亟待復甦吸引新人 舊金山新建公寓推限時優惠

【大紀元2022年05月21日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)後疫情時期,若想要搬到舊金山南市場(SoMa)街或者中市場(Mid-Market)街的新建公寓樓,目前可能是一個不錯的時機。

由於受到疫情重擊的舊金山商業,目前仍在恢復中,這些位於舊金山市區的新建公寓,房租有很大折扣價。

「凡迦德房地產」(Vanguard Properties)的房地產經紀人何凱文(Kevin Ho)表示,租客可以不用付出離譜的價格,就能搬到全新的公寓樓。

當然,這些公寓的租金仍然不算便宜,但若能夠獲得特別折扣,租客可以支付舊金山中位租金稍低一些的價格,就能享受配備全新設施的套間。至少在一幢公寓樓,一些單元的市場價格,比同一幢樓的相對低於市場價格的公寓租金,還要便宜一些。

根據Zumper統計,目前舊金山單居室公寓月租中位價格為2,900美元,2居室公寓月租為4,000美元。

房租打折,至少部分反映了包括中市場街南市場街及田德隆(Tenderloin)這些地段,所面臨的困境,包括無家可歸者氾濫,以及光天化日之下的販毒、吸毒等。此外,由於疫情下大家習慣了遠程工作,也稀釋了這些公寓距離金融區(Financial District)很近的諸多好處。

這樣一來,這些高檔公寓樓就得在更廣範圍的人群中尋找租客。擔任非營利組織Avenues Consulting諮詢師的羅伯·蔡(Rob Chua),是來自菲律賓的移民,他表示,從未想到會入住到這麼好的公寓樓,簡直是夢想成真。

蔡按年度支付每月2,800美元的價格,租到了18層的單居室公寓,還可以共享圖書館式的共同辦公空間,還可以到多個室外露臺,還提供燒烤及酒吧。

蔡租到的公寓套間,市價為每月3,600美元,他拿到了挺好的折扣,而且還獲得了2個月免房租的促銷,以及2,500美元的租金抵免。按照這樣的折扣,一些市價月租為3,800美元的2居室公寓,可以12個月內每月3,000美元的價格租下來。促銷之後,租客需要支付全價,否則得捲鋪蓋走人。

中市場街的Trinity Place附近,租房代理們,看到很多更為多元化的人們想要入住,Trinity副總裁紐曼(Shadd Newman)表示,最初公寓集中在高科技員工,現在除了這部分人外,還有從退休人員到學生等不同身分的人入住。

在Trinity Place的16樓,能觀賞到市府大樓的美景,地下層有舊金山最大的全食超市(Whole Foods Market),2居室的套間能夠以月租2,900美元的優惠價格拿到,而在其它的Trinity公寓樓,不怎麼新的一居室套間,月租就要2,500美元。

這些公寓樓絕非個案,在中市場街2020年開張的公寓樓50 Jones,一居室套間月租2,500,2居室套間月租大約3,100美元;而隔壁2022年1月開張的Prism促銷,有幾套2居室套間,可以月租3,200美元租到,而且還有其它獎勵。

其它有的社區隨著需求的增加,價格已經基本回到疫情前的水平,紐曼表示,比如在太平洋高地(Pacific Heights)、濱海區(Marina)的公寓,價格已經回到距離疫情前僅5%差距的水平,但Trinity Place的價格仍比疫情前低15%。

儘管舊金山市區市場街的租房市場仍然不振,開發商們則以優惠試圖儘快吸引人入住,而不是等待商業復甦。

出租公寓經紀人雷·阿穆贊德(Ray Amouzandeh)表示,目標是先填補成本,最終讓投資者能賺到錢,若公寓無人入住,不僅賺不到錢,你還得支付各種成本,以及物業稅及其它支出。

紐曼介紹,在10個月前,Trinity的第4階段502套公寓入住率僅為50%,遠遠比不上第3階段,在2017年開放時10個多月時間就全租出去了。到目前,紐曼認為,在接下來的三四個月內,隨著更多公司要求員工到辦公室上班,這裡終會全租出去的。其它的Trinity公寓樓入住率為96%。◇

責任編輯:陳柏州

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