【2021年09月08日訊】(記者李歐編譯報導)全美房市雖然火熱,但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此,價格仍比一年前上漲了15%。
美國房地產的季節性轉換
房地產網站Redfin撰文(9/1)表示,待售房屋銷售增長9%,為2020年6月以來的最低增幅,而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此,價格仍處於高位,較上年同期上漲15%。
Redfin首席經濟學家達里爾・費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示:「房地產市場顯然對買家更加有利。」「房屋出售的時間越來越長,這讓買家有更多時間做出深思熟慮的決定。房價已經趨於平穩,因此買家不應在價格進一步上漲之前急於購買。越來越多的賣家降低定價,這一事實表明賣家必須對他們的價格預期保持現實。」
八月全美房市數據
以下看美國四百多個都會區的主要住房市場要點:
報告數據涵蓋截至8月29日的4個星期。(其房地產市場數據可以追溯到2012年。)
基於此期間上市和/或出售的房屋的數據:
◎首先是,全美房屋銷售中位數價格同比上漲15%,達到359,983美元。
◎新上市房屋的要價同比上漲10%,中位數為354,665美元,為4月底以來的最低水平。這是比6月27日為止的4週內創下的歷史高點,下跌了1.8%。
◎待售房屋銷售同比增長9%,但比今年5月30日為止的4週內創下的峰值下降了8%。
◎八月新上市的待售房屋數量幾乎與去年同期持平(只有0.1%的降幅)。掛牌房屋數量呈典型的季節性下降,比6月27日的4週期間達到的今年峰值下降了10%。
新上市房數量與去年幾乎相同。(Redfin)
◎八月期間的可用上市房源數比2020年同期下降了22%。此期間的上市房源數比3月7日的4週期間內的低點,增加了17%,但比今年截止至8月8日的4週期間的高點僅下降1%。換句話說,八月的可用的上市房源還是今年最多的,但是這期間的新上市房有些微下滑。
◎48%的簽約房屋是在上市後兩週內獲得了接受報價,高於一年前的44%,但比3月28日的4週內的今年峰值,下降了8%。