高利率持續令房市動盪不安 加州房價居高不下

【2023年10月19日訊】(記者姜琳達編譯報導)不斷飆升的房屋抵押貸款利率繼續考驗著整個房地產市場。在剛剛過去的9月份,加州房屋銷售量出現連續第四個月下降的趨勢。相反,加州中位數房價連續第三個月環比上漲,並創下一年多來的最大同比漲幅。

根據加州房地產經紀人協會(C.A.R.)從全州90多個地方房地產經紀人協會和MLS收集到的信息,9月份加州現有單戶獨立式住宅的銷售量經季節性因素調整後的年化數據為240,940套。這一數字與8月份相比下降了5.4%、比去年同期下降了21.5%。

C.A.R.副總裁兼首席經濟師喬丹‧列文(Jordan Levine)指出:「隨著抵押貸款利率飆升至20多年來從未見過的新高,房屋銷售情況正在經受考驗,未來幾個月可能會持續低迷。」

他表示,由於美聯儲計劃在長時間內維持較高利率,借貸成本短期內可能不會大幅下降,這會造成民眾的住房負擔能力下降,進而繼續阻礙今年餘下時間的房屋銷售量。

不過銷量低迷對買家而言,或許是個好消息。C.A.R.總裁珍妮弗‧布蘭奇尼(Jennifer Branchini)認為:「隨著市場競爭減弱,因個人剛需原因購房的消費者,或在當前高利率下仍符合購房資格的消費者有了更多機會。」

她解釋:「因為越來越多的賣家做出讓步。因為房屋的銷售時間越來越長,高於要價的房屋越來越少,而且可供選擇的房屋也越來越多。」

但另一方面,加州的房價仍穩居高位。根據加州房地產經紀人協會10月18日發布的最新報告,全州中位數房價創下15個月以來的最大同比漲幅,9月份的中位數房價為843,340美元。

在地區層面,加州五個主要地區的房價都比一年前有所上漲。舊金山灣區的中位數房價連續第二個月環比上漲,是9月份年度漲幅最大的地區,其次是南加州、中谷地區(Central Valley)、中央海岸地區(Central Coast)和極北地區。

加州房地產經紀人協會預測,按照傳統的季節性規律,未來幾個月的房價可能會出現月度下降。但由於住房供應預計持續緊張,今年剩餘時間內房價將持續保持同比正增長趨勢。◇

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