【大紀元2022年05月21日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）後疫情時期，若想要搬到舊金山南市場（SoMa）街或者中市場（Mid-Market）街的新建公寓樓，目前可能是一個不錯的時機。
由於受到疫情重擊的舊金山商業，目前仍在恢復中，這些位於舊金山市區的新建公寓，房租有很大折扣價。
「凡迦德房地產」（Vanguard Properties）的房地產經紀人何凱文（Kevin Ho）表示，租客可以不用付出離譜的價格，就能搬到全新的公寓樓。
當然，這些公寓的租金仍然不算便宜，但若能夠獲得特別折扣，租客可以支付舊金山中位租金稍低一些的價格，就能享受配備全新設施的套間。至少在一幢公寓樓，一些單元的市場價格，比同一幢樓的相對低於市場價格的公寓租金，還要便宜一些。
根據Zumper統計，目前舊金山單居室公寓月租中位價格為2,900美元，2居室公寓月租為4,000美元。
房租打折，至少部分反映了包括中市場街、南市場街及田德隆（Tenderloin）這些地段，所面臨的困境，包括無家可歸者氾濫，以及光天化日之下的販毒、吸毒等。此外，由於疫情下大家習慣了遠程工作，也稀釋了這些公寓距離金融區（Financial District）很近的諸多好處。
這樣一來，這些高檔公寓樓就得在更廣範圍的人群中尋找租客。擔任非營利組織Avenues Consulting諮詢師的羅伯·蔡（Rob Chua），是來自菲律賓的移民，他表示，從未想到會入住到這麼好的公寓樓，簡直是夢想成真。
蔡按年度支付每月2,800美元的價格，租到了18層的單居室公寓，還可以共享圖書館式的共同辦公空間，還可以到多個室外露臺，還提供燒烤及酒吧。
蔡租到的公寓套間，市價為每月3,600美元，他拿到了挺好的折扣，而且還獲得了2個月免房租的促銷，以及2,500美元的租金抵免。按照這樣的折扣，一些市價月租為3,800美元的2居室公寓，可以12個月內每月3,000美元的價格租下來。促銷之後，租客需要支付全價，否則得捲鋪蓋走人。
在中市場街的Trinity Place附近，租房代理們，看到很多更為多元化的人們想要入住，Trinity副總裁紐曼（Shadd Newman）表示，最初公寓集中在高科技員工，現在除了這部分人外，還有從退休人員到學生等不同身分的人入住。
在Trinity Place的16樓，能觀賞到市府大樓的美景，地下層有舊金山最大的全食超市（Whole Foods Market），2居室的套間能夠以月租2,900美元的優惠價格拿到，而在其它的Trinity公寓樓，不怎麼新的一居室套間，月租就要2,500美元。
這些公寓樓絕非個案，在中市場街2020年開張的公寓樓50 Jones，一居室套間月租2,500，2居室套間月租大約3,100美元；而隔壁2022年1月開張的Prism促銷，有幾套2居室套間，可以月租3,200美元租到，而且還有其它獎勵。
其它有的社區隨著需求的增加，價格已經基本回到疫情前的水平，紐曼表示，比如在太平洋高地（Pacific Heights）、濱海區（Marina）的公寓，價格已經回到距離疫情前僅5%差距的水平，但Trinity Place的價格仍比疫情前低15%。
儘管舊金山市區市場街的租房市場仍然不振，開發商們則以優惠試圖儘快吸引人入住，而不是等待商業復甦。
出租公寓經紀人雷·阿穆贊德（Ray Amouzandeh）表示，目標是先填補成本，最終讓投資者能賺到錢，若公寓無人入住，不僅賺不到錢，你還得支付各種成本，以及物業稅及其它支出。
紐曼介紹，在10個月前，Trinity的第4階段502套公寓入住率僅為50%，遠遠比不上第3階段，在2017年開放時10個多月時間就全租出去了。到目前，紐曼認為，在接下來的三四個月內，隨著更多公司要求員工到辦公室上班，這裡終會全租出去的。其它的Trinity公寓樓入住率為96%。◇
責任編輯：陳柏州
