【2025年01月03日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）加州2025年生效的一些租房新法律，直接涉及押金和租金支付、租賃記錄等事宜，影響著房東與租客之間的常規交易。
眾所周知，加州的房價與租房成本向來是全美最昂貴的，供不應求是主要原因之一。然而，尤其在疫情開始後，加州立法者熱衷於出爐保護租客的法案，例如不准驅逐不繳租房客等，多種因素導致大量房東被迫退出加州租賃市場。
雖然在剛剛過去的11月份大選中，加州選民以壓倒性的選票第三次否決了推動租金管制的第33號州公投案（Prop 33），暫時阻止了政府獲得管控私人房屋的更大權力，但立法者推動通過了多項相關法律，將逐步生效。
加州州長加文·紐森表示，從2025年開始，新法律將加強對租客的保護。
押金新規
據AB2801新法，房東須隨時拍攝照片以記錄屋況：自今年7月1日後開始的租約，須拍攝租客搬入前或搬入時的照片；4月1日起，還須在房客搬出後的合理時段內拍攝房屋照片，以及維修和清潔完成前後的對比照片等。
租客退租離開時，只要房屋乾淨，房東須退款全額押金；如租客毀壞了房屋設備或產生額外的清潔費用，房東需以照片為證才能扣除押金。
加州公寓協會提醒房東，所拍攝的照片需要通過電子郵件或USB閃存盤（U盤）等方式提供給租客，還要提供維修和清潔費用的書面解釋。熟悉法律的規定有助於減少因押金問題引發的糾紛。
說到押金，另一項已於2024年7月生效的AB12新法規定，無論出租屋內是否配備家具，房東都不能向租客收取超過一個月的押金。
租金管理
SB611新法規定，1月1日起，禁止房東因發送「終止租約通知」，或因租客選擇使用支票支付租金而收取額外費用。
此前，若房東對不繳租的租客啟動了驅趕程序，並依法向其發出「3天繳租或搬遷」（Pay or Quit）通知，通常租客需支付通知送達的費用。但隨著新法生效，房東不可再要求租客付費。
軍人租客因頻繁搬家或信用記錄風險等問題，經常需要支付比尋常租客更高的保證金和額外費用。SB611新法還規定，4月1日之後，房東若向軍人租客收取超過租金一倍的保證金，須提供書面解釋。此外，如果租客連續六個月沒有拖欠租金，房東必須在六個月內退還多收的保證金。
房東對按時繳租者的義務
AB2747新法要求房東為按時繳租者提供選項，即租客可讓房東向信用機構提交其按時支付房租的報告，以助其提高信用分數。
新法僅適用於擁有15個或以上住房單元的房東，預計影響加州1,700萬名租客；小房東和受援助房屋開發項目不適用。
相應的，房東可以向租客收取幫助提交報告服務費，每月最多10美元。如果租客選擇使用服務，但在30天內未支付費用，房東可以停止服務。
擴大對家暴倖存者的保護範圍
SB1051新法規定將「換鎖保護」擴大到家暴倖存者的直系親屬和家庭成員：當施暴者不是同一單元的租客，租戶也提供了文件證明他們需要免受虐待或暴力侵害，房東就必須在24小時內回應租客換鎖請求，並承擔相關費用。◇
