【2022年10月15日訊】（記者張博媛、馬尚恩洛杉磯報導）隨著房貸利率的升高，銀行也在逐步收緊放貸條件以控管風險，這使得符合貸款資格的買家越來越少。儘管如此，人們仍然設法貸款買房。
本週，加州地產經紀人協會（C.A.R）在長灘召開了年度大會。為外國人、投資客以及自雇者提供貸款方案的艾克借貸公司（Acra Lending）副總裁亞當‧莫里斯（Adam Morris），分享了今年以來他看到的市場變化。
莫里斯認為利率上升確實衝擊了顧客群，隨著通膨的持續和對經濟衰退的擔心，加上在經濟衝擊中有些部門沒做好，導致顧客貸款或再貸款願望落空。「利率上升和通貨膨脹，對整個市場都不是好兆頭，這衝擊到房地產、衝擊了貸款、衝擊到參與房地產交易和貸款的所有人。確實存在著經濟衰退和就業壓力。」
儘管如此，不斷攀高的抵押貸款利率並未阻擋一些人的購房計劃。莫里斯說，「我們正在調整方向並迎接一個新市場，仍然有一個貸款群需要我們的服務。」作為一個「不查收入」（Non-QM）的貸款機構，他們的機會仍多。
艾克的借貸客戶主要是自雇行業的借款人和投資客，他們提交銀行報表來證明收入。加息後，這類借款需求增多；有的客戶還使用現金流來給房貸供款。莫里斯認為，隨著房價下落，將看到更多投資客和自雇者出現在這類不查收入的交易中。
對未來房市的看法如何呢？
莫里斯：「我認為在接下來的幾年裡，一切都會趨於平衡。我們不期望在未來12個月內出現大的增長，房價也不會像之前的12個月那樣（飆漲）。利率將穩步上升，可能升到今年底；但明年，我們可能會看到一切都穩定下來，經濟開始穩定下來。」
在目前形勢下，想買房的人如何才能貸到款呢？
艾克借貸公司雖然做不查收入的貸款以及現金流貸款（DSCR），但採用的資格審查標準也越來越嚴格。
「所有的顧客都需要展現償還能力，要有合格的信用，以及較好的首付。」貸款標準也會提高，莫里斯說，這類「不查收入」的借款者將看到「適用於常規貸款的標準做法，開始適用於非常規貸款」。
他表示：「當利率上升時，對貸款者的要求將更加嚴格，因為每月付款額增加了。」因此，在辦理貸款時，借貸者如果擁有較佳的債務與收入比將會非常有利。◇
