【2021年09月08日訊】（記者李歐編譯報導）全美房市雖然火熱，但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此，價格仍比一年前上漲了15%。
美國房地產的季節性轉換
房地產網站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋銷售增長9%，為2020年6月以來的最低增幅，而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此，價格仍處於高位，較上年同期上漲15%。
Redfin首席經濟學家達里爾・費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「房地產市場顯然對買家更加有利。」「房屋出售的時間越來越長，這讓買家有更多時間做出深思熟慮的決定。房價已經趨於平穩，因此買家不應在價格進一步上漲之前急於購買。越來越多的賣家降低定價，這一事實表明賣家必須對他們的價格預期保持現實。」
八月全美房市數據
以下看美國四百多個都會區的主要住房市場要點：
報告數據涵蓋截至8月29日的4個星期。（其房地產市場數據可以追溯到2012年。）
基於此期間上市和/或出售的房屋的數據：
◎首先是，全美房屋銷售中位數價格同比上漲15%，達到359,983美元。
◎新上市房屋的要價同比上漲10%，中位數為354,665美元，為4月底以來的最低水平。這是比6月27日為止的4週內創下的歷史高點，下跌了1.8%。
◎待售房屋銷售同比增長9%，但比今年5月30日為止的4週內創下的峰值下降了8%。
◎八月新上市的待售房屋數量幾乎與去年同期持平（只有0.1%的降幅）。掛牌房屋數量呈典型的季節性下降，比6月27日的4週期間達到的今年峰值下降了10%。
新上市房數量與去年幾乎相同。（Redfin）
◎八月期間的可用上市房源數比2020年同期下降了22%。此期間的上市房源數比3月7日的4週期間內的低點，增加了17%，但比今年截止至8月8日的4週期間的高點僅下降1%。換句話說，八月的可用的上市房源還是今年最多的，但是這期間的新上市房有些微下滑。
◎48%的簽約房屋是在上市後兩週內獲得了接受報價，高於一年前的44%，但比3月28日的4週內的今年峰值，下降了8%。
◎另外，有35%的簽約房屋是在上市後一週內獲得了接受報價，高於去年同期的32%，但比3月28日的4週期間達到的今年峰值，同樣下降了8個百分點。兩個數據能看出，市場上賣方依舊是優勢方，買家容易在這個時候被迫犧牲利益去搶房。
◎已售房屋在市場上的中位天數為18天，高於6月下旬和7月時的歷史最低點，只有15天，但低於一年前的33天。
◎51%的房屋售價高於要價，高於一年前的32%。自7月11日的4週期間以來，這個指標一直在下降，當時達到55%的峰值。這兩個數據顯示市場還是很火熱，但表現在降溫中。
◎平均而言，每週有5.1%的待售房屋價格下跌，比2020年同期上升1個百分點，是自2019年10月13日的4週期間以來的最高水平。
◎平均銷售價格與要價比率下降至101.5%。也就是說，平均房屋售價比要價高出1.5%。該指標比7月11日的4週期間以來的峰值，下降了0.7個百分點，不過比去年同期上升了2.3個百分點。這也是一個市場今年開始降溫的信號。
美國買房領先指標
其它購房活動的領先指標：
◎截至8月27日當週，抵押貸款購買申請週環比（week over week）增長1%（經季節性調整）。截至8月26日當週，30年期抵押貸款利率小幅上漲至2.87%。
◎根據家庭旅遊技術公司ShowingTime的數據，從1月1日到8月29日，家庭旅遊增長了11%，比去年同期增長了37%。換句話說，今年有很多人出遊，這會影響什麼？就是會降低買家的人數，因為部分人都出去旅遊，當然沒心用在買房上了。
◎Redfin購房者需求指數較前一週小幅上漲，是4月11日當週以來的最高點，並在截至8月29日的一週內，較去年同期上漲21%。顯示買家需求仍然很高昂。
綜觀以上數據，發現全美房地產市場確實正在降溫，但較去年、前年，房價依然高漲、上市房數量依舊緊缺，半數的銷售高於要價。表明，這還是一個明顯的賣方市場，市場只是出現季節性的調整，賣方降價比例增高，買方出價降低，但不可忽略買方需求沒有明顯降低，而供給更是沒有顯著增加。或許買方現在可以有多一點的談判空間，但不要期望有太多，具體看當地市場而定。#
