【大紀元2022年06月18日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）舊金山建商喬伊．托博尼，所提出的位於灣景區5250 3rd Street的100個套間可負擔項目，已於週四獲規劃委員會批准，這個項目最為突出的一點，是不動用納稅人的投資，建成後，70%的套間是可負擔房。
現年37歲的喬伊．托博尼（Joey Toboni），多年前想要給為舊金山工薪階層，提供可以負擔的住房的心願，終於能夠得償。
這一名為「可負擔項目」（Affordability Project），看起來有些像一個典型的HOME-SF項目，即以30%可負擔房，換取建築增加2層高度的高密度住宅，但該項目除了這30%的可負擔套間外，還另外增加了40%套間為可負擔住房，提供給那些家庭年收入，在本地中位數收入的80%至140%的家庭，對舊金山一個典型的4口之家而言，即年收入在11萬美元至19.4萬美元之間的家庭。這樣一來，這個項目的可負擔住房數量占到整個套間數的70%。
該項目遭到來自喬伊．托博尼的父親創建的住房建築商「托博尼集團」（Toboni Group）的反對，並特意聲明，這個可負擔住房項目，與該集團沒有任何關係。
這個項目的另外一個特點是，喬伊．托博尼要以半價的成本，來建造可負擔住房。在舊金山這樣的城市，一套可負擔房的建造成本大約為75萬美元，但托博尼希望成本能降至一半，即35萬美元建一個套間。這主要歸功於該項目以300萬美元的價格，買下了這個地塊，相當於每個套間平均3萬美元，與舊金山的地價相比，等於打了90%的折扣。
此外，「可負擔項目」還引入慈善家的私人投資，進一步節省時間和金錢，托博尼稱，與申請耗時的稅收減免、可負擔住房債券等資金來源相比，引入私人投資要有效得多。托博尼表示，這個組織的目的，就是要讓工薪階層趕快能獲得住房，並認為私人組織比政府要有效率得多。
「3街商業開發」（Economic Development On Third）執行主任厄爾．沙迪克斯（Earl Shaddix）表示，這個項目對灣景區的商業是有好處的。本人居住在4800 3rd Street的一個可負擔套間的沙迪克斯介紹說，在過去10年間，在灣景區的商業區的中心，僅增加了20個新住房套間。
沙迪克斯表示，在商業走廊，絕對需要更多的行人，在晚上來逛街，有高密度的住房，對於商店來說，就意味著更多顧客。
托博尼並不滿足於這一個可負擔住房項目，他還計劃在接下來的10年內，建造2,000個給工薪階層的住房套間。
目前「可負擔項目」已經籌集了一些款項，並獲得一家銀行的建築貸款支持，但集團必須籌集到600萬美元才能動工，他們希望2023年春季就能夠開建。
對於該項目提供的額外的40%可負擔套間，托博尼稱，目前要說出夠資格申請者的確切收入還太早，但若出租，那月租會訂得讓教師、警察都能夠負擔得起。該項目的所有盈利，將投入到下一個可負擔住房建設中去。◇
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