【2021年09月01日訊】（記者李歐編譯報導）對未來幾個月美國房市的預測，Realtor.com認為房市會降低溫度——但其實只有降低幾度而已。
房地產專家表示，預計今年秋季房市將轉向更接近正常的水平，市場預計會有更多的房屋出售，這有助於減緩過去一年空前的價格上漲和競購戰。但市場仍可能會保持高度競爭，因為還是有更多的買家在追逐有限的房源。
Realtor.com高級經濟學家喬治・拉絲（George Ratiu）打趣：「一池子坐擁現金的買家正在尋找下一套房。」，「市場沒有一種神奇的方式，來維持這種（價格增長）步伐，因為這些負擔得起的房價的人遲早會消失。」
美國地產至今年底或溫和上漲
8月14日當週，全美中位數房價達到38萬5千美元的歷史新高，價格同比上漲8.6%。但這明顯低於4月份17.2%的年增長率。Ratiu表示，到今年年底，價格可能會溫和上漲5%至6%。
房地產研究公司Zonda的首席經濟學家，阿里・沃爾夫（Ali Wolf）認為，進入秋季房源將上升，買房變得比以往更容易被賣家接受，購房者可能不需要取消驗房，或選擇無豁免條件合同來爭取買房。
儘管情況可能稍微寬鬆，但買家仍不能大意。Bankrate.com的首席金融分析師麥克布萊德表示，「這仍將是一個非常強勁的房地產市場，需求遠遠超過供應。只是不會像今年初的時候那樣狂熱。」
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國房市6月份有2.6個月的待售房屋庫存量。這比1月份的1.9個月有所改善。然而，一個平衡的房地產市場有5.5個月到6 個月的庫存量，差距還是頗大。
美國房市 秋季購房可能比平時更忙
專家認為，通常，秋季市場開始放緩，價格甚至在下跌，家庭通常更願意在學年開始前安頓下來。但今年，COVID-19大流行打破了正常時間，預計夏季結束後活動將保持活躍。
Ratiu說：「我預計秋季會異常繁忙」。畢竟，更多的房主接種了疫苗，並且對舉辦Open Houses感到自在，或者有些人不能再推遲搬家的時間，儘管冠狀病毒的Delta變種可能會改變這些情況。一般情況下，賣家將房屋投放到市場，通常會發生在春季早些時候。
許多買家雖然對價格過高感到沮喪，不過越來越多的千禧一代進入了的購房黃金期，而建築商一直無法加快建設，以跟上不斷增長的人口。隨著租金價格也創下新高，許多人看到購買比繼續租賃房屋更便宜。
此外，抵押貸款利率仍在歷史低點附近徘徊，不少買家害怕錯過這個可能是一生中最低的利率的交易。（根據房地美數據，截至8月26日當週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.87%）。
Zonda的Wolf表明：「如果您正在市場中最受人歡迎的地區尋找房屋，或競爭特別好的房子，請不要指望在秋季交易。」，「這些脫穎而出的房屋很輕易就會飛走。」
轉向更為溫和的需求過剩
但總體而言，大多數美國地產買家可能不願意支付高昂的金額，並放棄對一年前售價低於10萬美元的房屋進行驗房，和接受無豁免條款。沒有多少普通人（與投資者相反）可以支付所有現金購買房屋。在大流行的這個階段，逃離昂貴城市，並前往更便宜地區的遠程工作者，可能沒有開始時那麼多了。
加州大學伯克利分校，費舍爾房地產和城市經濟學中心（Fisher Center for Real Estate and Urban Economics）主席肯・羅森（Ken Rosen）說：「我們肯定正在從極端的需求過剩，轉向更為溫和的需求過剩。」但它仍將是賣方市場。
此外，圖森市（Tucson）Lending Arizona的抵押貸款經紀人Rocke Andrews表示，如果房屋估價不高，許多首次購房者將無法支付超過上市價的房屋。他們沒有多餘的現金來彌補差額。
Delta變種的出現也嚇壞了一些擔心工作穩定性的買家。根據抵押貸款銀行家協會的最新數據，這可能有助於解釋為什麼在截至8月13日的一週內，購買抵押貸款（不包括再融資）的數量同比下降了18.7%。
伯克利分校的Rosen說，市場「不會像我們看到的那種恐慌」，進入秋季「它已經在很多市場上更加有序。」#
