【2024年09月03日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）除了疫情期間的收不到租金、無法驅逐等問題外，加州所實施的各種有利於租客的法律，也讓民眾直呼加州房東越來越難做。
居住在東谷地區的華人陳女士已經做了十多年的房東，在經歷了疫情期間收不到租金的遭遇後，她感到只要踏錯一步，都可能觸犯一些法律，「加州有太多的法律是在限制房東」。
近期，她遇到一位租客在出租屋內辦起了家庭托兒所，「對方是整套租下了，只是說一家人住，也沒告訴我是要用來做家庭托兒所，後來是我自己發現的；我倒沒什麼別的想法，主要是擔心那麼多孩子在我房子裡的安全與責任問題」。
直到這時，她才瞭解加州有一項法律規定，即房東試圖禁止租客經營有執照的家庭托兒所或驅逐這樣的租客是違法的，且房東也不能要求房客購買責任保險，「這就搞得我挺無奈，還要找律師討論一下之前的出租合同」。
加州的出租物業家庭托兒所法規
由於沒有足夠的持照家庭托兒所，因此加州制定了一項《公平住房法》，以此保護租客經營有執照的家庭托兒所的權利。
根據加州民權局（Civil Rights Dept）提供的相關法律說明，家庭托兒服務提供者所使用的房屋可以是承租、租賃或自己所擁有的。
此法禁止房東、屋主協會（HOA）及他人區別對待持照家庭托兒所的經營者，而且若租客持有合法經營執照，經營家庭托兒所不需要獲得房東許可。但有一點，法律規定租客必須向房東提供「要在出租房中提供家庭托兒服務」的資訊。
持有家庭托兒所執照的租客10大須知
加州民權局解釋，在法律的保護下：
1）房東不得因租客即將合法經營家庭托兒所為由拒租。如果租客持有小型家庭托兒所執照，最多只能看護6個孩童；若持有大型托兒所執照，最多只能看護12名兒童；
2）房東不得因租客即將合法經營家庭托兒所而提高租金；
3）房東不得因租客合法經營家庭托兒所而進行驅逐；
4）HOA不得因租客經營或計劃經營合法家庭托兒所而拒絕售房；HOA也不得因某房產將用於經營合法家庭托兒所而阻止房東出租其私人房產；
5）HOA不得對經營合法家庭托兒所的房東或租客進行罰款或限制等；
6）合法家庭托兒所必須遵守相關責任要求，但房東或HOA不得要求經營家庭托兒的租客購買責任保險；
7）禁止保險公司由於該處經營家庭托兒所而取消保單或拒絕續保；
8）任何類型的住宅都必須允許租客合法經營小型和大型家庭托兒所；
9）城市和縣政府對用於經營合法家庭托兒所的住宅必須一視同仁，不得要求家庭托兒所經營者提供分區許可證或營業執照等；
10）若有人違反《公平住房法》，合法家庭托兒所經營者可向加州民權局提出投訴。
當然持有合法執照的家庭托兒所經營者也必須遵守州法規定的衛生、安全和消防標準。
從房東的角度出發，陳女士認為：「法律不能只注重保護租客的利益，房東也應該具備合理選擇租客的權利。如果房東出於合理考量不願意將自己的房子作為家庭托兒所，也不能強迫房東。」◇
