握美國房地產的發展方向：價格是否繼續上漲？庫存會繼續下降嗎？但有一項統計數據似乎比任何其它數據都更好地總結了當前的市場：房屋出售需要多長時間？
房地產市場降溫的跡像是，美國房屋在市場上的停留時間稍長了一些。根據Realtor.com五月份的數據，美國房屋的中位待售天數為31天。
雖然速度仍然非常快，但它代表了我們從去年年底和今年初時看到的，從渦輪增壓狂熱中解脫出來。2022年初，市場上的中位天數比現在快21到10天。
不過，Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾（Danielle Hale）警告說，不要使用上市的天數來預測未來。
「上市天數比領先指標更像是一個滯後指標，所以它通常不是第一個改變的指標，但它是一個表明市場平衡的指標。」海爾說。
數據顯示，全美多個市場湧現出更多賣家。海爾認為，由於新冠疫情的持續不確定性，其中一些人推遲了2021年將他們的房屋投放市場。
回到12個月前，去年春天，隨著大眾第一次接種疫苗，疫苗剛剛開始增加。關於疫苗有效性的問題仍然存在，當時尚不清楚大部分地區是否（以及何時）準備好重新開放。
今年春天，我們現在正回到看似平衡的狀態。海爾說：「這是自疫情開始以來第一個相對正常的年份。我認為很多屋主擔心他們會錯過去年的銷售旺季。去年他們還沒準備好，他們確定現在可以了。」數據顯示，過去11週中有10週的房屋賣家數量同比增加。
此外，Redfin統計的數據中，截至6月26日的四週期間，可售房源同比減少7.8%，這是自2020年3月以來的最小降幅。售出的房屋在市場上的中位數為17天，低於去年同期的18天，略高於五月和六月初創下的15天的歷史低點。
那麼，哪些地方的房屋仍在快速銷售？哪些卻停留更長時間呢？Realtor.com的數據團隊針對全美250個最大的大都市區，進行了五月份房屋上市的平均天數比較。
五月份銷售最慢的十個都會區：
1. 路易斯安那州霍瑪（Houma, LA）（58.5天）
2. 紐約州由提卡（Utica, NY）（55天）
3. 愛荷華州愛荷華城（Iowa City, IA）（51.5天）
4. 西維吉尼亞州查爾斯頓（Charleston, WV）（50天）
5. 馬里蘭州索爾茲伯里（Salisbury, MD）（49.5天）
6. 新墨西哥州拉斯克魯塞斯（Las Cruces, NM）（46天）
7. 威斯康辛州阿普爾頓（Appleton, WI）（45.5天）
8. 維吉尼亞州黑堡（Blacksburg, VA）（44天）
9. 肯塔基州萊星頓市（Lexington, KY）（44天）
10 密西西比州格爾夫波特（Gulfport, MS）（44天）
五月份銷售最快的十個都會區：
1. 新罕布希爾州曼徹斯特（Manchester, NH）（8.5天）
2. 北卡羅來納州羅利（Raleigh, NC）（9天）
3. 紐約州羅徹斯特（Rochester, NY）（10天）
4. 科羅拉多州丹佛（Denver, CO）（10天）
5. 佛蒙特州伯靈頓（Burlington, VT）（11天）
6. 俄亥俄州哥倫布（Columbus, OH）（14天）
7. 田納西州納什維爾（Nashville, TN）（14.5天）
8. 密蘇里州哥倫比亞（Columbia, MO）（14.5天）
9. 緬因州波特蘭（Portland, ME）（15天）
10. 麻薩諸塞州伍斯特（Worcester, MA）（15天）。◇
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本文刊載於舊金山7月2日地產版
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責任編輯：李曜宇
