舊金山辦公室空置率超過30% 未來恐繼續上升

【2023年07月01日訊】(記者王量編譯報導)2023年第二季度,舊金山辦公室空置率進一步上升,整體寫字樓市場,繼續苦苦掙扎。

美國商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示,舊金山2023年第二季度的空置率達到31.8%,這一數據創下該市歷史新高,遠遠超過了2003年網際網絡泡沫破滅前的19.1%的高點。

今年第一季度,舊金山空置率為29.4%,高於2022年第四季度的27.6%。

專家警告,舊金山辦公室空置率將繼續上升。

目前,該市辦公室的待用率,包括空置空間和即將結束的租約,已經達到36.2%。

CBRE的一名執行董事Colin Yasukochi說,許多企業仍在調整其重返辦公室上班的政策,目前的辦公室空置率可能還不是市場的「最低點」。

根據科技公司Kastle Systems的數據,在返回辦公室上班方面,舊金山仍然遠遠落後於其它大多數主要城市。

Kastle Systems是一家追蹤全國各地辦公樓刷卡情況的科技公司。

儘管舊金山辦公室空置率高企,但租金價格並沒有大幅下降。

「自2020年第一季度的峰值以來,租金只下降了15%。這比網際網絡泡沫破滅後70%的降幅,和金融危機後30%的降幅要低得多。」Yasukochi在一封電子郵件中說。

Yasukochi表示,要使整個市場朝著更低的租金方向發展,需要有更多陷入困境中的辦公樓,能以大幅折扣的價格出售,這將使新業主能夠提供更低的租金。

在過去的兩個月裡,舊金山市中心只有三座辦公樓,以遠低於市場價值的價格被出售。

這三座辦公樓分別位於加利福尼亞街350號、加利福尼亞街550號和霍華德街180號。但是,還遠不足以改變寫字樓市場。

商業房地產公司「高力國際」(Colliers International)的研究略有不同。

它認為,第二季度舊金山辦公室空置率為25.7%,高於上季度的23%。◇

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