富裕租霸賴租又毀房 房東決心一告到底

【2023年09月30日訊】(記者李瑩瑩採訪報導)「租客的年收入將近50萬美元,銀行帳戶裡有80多萬美元的現金,但是他們依著政策的保護,就是不交租,而且還惡意報復,把我的房子毀壞。」華裔房東Wu先生感嘆道。

2021年,房東Wu先生將在布倫特伍德(Brentwood)的一套獨立屋(Single Family House),出租給一男一女,他們自從10月份搬進後,只繳納了1個月的房租,從11月份起,就拒絕交租。

租客的理由是,當時正值COVID-19疫情期間,因為受政府禁止驅逐租客令(Eviction Moratorium,簡稱禁逐令)的保護,所以他們即使不交租,房東也不能驅逐他們。

等到當年12月份的時候,租客稱已經申請政府的租金補助,如果補助金下來了,可以彌補Wu先生的一些損失。

租客搬走後,房子裡布滿了垃圾。(受訪者提供)

但是經過了2個月的漫長等待,Wu先生始終沒有收到任何補助金。

於是,他打電話給負責審批的部門詢問,得到的答覆是,該租客不符合申請補助的條件,原因是他們的年收入較高,銀行存款也達到了數十萬美元。

「當時2021年租客想租房子的時候,我做了背景調查,並且讓他們提供了資金證明和報稅單,他們兩個人的年收入將近50萬美元,而且銀行帳戶裡有80多萬美元的現金存款,那時我才決定租給他們。但沒想到,他們一搬進來就不交租了……」

租客搬走後,房子裡布滿了垃圾。(受訪者提供)

因為租客受政策保護,Wu先生收不到租金,也不能驅趕租客,所以他只能忍氣吞聲,直到康特拉科斯塔縣(Contra Costa County)的禁逐令結束後,他將租客告到了法庭。

2022年8月,法院判決Wu先生勝訴,租客於當月被法警驅逐出去。

「禁逐令」是疫情後政府出臺的租客保護令,但許多租客濫用該禁令,並以其為藉口,拒付房租,而且「免費、長年」住在出租屋內,給房東們造成了巨大的經濟損失和精神壓力。

房東們不但收不到租金,也不能驅逐租客,這使需要承擔房貸、地稅、維修費等巨額費用的房東們雪上加霜,有房東甚至面臨房屋被法拍的風險。

惡租客又打又罵

當2022年8月份,租客還未被驅走前,Wu先生聘請法務助理,一同和租客當面商討欠租的問題,但是受到了租客的辱駡。

「女租客看到我們拍照,突然把法務助理的手機搶了過去,還搧了助理一個耳光,當時助理就被摔倒在地。」Wu先生氣憤地說。

幸好他當時用手機把全程都拍下來了,報警後,警察將女租客帶走,但是男租客依舊不依不饒,又駡了半個小時。

租客搬走後,房東Wu先生發現,鏡子被毀。(受訪者提供)

租客報復 惡意損毀房子

租客搬走後,Wu先生進到房子一看,嚇了一跳,房子裡到處都是破衣服,披薩、意大利通心粉等剩飯剩菜,鋪了一地。

而且很多屋內設施都被租客損壞,比如百葉窗的連接線全部被剪斷,後院的灌溉系統也被弄壞,並且長滿了野草,臥室的鏡子被損,還有門和地毯都被故意破壞。

房東Wu先生發現,租客搬走后,浴室的澡盆被鑽個了洞。(受訪者提供)

「洗碗機的面板上被故意鑽了個洞,一啟動水都漫出來了。」Wu先生介紹,很多電器設備都不能用了,「浴室的澡盆也被鑽了個洞,冰箱後面的水管被剪斷,馬桶的水管也被剪斷了。」

他最終花了四萬多美元,才把房子修繕好,恢復原狀。

房東決心一告到底 租霸信用嚴重受損

「去年8月份法院判決下來了,租客需歸還我4萬多美元租金。但是,這並不能彌補我所有的損失」,Wu先生無奈地說,「租客走後、我修房子又花了四萬多,還有請律師的費用等等。整個過程花錢像流水一樣,差不多將近10萬美元了。」

所以,他決定繼續起訴租客,將其告上法庭。

但是租客自從搬走後,就失蹤了,Wu先生花錢僱用了專門調查員,歷經半年的周折,才找到租客,但是租客拒絕支付欠款。

當被問及,法院判決的欠租,是否能從租客那裡要回時,Wu先生認為:「即便打贏了官司,錢也不一定能要回來,但是四萬多的討債記錄,會在租客的信用報告裡,會嚴重地影響其信用。」

租客搬走後,房東Wu先生發現,門被故意損壞。(受訪者提供)

他稱,這是很嚴重的記錄,如果租霸今後再想租房子、申請貸款,就很困難。

「雖然政府的政策在鼓勵租霸,但是我真是氣不過,即使花錢、花時間,我也要把官司一打到底。」Wu先生說,「因為這種租霸不受到懲罰,以後他們還會肆無忌憚地禍害下一個人。」

他介紹,下個月是再次開庭的時間,如果租客敗訴,將累計有7-8萬的討債記錄。

「這些記錄會把人都嚇跑了,沒有銀行敢借錢給租霸,也沒人敢租房子給他們。若每個房東都把案子打到底的話,租霸每騙一次,就會得到相應的懲罰!」 ◇

作者:李瑩瑩

follow me :
大紀元時報舊金山分社記者,報道内容涵蓋科技、教育、文化、體育等,關注社區新聞和熱點話題

看完這篇文章您覺得:

已經有 17 次投票 1 条评论,我也說點啥
相關文章
文章評論區

发表评论

排序
分页:
  • 加州SB
    1樓

    明天新法律不让查记录了

    0