10月全美房價再次新高 11月銷售終止五連跌

【2023年12月30日訊】(記者李歐編譯報導)由於待售房屋的持續缺乏,10月份,標普凱斯席勒房價指數又來到新高,全美指數年漲幅達4.8%。11月份,銷售量也因為利率走低,出現回暖跡象。

標普凱斯席勒(CoreLogic Case-Shiller)房價指數在10個最大城市和20個最大城市的綜合指數,分別上漲5.7%和4.9%。儘管價格成長率環比放緩,但根據所有3個指數,同比漲幅均高於9月份。

本月的指數數據追蹤了8月、9月和10月,在此期間抵押貸款利率從8月的6.9%大幅攀升至10月底的7.8%。由於抵押貸款利率飆升,削弱了許多買家的購買力,導致10月成屋銷售量,跌至13年來的新低。

房價成長最快的地區通常是東北部和中西部的市場,其中底特律位居榜首(+8.1%),聖地亞哥(7.2%)和紐約(7%)緊隨其後,波特蘭則是10月份唯一一個房價下跌的城市。這與房地產市場的最新趨勢(例如Realtor.com的11月最熱門市場報告),以及租賃市場的觀察結果一致。

Realtor.com的11月份租金趨勢報告顯示,更強勁的當地經濟和更有利的負擔能力,正在推動這些地區的價格上漲。

最近幾週抵押貸款利率發生了重大轉變,30年固定利率顯著下滑至7%以下。雖然這尚未轉化為銷售大幅復甦,但11月成房銷售出現5個月來的首次增長。這表明如果利率能夠保持近期的下調,買家需求可能足以推動房屋銷售,出現年末淡季的強勁表現。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)的11月銷售報告顯示,成屋銷售較上個月微升0.8%,經季節性調整後的年率達到382萬套,結束了連續5個月的下降。銷售額較一年前下降7.3%。

成房銷售價格中位數較2022年11月上漲4.0%,至387,600美元,出現連續第5個月同比價格上漲。

11月底,未售出成房庫存較上個月下降1.7%,至113萬套,以當月銷售速度相當於3.5個月的供應量。

CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪・赫普(Selma Hepp)在一份聲明中表示,「隨著抵押貸款利率下降,2024年初的房屋需求可能會強勁,並將再次對價格構成壓力,類似於2023年初觀察到的趨勢。」

「今年冬天房價的年度升值應該會加速,然後明年會再次放緩。儘管如此,大多數市場將在2024年繼續創下房價新高。」她補充道。

然而,很少有房主有興趣出售房屋並放棄3%或4%的抵押貸款利率,這導致轉售庫存持續短缺。從歷史上看,轉售房屋佔據了近九成的市場。在需求消失或供應顯著改善之前,市場可能暫時處於類似的狀態。◇

責任編輯:李曜宇

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