【2025年08月14日訊】（記者徐曼沅洛杉磯報導）加州法律普遍偏向保護租客，甚至「租客在場一定天數」後可主張居住權，增加房東驅逐難度。Togetherbnb創辦人謝逸琦8月10日（週日）下午在洛杉磯華僑文教中心以「你的房子也能做Airbnb！」為題，解析長租、短租與中租的差異及收益，並分享短租在降低「租霸」風險方面的優勢。
謝逸琦目前在南加州管理超過40個物業單位。她表示，近年美國多地華人房東紛紛從傳統長租模式轉向短租與中租，以提升房產收益。不同城市的法規與租期規定，是影響投資報酬率的關鍵，業主在考慮轉型前必須熟悉當地規範，靈活應用，避免觸法。
據她觀察，長租（半年至一年以上）因穩定性高，過去一直是華人房東首選，但近年短租（30天以下）與中租（30天至半年）的需求快速成長，帶來更多經營彈性。「很多城市禁止日租，但規定往往針對30天以下的租期。」她指出，在禁止短租的城市，中租成為房東合法提高收益的另一種選擇。
謝逸琦分析，長租平均每月租金約3,000美元；而透過Airbnb、Vrbo等平台經營短租，平均月收入可達5,500～6,000美元，約為長租的1.5～2倍；中租則能提升至1.2～1.5倍，且房客流動率低、管理風險相對較小。
謝逸琦提醒，雖然平台會抽取佣金，但Airbnb等平台具備房東保障機制，可避免直接收現金導致求助無門的困境。她舉例，一名屋主透過Airbnb接待短期租客，租客原定住六個月，但一個月後與房東私下協議退租並改用現金付款，第二個月即停止繳租並拒搬離。由於雙方沒有正式租約，平台無法介入，房東也難以透過法律快速驅逐，陷入被占屋的困境。
經營Airbnb逾十年的謝逸琦，目前管理的物業涵蓋分租房間及整棟住宅，並依地區法規與市場需求靈活調整模式。她指出，短租若遇不守規矩的房客，房東可報警請警方協助驅離；長租則須經繁瑣法律程序，處理上更為困難。此外，中短租在清潔與維護上更容易管理，且收益普遍優於長租。
她分享，原本長租一年僅收入約3.6萬美元，轉為短租後年收入增至6.6萬至7.2萬美元；部分物業改為中租，也能在符合法規前提下穩定增加收益。她鼓勵房東善用法規與市場機會，實現成為「包租公、包租婆」的投資理想。◇
