灣區房價上個月跌幅超過美國其它任何地方

【2023年01月25日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)去年12月,在全美大城市中,舊金山的房屋銷售價格中位數,同比下降幅度最大,2022年末與年初的情況截然不同。根據RE/MAX的全國住房報告,價格與上一年相比下降了5.1%。

Vanguard Properties的房地產經紀人科琳·科特(Colleen Cotter)表示,即使價格下跌,但是,「多年來首次出現買家市場」,買家意識到他們可以更加挑剔,這意味著一些房屋可能會在市場上停留更長時間。不過,她說:「好的房產仍然賣的快,那些有一些問題的房子,則需要更長的時間。」

出價過高的日子也可能已經過去,至少目前是這樣。2022年12月,舊金山的銷售與掛牌價比率為99.1%,這意味著房屋售價更接近掛牌價。銷售與掛牌價比率,是最終售價(買家為房屋支付的價格)除以標價,以百分比表示。如果低於100%,則房屋售價低於標價。

如果高於100%,則房屋的售價高於標價。2021年12月,銷售與掛牌價比率為為107%。

與我們在2021年看到的瘋狂市場相比,現在有了一個巨大的變化,當時房屋售價超過要價 100萬美元的情況並不少見。

根據Compass最近一份分析12月份灣區市場的報告,整體銷量下降了41%。豪宅銷售額(定義為超過300萬美元),下降了60%,超豪華住宅(定義為超過500萬美元)下降了近 70%。這意味著仍在市場上的售價超過500萬美元的房屋,可能會停留更長時間,或出現大幅降價。

與此同時,Zillow最近的一份報告,將灣區的兩個城市列為美國最冷的市場。在該公司「最熱門的房地產市場」名單中墊底的是聖荷西,排名第43位。舊金山的情況也好不到哪裡去,排在第39位。附近的沙加緬度排在第42位。

北卡羅來納州夏洛特、克利夫蘭和匹茲堡,預計將成為2023年最熱門的市場。

科特說,長期以來,可供出售的房屋數量一直是灣區的一個問題,今年看起來也不會有什麼不同。 

「我們今年最大的挑戰之一,是庫存水平和擁有足夠多的優質房屋」,她說,「在過去的一年裡,買家變得更加挑剔,但我們並沒有大量庫存。」◇

大紀元時報舊金山分社記者,主要工作是編譯新聞。

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