搬家熱情微降溫 離開大城市仍是趨勢

【2022年12月21日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)房產經濟公司Redfin最新報告顯示,全美24.1%的購房者在12月份前的三個月,仍希望搬離所在的大城市,搬到房價更可負擔的城市。這一紀錄與今年夏季創下的紀錄持平,但明顯高於大流行之前的18%。

目前高利率和經濟前景的不確定,壓抑了美國人搬家的興致。房屋銷售比一年前減少30%以上,但仍有人希望買房。而四分之一買家的安家目標,通常是房價相對較可負擔的其它城市。

加州首府沙加緬度是11月份最受歡迎的遷徙目標。這得益於舊金山灣區的高房價和目前的高貸款利率,來自該區的買家是沙加緬度潛在新居民的最大來源地。雖然灣區房價已經下降,但總體上依然是沙加緬度房價的3倍以上。那些從灣區搬到沙加緬度的買家,很可能無須抵押貸款就可買到不錯的房子。

11月份,在10個最受歡迎的移民目的地中,房屋買家數量總體上比上個月減少。Redfin.com根據房屋搜索者中那些希望遷入某都市區的買家人數,減去希望離開者得出淨流入數字。比如,拉斯維加斯11月淨流入數字為6,400,而10月份為7,100,9月份為8,700;另一受歡迎的目的地、佛州的邁阿密,11月淨流入買家為5,900,而10月份為6,700,9月份為8,000。

拉斯維加斯是洛杉磯居民最喜愛的遷徙目標。這裡有比洛杉磯、舊金山和西雅圖更誘人的價格。業內人士估計,但11月拉斯維加斯人口流入減緩,部分原因可能是人們希望等到利率下降後再考慮搬家,他們也擔心今後一段時間房價的持續下降。

受Redfin.com房屋搜索者最喜愛的10大目標城市中,除了沙加緬度與拉斯維加斯分別排名第一和第二之外,排在第三、第四的受歡迎城市是佛州的邁阿密和坦帕,主要流入居民來源於紐約,而佛州奧蘭多(第十名)也是紐約人喜愛的另一個目標城市。搬出洛杉磯的居民最喜愛的地點還有聖地亞哥和鳳凰城,分別名列第五與第六;此外德州達拉斯也是洛杉磯人喜愛的目標城市之一。佛羅里達州的珊瑚礁(Cape Coral)和北港-薩拉索塔地區(North Port-Sarasota)則是芝加哥人喜愛的遷徙目的地。

總體上看,舊金山人最喜愛沙加緬度,洛杉磯人最喜愛聖地亞哥和拉斯維加斯,紐約人最喜愛邁阿密,華盛頓DC的人最喜愛佛吉尼亞海灘(Virginia Beach),芝加哥人最喜愛鄰州威斯康辛的密爾沃基(Milwaukee),波士頓人最喜愛緬因州的波特蘭(Portland),西雅圖人最喜愛亞利桑那州的鳳凰城。奇怪的是,有一部分丹佛人喜愛搬到芝加哥;芝加哥因此是被苦惱的本地人拋棄、卻又被一些丹佛人所喜愛的城市。

那些人口密集的大都市,洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓DC以及芝加哥等,依然是房屋買家們拋棄的地方。買家們通常選擇離開房價昂貴的地區,搬到房價更可負擔的城市。Redfin的11月份數據顯示,買家淨流出數量最多的城市依次為舊金山(32,200)、洛杉磯(30,400)、紐約(20,800)、華盛頓DC(16,200)、芝加哥(7,200)、波士頓(6,000)、底特律(3,400)、丹佛(3,300)、哈特福德(Hartford,1,400)和西雅圖(1,400)。◇

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