【2025年07月03日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）暑期是地產銷售旺季，很多家庭選擇在暑期更換住處。目前，洛杉磯地產行情變化如何？洛杉磯資深地產經紀人羅伊（Roy Zhang）觀察到，當地房屋銷量普遍下降，房地產市場逐漸放緩，一些地區正在向買方市場轉變。
Norada地產投資網上週發布的《洛杉磯房產市場：2025-2026年預測與趨勢》報告顯示，南加州地產市場行情趨向緩和，整體銷售量比去年同期下降了7.6%，其中洛杉磯房屋銷售量同比下降了7.9%。而同期全美地產銷售量同比下降0.7%。這顯示洛杉磯地產市場低迷的狀況遠超全美其它市場。
銷量普降 中位價仍上漲
羅伊近日受訪時表示，他也從洛杉磯地產市場注意到了Norada等各類報告所顯示的狀況：目前賣房的人明顯增多，庫存比去年顯著增加；另外，降價銷售房屋的數量也有所增加。而且，當地有些小城市的地產市場給人「有價無市」的感覺，尤其是掛牌價200萬美元以上的房屋，經紀人可以感到潛在的買家數量減少了。
羅伊介紹說，報告顯示，在華人青睞的爾灣地區，今年1至5月份中位價比去年同期上漲了4%，但成屋銷量同比下降了26%。橙縣一個小城市米申維耶霍（Mission Viejo），銷量同比下降了51%；此外，聖安娜（Santa Anna）下降了15%，芳泉谷（Fountain Valley）下降了9%，富樂頓（Fullerton）下降6%。總之，該地區銷量同比普遍下降，只有個別城市例外，如布雷（Brea）1至5月間賣出112套房屋，同比增長了51%；海濱小城市科斯塔梅薩（Costa Mesa）銷量增長了17%。橙縣總體價格同比上漲2%，銷量下降2%。
洛杉磯縣1至5月份成屋銷量持平，銷售中位價上漲了8%。但縣內各城市之間也有不同。銷量下降最明顯的是馬里布（Malibu），下降了45%；阿爾塔迪納（Altadena）降幅達57%。羅伊認為這和年初的大火有關：「估計這幾個月很少有人賣，也很少有人買。」
洛杉磯縣華人喜愛的城市亞凱迪亞（Arcadia）銷量也下降了29%，羅蘭崗（Rowland Heights）下降了27%，但兩個城市的銷售中位價都有上漲，漲幅分別為5%和8%。
羅伊感覺到「房子賣得越來越慢了」。在洛杉磯縣，房子上市後平均需要23天售出，比去年同期增加24%；聖貝納迪諾縣需要29天，比去年增加31.8%；河濱縣需要38天，比去年增加26.7%。
年收入多少才能在南加州買房
與全美其它地區相比，南加州房價要高出很多，遠超一般居民的負擔能力。
根據羅伊收集到的資料，橙縣的房屋中位價為145萬美元，如果想買一套中位價房屋，年收入需達到37.3萬美元，目前在當地家庭中只有12%，五年前則為26%。「就是說，2019年還有至少1/4的家庭買得起中間價位住房，現在等於少了一半。」他說。
在南加州房價最便宜的聖貝納迪諾縣，房屋中位價約50萬美元，買房也需要年收入達到12.8萬美元，當地只有28%的家庭能承擔；在河濱縣，居民則需要年入16.48萬美元才買得起房，只有20%的家庭達到這一水平。
一般說來，未售出庫存率（Unsold Inventory Index）達到六個月及以上，表示是買方市場，低於六個月為賣方市場。目前洛杉磯的未售出庫存率為3.9（個月），理論上仍屬於賣方市場。但據羅伊觀察，目前南加州部分城市的地產市場正慢慢滑向買方市場。
Norada地產投資報告認為，影響洛杉磯地產市場的幾個因素，包括經濟不確定性、消費者情緒、房屋保險的可取得性及負擔能力等。加州上升的保險成本，以及特定地區獲得房屋保險的難度，都可能影響房屋價格以及買家的決策。但好消息是，消費者的情緒似乎正在改善。◇
