美房地產協會預測:明年舊金山市房價下跌5.2%

【2023年12月06日訊】(記者王量編譯報導)根據美國房地產協會官方網站Realtor.com的一份最新報告,美國在房價和抵押貸款利率飆升兩年之後,2024年的房地產市場可能會有所緩解。該房地產協會預計:全國有21個都市區房價跌幅較大,其中,舊金山市下跌5.2%。

美國房地產協會預計,總體而言,明年美國房價將平均下跌1.7%。不過,Realtor.com在其預測中分析,預計全國有21個都市區房價跌幅會更大。

其中,德克薩斯州奧斯汀(Austin)的跌幅最大,預計將下跌12.2%。這個孤星州的其它三個城市,包括聖安東尼奧(San Antonio)、達拉斯(Dallas)和休斯頓(Houston),房價也可能下跌。

下面是Realtor.com預測的跌幅最大的21個都會區:
▪ 德克薩斯州奧斯汀(Austin)-12.2
▪ 密蘇里州聖路易斯(St. Louis)-11.7
▪ 華盛頓州斯波坎(Spokane)-10.2
▪ 德克薩斯州聖安東尼奧(San Antonio)-9.4
▪ 德克薩斯州達拉斯(Dallas)-8.4
▪ 華盛頓州波特蘭(Portland)-7.4
▪ 路易斯安那州巴吞魯日(Baton Rouge)-5.6
▪ 加利福尼亞州舊金山市(San Francisco City)-5.2
▪ 科羅拉多州丹佛(Denver)-5.1
▪ 佛羅里達州薩拉索塔(Sarasota)-4.9
▪ 田納西州納什維爾(Nashville)-4.8
▪ 德克薩斯州休斯頓(Houston)-4.5
▪ 亞利桑那州鳳凰城(Phoenix)-4.3
▪ 猶他州鹽湖城(Salt Lake City)-4.1
▪ 田納西州孟菲斯市(Memphis City) -4.1
▪ 猶他州奧格登(Ogden)-3.8
▪ 加利福尼亞州斯托克頓(Stockton)-3.7
▪ 佛羅里達州萊克蘭(Lakeland)-3.5
▪ 愛達荷州博伊西市(Boise City)-3.4
▪ 佛羅里達州珊瑚角(Cape Coral)-2.9
▪ 內華達州拉斯維加斯(Las Vegas)-2.3

根據全美房地產經紀人協會(NAR)的資料,2023年6月,美國普通住宅的房價中位數,飆升至41.02萬美元,創下24年來的第二高紀錄。但到10月份,房價中位數有所降溫,降至37.91萬美元,但仍比2019年10月高出40%。

房地產經紀人協會表示,2024年,住房可負擔性的轉變,可能會激勵一些首次購房者進入市場,但高抵押貸款利率,可能會阻礙一些現有房主搬家。

與此同時,Zillow在其2024年展望中表示,預計在利率處於歷史低位時入市的房主,會將房屋出售,因為他們「已經厭倦了等待2021年歷史性的低利率回歸」。

美聯社上週四(11月30日),援引抵押貸款買方房地美公司(FreddieMac)的報導稱,截至11月,美國30年期固定抵押貸款的平均利率為7.22%。

Realtor.com預測,明年的平均利率,將降至6.8%左右。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示:「過去一年左右的房地產市場僵局,將不會出現重大突破,但2024年,將是朝著正確方向邁出的一小步。」「情況不會變得更糟了。」

同樣,NAR的首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)認為,到2024年春季,抵押貸款利率,將下降至6%到7%之間。

儘管明年市場可能會趨於穩定,Realtor.com仍預計會面臨一些挑戰,如房屋銷售量低、庫存有限、理想地區的現房稀缺等。

Realtor.com提醒,所有的房地產市場都是地方性的,雖然全國性的趨勢具有指導意義,但最重要的是您當地市場的預期。◇

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