美國熱門購房目的地 拉斯維加斯躍居榜首

【2023年07月29日訊】(記者姜琳達洛杉磯報導)加州房市向來受到民眾的青睞,然而隨著房價居高不下、貸款利率不斷飆升,大量民眾和投資者將目光轉移到了加州的鄰居——拉斯維加斯。

根據房地產經紀公司Redfin的最新報告,今年第二季度,全美四分之一的購房者都計劃著搬到不同的都市區。位於內華州的拉斯維加斯,首次成為美國熱門購房目的地的榜首城市。

搬遷至拉斯維加斯的買家多來自洛杉磯。與洛杉磯、舊金山或西雅圖都市區相比,拉斯維加斯的典型房屋價格便宜了一半之多,其中位數房價為41.2萬美元,洛杉磯6月份的中位數房價為83.2萬美元。

人稱拉斯維加斯地產大王的吳先生(Ramon Wu)表示,目前到拉斯維加斯買房的買家主要分為兩種,一種是因「剛需」,另一種是在「抄底」。「抄底」的情況大概從3月份左右開始,買家主要是手握大筆資金的人。

「畢竟加息已達到高點,加到差不多了。所以很多聰明人已經進場,也有很多資金在等待進場,大家都蠢蠢欲動。」他說。

除拉斯維加斯之外,排名前10的熱門購房目的地中,有5個城市集中在佛州。

是否入場買房好時機?

抵押貸款利率的上升改變了整個房地產市場的動態。根據房地美(Freddie Mac)截至7月27日一週的數據,目前的30年固定抵押貸款利率平均為6.81%,高於2022年7月的5.3%和2022年初的3%。

吳先生表示,即使利息再貴,有剛性需求的買家都在積極貸款買房,「若不貸款買房,也需要繳房租」。他說:「房租無法抵稅,但貸款可以百分之百抵掉,所以只要買得起的人都在買。不僅華人買,當地人也在買,市場還是很熱絡。」

與一年前相比,拉斯維加斯的中位數房價降低不少。他說,去年3月份時,40萬的房子漲到接近50萬美元,如今跌回41萬美元。

雖然房子不需要加價購買,但買家無法大幅砍價,「中位數房價的房子最多砍個5,000至1萬美元。如果是70萬、100萬或更高價位的房子,還可能砍個幾萬美元」。

吳先生還提到,拉斯維加斯與加州存在一個共同點,即房子庫存十分緊缺,「賣不到價錢,大家寧可不賣;而且很多人之前的貸款利率可能是3%,若賣掉再買,貸款可能是7%或更高,沒有人會這樣做。」

高鐵開通後 預計推高賭城房價

2月底,美國唯一的私營鐵路公司Brightline宣布,連通拉斯維加斯與洛杉磯的新鐵路預計今年晚些時候動工,並於2027年通車。屆時,人們往返兩地將變得更便利。

新鐵路全長218英里,在I-15公路範圍內連接拉斯維加斯大道(Las Vegas Strip)、蘋果谷(Apple Valley)、赫斯珀里亞(Hesperia)和庫卡蒙格牧場(Rancho Cucamonga)車站。

吳先生預計,當高鐵開始施工或建成後,拉斯維加斯的房價將迎來一波上漲。他說:「庫卡蒙格牧場、方塔納(Fontana)的房價已經漲得一塌糊塗。靠近車站的城市都在漲價,拉斯維加斯會大跌嗎?不太可能。」

因此,他直言買家「等不到」房價大跌的機會了,「大家現在手上很多現金。而且像南加州的買家,那邊賣掉一套舊房子,可以在這邊買2套、3套新房子。大家都在買」。◇#

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