【2023年01月19日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）在購房前進行一次房屋檢查，已成為交易中至關重要的環節，這個過程可幫助買家省去日後的一些大麻煩。但有些房屋問題，只有進行「深度檢查」，才能及時發現。
很多在美國買過房產的民眾都知道，買房時不僅僅要關注房屋的地理位置、舒適度、價格等因素，還需要檢查房屋本身是否屬於「健康」狀態。
例如，很多房屋的漏水、白蟻、地基等問題，都是在房屋檢查後被發現的。這時，買家可以與賣家進行協商，或調整購買價格，或終止交易。
而壁爐老舊、樹根堵住下水道、黴菌入侵等潛在問題，業者表示需要特殊的深度檢查。
老舊壁爐或存火災風險
例如對於壁爐老舊這個問題。房屋檢查業者帕特里克·林斯基（Patrick Lindskog）表示，有許多房屋存在安全隱患，年久失修的煙囪再次使用時，就可能存在火災風險。
他說：「可能出現的情況是，賣家已經20年沒有使用壁爐，他們也不知道壁爐有什麼問題。你作為新屋主第一次開啟壁爐時，可能會使整個客廳煙霧瀰漫，這非常令人擔憂。」
專業人員檢查時，會告知買家該壁爐是否存在火災隱患，「他們會給你一張清單，上面列出了具體要做的事情，以及作為潛在買家（維修壁爐）要花費的大概費用」。
樹根堵塞下水管道
房子的下水道被樹根堵住的情況時有發生。林斯基表示，這項檢查必須用到專業設備檢查，否則很難發現。
他表示，房屋檢查人員會把攝像機放進主要的下水道進行拍攝。「例如發現樹根，或者他們看到污水管道有縫隙或破損，或者在污垢進入管道的地方出現裂縫等，都會顯示在視頻中。在這種情況下，我們建議使用水力噴射，以清理所有樹根。」
而無論是事先檢查還是後期維修工作，都是涉及費用。林斯基說，如果潛在買家及時發現，可以藉此決定房子是否值得購買，也可以和賣家商討價格。
「當你對房屋的情況或狀態有一個清晰的了解時，無論是買家或賣家，都可以做出一個明智的決定。」他說。
黴菌
林斯基還提醒潛在買家，如果一棟房屋的所在地處於降雨較頻繁之地，屋內的隱蔽處容易滋生黴菌。
「很多人傾向於跳過專門的黴菌檢查，認為普通的房屋檢查人員就會發現黴菌。」但林斯基表示，現實並非如此。
「有些黴菌可能會生長在牆後，櫥櫃後面或浴缸下面。專業黴菌檢查員需要使用紅外線攝像頭設備和濕度計進行檢查。」他說，「特別注意有管道的區域或潛在漏水的區域。這樣才能檢測到您在普通檢查中發現不了的問題。」
林斯基表示，房屋檢查有30多種不同的領域，民眾可以根據現實情況，儘可能對房屋進行全面檢查。畢竟買房本就是人生中一件大事，他建議民眾慎重而為。◇
