抵押貸款利率升高 兩方面影響灣區房市

【2022年10月12日訊】(記者周鳳臨綜合報導)由於抵押貸款利率升高,直接縮減了購房者的支付能力,導致灣區房價漲勢趨緩,溢價售出的房子少了,同時更多的賣家降低了要價。

這些房地產變動趨勢,自從平均抵押貸款利率翻番到了近7%,預計將帶來更大降溫。相比2021年灣區房地產市場炙手可熱、房價年漲近20%的狀況,已經是天壤之別。

在舊金山,典型的獨立屋售價為170萬美元,與2021年相比,房屋上市至售出需等待更長的時間,而且出價的買家也少了。

「北園地產」(Park North Real Estate)創始人、前「舊金山房地產經紀人協會」(San Francisco Association of Realtors)主席凱文.伯明翰(Kevin Birmingham)表示,在今年1月抵押貸款利率開始升高之前,上市的房子有十幾個買家出價競標,將房子的價格一下子推上去,有時溢價可高達10萬美元。

現在每個房子只有一兩個買家出價,而且沒人願意真的去加價競爭了,伯明翰說到目前舊金山房地產市場的狀況時表示,即使你試圖想讓價格上去,但買家卻不是那樣的心態。

根據房地產網站Zillow的統計數據,在舊金山大都會區,即一般包括奧克蘭(Oakland)和伯克利(Berkeley)在內的都會區,8月有大約60%的房子高於標價售出。這個數字相比1年前,降低了20%,這個趨勢是隨著抵押貸款利率的升高而變動的,而且這一趨勢從4月開始變得非常顯著。

聖荷西都會區也是如此,8月大約38%的房子溢價售出,而2021年同期為70%。Zillow的數據顯示,所有加州大型都會區,都顯示出這樣的趨勢。

近幾個月,舊金山都會區的房子被砍價的狀況,也出現顯著的上升。最近能獲得的數據顯示,1/4的房子以低於要價售出,而2021年8月,僅有大約12%低於要價。

疫情中一度成為灣區人熱門移居目的地的沙加緬度(Sacramento),8月降價銷售百分比最為明顯,達37%。

由於競標壓力降低,導致降價銷售百分比年比翻番的都會區包括:聖荷西(25%)、洛杉磯(25%)和聖地亞哥(33%)。

儘管抵押貸款利率高漲,已經令購房需求降溫,灣區房地產市場仍然是全美國最具競爭力的,這部分歸因於這一地區房地產庫存不足。

根據另一家房地產網站Redfin的最新報告,8月,在舊金山大都會區,有大約53%的房子吸引買家競標,這個數字比2021年降低了20%。即便如此,舊金山都會區的房子,仍然排在美國大都會區最具競爭力的前10名之列。

今年初以來,抵押貸款月供已經調漲33%,令許多買家卻步,從而出現競標壓力減少的狀況,也給了買房者更多議價籌碼。

CoreLogic房地產公司的經濟學家瑟爾瑪.赫普(Selma Hepp)表示,8月灣區實際售價/要價比率降低至98%,這意味著灣區的房屋平均售價略低於要價。這一數字看起來與2022年年初的102%相差不多,但赫普表示,這是一個巨大的分水嶺。◇

責任編輯:李曜宇#

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