舊金山建商半價造可負擔房 100套間項目已獲批

【大紀元2022年06月18日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)舊金山建商喬伊.托博尼,所提出的位於灣景區5250 3rd Street的100個套間可負擔項目,已於週四獲規劃委員會批准,這個項目最為突出的一點,是不動用納稅人的投資,建成後,70%的套間是可負擔房

現年37歲的喬伊.托博尼(Joey Toboni),多年前想要給為舊金山工薪階層,提供可以負擔的住房的心願,終於能夠得償。

這一名為「可負擔項目」(Affordability Project),看起來有些像一個典型的HOME-SF項目,即以30%可負擔房,換取建築增加2層高度的高密度住宅,但該項目除了這30%的可負擔套間外,還另外增加了40%套間為可負擔住房,提供給那些家庭年收入,在本地中位數收入的80%至140%的家庭,對舊金山一個典型的4口之家而言,即年收入在11萬美元至19.4萬美元之間的家庭。這樣一來,這個項目的可負擔住房數量占到整個套間數的70%。

該項目遭到來自喬伊.托博尼的父親創建的住房建築商「托博尼集團」(Toboni Group)的反對,並特意聲明,這個可負擔住房項目,與該集團沒有任何關係。

這個項目的另外一個特點是,喬伊.托博尼要以半價的成本,來建造可負擔住房。在舊金山這樣的城市,一套可負擔房的建造成本大約為75萬美元,但托博尼希望成本能降至一半,即35萬美元建一個套間。這主要歸功於該項目以300萬美元的價格,買下了這個地塊,相當於每個套間平均3萬美元,與舊金山的地價相比,等於打了90%的折扣。

此外,「可負擔項目」還引入慈善家的私人投資,進一步節省時間和金錢,托博尼稱,與申請耗時的稅收減免、可負擔住房債券等資金來源相比,引入私人投資要有效得多。托博尼表示,這個組織的目的,就是要讓工薪階層趕快能獲得住房,並認為私人組織比政府要有效率得多。

「3街商業開發」(Economic Development On Third)執行主任厄爾.沙迪克斯(Earl Shaddix)表示,這個項目對灣景區的商業是有好處的。本人居住在4800 3rd Street的一個可負擔套間的沙迪克斯介紹說,在過去10年間,在灣景區的商業區的中心,僅增加了20個新住房套間。

沙迪克斯表示,在商業走廊,絕對需要更多的行人,在晚上來逛街,有高密度的住房,對於商店來說,就意味著更多顧客。

托博尼並不滿足於這一個可負擔住房項目,他還計劃在接下來的10年內,建造2,000個給工薪階層的住房套間。

目前「可負擔項目」已經籌集了一些款項,並獲得一家銀行的建築貸款支持,但集團必須籌集到600萬美元才能動工,他們希望2023年春季就能夠開建。

對於該項目提供的額外的40%可負擔套間,托博尼稱,目前要說出夠資格申請者的確切收入還太早,但若出租,那月租會訂得讓教師、警察都能夠負擔得起。該項目的所有盈利,將投入到下一個可負擔住房建設中去。◇

責任編輯:殷瑞娜

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