【2023年04月15日訊】（記者李歐編譯報導）美國房價好不容易才下降，但是進入春季購房潮之後，不同數據顯示房價環比正在上漲；銷售速度也被踩下油門，3月底到4月初的上市天數37天，比1月份的51天加快許多。
今年一開始，很明顯美國房地產市場不再處於自由落體模式。由於買家信心增強、供應仍然緊張，以及房價和抵押貸款利率略有下降，1月份的市場趨於平穩。
房價正在反彈
快進到4月分，看起來房地產市場可能正在恢復增長模式。至少這是根據CoreLogic的說法。
「全美2月份房價上漲0.8%，是歷史上月環比漲幅的兩倍，表明大多數市場的價格已經觸底，」CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪・赫普（Selma Hepp）寫道：「儘管房地產市場挑戰依然存在，尤其是在抵押貸款利率波動和銀行業持續動蕩的情況下，但被壓抑的購房者需求，對許多市場的低利率做出了積極反應。」
根據Zillow報告，從今年2月到3月，典型的美國房屋價值上漲了0.9%，這是自去年6月以來的最強勁增長。Zillow房屋價值指數比一年前高3.0%，比去年7月的峰值低3.2%，隨後連續6個月下降。本月的轉變證實，市場狀況已從2022年末的緩慢賣方市場，轉變為典型的春季賣方市場，速度非常快。
新奧爾良的房價是前50大市場中唯一下跌的，比上個月下跌了0.1%。堪薩斯城的月度漲幅最大，為1.6%。一些最弱的月度增長，出現在新冠疫情早期的熱點地區，如拉斯維加斯（0.2%）、奧斯汀（0.2%）、鳳凰城（0.3%）和納什維爾（0.3%）。
買家正在加快腳步
18個主要市場的房價較去年同期有所下降，其中舊金山的跌幅最大（-9.4%）。 但即使是舊金山也有強勁的月度增長：1.3%。這表明許多市場可能已經看到價格觸底反彈，而這些價格下跌可能有助於在今年春季吸引更多買家。
根據Redfin在4月13日的報告顯示，截至4月9日的四週期間，上市天數已經加快到37天，比前一週的報告再度縮短兩天，更比1月份報告減少兩週時間。買家大幅增快購房速度，其中一個原因是，市場上可售房源正在減少當中。
可售房供應量與上週相同，維持在2.8個月，這是自去年9月以來最短的時間。這與1月下旬的4.5個月相比大幅下降，按百分比計算，這是至少自2015年以來，冬季供應月數下降最快的一次。
新房源充滿挑戰
此外，新房源數量比去年3月減少22.3%，比2020年3月疫情開始擾亂房地產市場時減少20.2%。這是Zillow自2018年以來的數據記錄中，3月份新房源數量最少的一次。這意味著，買家在今年春季的任何特定週末，幾乎沒有什麼新的選擇可以考慮。
Redfin截至4月9日的數據也表明，新上市房與可售房數量持續下走，新房源比一年前下降25%，連續第8個月出現兩位數下降。這讓買家很難找到房子，但給一些賣家帶來了競爭優勢。
在整個第一季度，有略多於81.6萬套新房上市，而去年為100萬3,000套，在2018年和2019年第一季度的平均水平約為115萬7,000套。房源稀少的最可能原因是，房主不想放棄他們非常低的抵押貸款利率——通常在3%左右。
一位佛羅里達州衝浪學校的老闆，詹妮弗・洛夫拉斯（Jennifer Lovelace）告訴《財富》雜誌，她於2020年1月以215,000美元的價格購買1000平方英尺的房子，利率為3.25%。但她所在地區的房價隨著利率上漲，使他們不可能考慮升級更大的房子。
被利率「鎖住」的案例很多，因此《財富》稱，現在許多房主是3%的抵押貸款利率的「囚犯」。Redfin則表示，如果賣家不賣房，買家別想買房。
利率出現持續下降
可喜的消息是，貸款利率從3月初達到波段高點後，房地美數據顯示，截至4月12日的一週，30年固定利率已經降到6.27%，比一個月前下降0.46%，但仍比一年前高出1.55%。連續一個月的下降，對準備好的買家來說，是一個不容錯過的時機，但這也造成買房速度加快，房價再度被競價抬升。
展望未來，CoreLogic的預測模型預計美國房價將在2023年2月至2024年2月期間上漲3.7%。從長遠來看，這僅比1987年以來平均每年4.6%的房價上升率低一點點。
「美國各地房價變化的差異反映了兩個房地產市場的故事。西部的下滑是由於科技行業放緩，以及在經歷了數十年的供應不足後，嚴重的缺乏負擔能力。東南部和南部的持續增長，反映了強勁的就業市場、移民模式，以及新房建設帶來的相對負擔能力。」赫普寫道。
反觀房利美和穆迪分析等公司認為今年房價會下跌，兩家公司各自的預測模型都顯示，美國房價在2022年第四季度至2023年第四季度之間，下跌4.2%。原因是什麼？飆升的抵押貸款利率，加上疫情助長住房繁榮，推高房價，已經將負擔能力推得遠遠超出了基本面。◇
責任編輯：李曜宇
