【2023年07月29日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）加州房市向來受到民眾的青睞，然而隨著房價居高不下、貸款利率不斷飆升，大量民眾和投資者將目光轉移到了加州的鄰居——拉斯維加斯。
根據房地產經紀公司Redfin的最新報告，今年第二季度，全美四分之一的購房者都計劃著搬到不同的都市區。位於內華州的拉斯維加斯，首次成為美國熱門購房目的地的榜首城市。
搬遷至拉斯維加斯的買家多來自洛杉磯。與洛杉磯、舊金山或西雅圖都市區相比，拉斯維加斯的典型房屋價格便宜了一半之多，其中位數房價為41.2萬美元，洛杉磯6月份的中位數房價為83.2萬美元。
人稱拉斯維加斯地產大王的吳先生（Ramon Wu）表示，目前到拉斯維加斯買房的買家主要分為兩種，一種是因「剛需」，另一種是在「抄底」。「抄底」的情況大概從3月份左右開始，買家主要是手握大筆資金的人。
「畢竟加息已達到高點，加到差不多了。所以很多聰明人已經進場，也有很多資金在等待進場，大家都蠢蠢欲動。」他說。
除拉斯維加斯之外，排名前10的熱門購房目的地中，有5個城市集中在佛州。
是否入場買房好時機？
抵押貸款利率的上升改變了整個房地產市場的動態。根據房地美（Freddie Mac）截至7月27日一週的數據，目前的30年固定抵押貸款利率平均為6.81%，高於2022年7月的5.3%和2022年初的3%。
吳先生表示，即使利息再貴，有剛性需求的買家都在積極貸款買房，「若不貸款買房，也需要繳房租」。他說：「房租無法抵稅，但貸款可以百分之百抵掉，所以只要買得起的人都在買。不僅華人買，當地人也在買，市場還是很熱絡。」
與一年前相比，拉斯維加斯的中位數房價降低不少。他說，去年3月份時，40萬的房子漲到接近50萬美元，如今跌回41萬美元。
雖然房子不需要加價購買，但買家無法大幅砍價，「中位數房價的房子最多砍個5,000至1萬美元。如果是70萬、100萬或更高價位的房子，還可能砍個幾萬美元」。
吳先生還提到，拉斯維加斯與加州存在一個共同點，即房子庫存十分緊缺，「賣不到價錢，大家寧可不賣；而且很多人之前的貸款利率可能是3%，若賣掉再買，貸款可能是7%或更高，沒有人會這樣做。」
高鐵開通後 預計推高賭城房價
2月底，美國唯一的私營鐵路公司Brightline宣布，連通拉斯維加斯與洛杉磯的新鐵路預計今年晚些時候動工，並於2027年通車。屆時，人們往返兩地將變得更便利。
新鐵路全長218英里，在I-15公路範圍內連接拉斯維加斯大道（Las Vegas Strip）、蘋果谷（Apple Valley）、赫斯珀里亞（Hesperia）和庫卡蒙格牧場（Rancho Cucamonga）車站。
吳先生預計，當高鐵開始施工或建成後，拉斯維加斯的房價將迎來一波上漲。他說：「庫卡蒙格牧場、方塔納（Fontana）的房價已經漲得一塌糊塗。靠近車站的城市都在漲價，拉斯維加斯會大跌嗎？不太可能。」
因此，他直言買家「等不到」房價大跌的機會了，「大家現在手上很多現金。而且像南加州的買家，那邊賣掉一套舊房子，可以在這邊買2套、3套新房子。大家都在買」。◇#
