圓一個買房夢 你應該盡快行動的5個理由

【2023年12月30日訊】(記者李歐編譯報導)雖然大多數美國人可能夢想著買房,但今天的高利率讓許多人擔憂:現在真的是買房的時機?還是應該等待?而且現在房價實在太高了,再等等或許會下降?

這種擔憂是可以理解的。10月下旬,30年期固定利率抵押貸款利率達到23年來的最高點7.79%。這比兩年前的利率增加了一倍多,典型的每月抵押貸款帳單增加了約1,000美元(假設首付為20%)。

不過,自那時的高點以來,抵押貸款利率已經連續下跌約1%,但許多購屋者仍然對利率下一步的走勢感到不安。

「過去一年裡,房價徹底改變了買家的承受能力」,Coldwell Banker的經紀人卡拉・阿米爾(Cara Ameer)說道,「他們認為利率太高,而且數字可能會落到哪裡?存在太多不確定性。」

儘管許多購屋者可能相信現在是一個糟糕的購屋時機,但不少住房專家認為當前的市場可能隱藏著機會之窗。

以下是為什麼現在購買房產是具有意義的5個原因,以及為什麼購屋者可能會後悔觀望的因素。

1. 現在買房,然後再融資

抵押貸款利率超過7%,可能會讓人感覺月復一月都是沉重的財務負擔,但借款人應該注意,他們不一定永遠堅持這個利率。

購買後,如果利率下降,房主可以以較低的利率為其房屋貸款再融資,這種策略被一些人稱為「先娶房子,但是與利率約會」。換句話說,高利率可能只是暫時的不便,但家可以是永遠的。

雖然沒有人能夠預測抵押貸款利率下一步會如何,但房地產專家可以關注其它宏觀經濟狀況,並做出一些有根據的預測。

Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾(Danielle Hale)解釋道:「10月份,抵押貸款利率觸及23 年來的新高,因為對通賬、經濟成長加快和政府借貸增加的擔憂,推高了各種投資的長期利率。」「從那時起,抵押貸款利率已經回落了大約半個百分點。進一步下跌可能意味著,今天的買家有再融資的機會。」

加州橘郡的房地產經紀人馬克斯・卡爾(Max Carr)表示,他的許多客戶現在正在購買房產,希望將來能夠再融資。「我們當然沒有水晶球,但許多人的普遍共識是,隨著通賬得到控制,利率將會下降」。

不過要留意,再融資會帶來高昂的結算成本,因此你需要仔細計算數字,以確保利率已下降到足以使再融資有意義。

2. 房價可能會上漲

雖然房貸利率似乎呈下降趨勢,但房價最近卻仍然在小幅上漲。這是現在鎖定房產比過幾個月再鎖定,更有意義的另一個原因。

海爾表示,「儘管專家和預測人士一直警告房價可能會下跌,但房價一直非常有韌性。」「每週數據顯示,到目前為止,11月的房價已高於去年同期水平。」

當然,不同地區有不同的定價趨勢,但卡爾表示,低庫存使備受追捧的南加州市場的平均銷售價格不斷上漲。

他指出,在橘郡,房價年增 9.4%。

同樣,阿米爾表示,她在佛州和加州的市場持續成長。

「我所有在過去四年裡買房的客戶都非常高興他們買了房」,阿米爾說。

3. 競爭較少

高利率的一線希望是:它們自動讓許多購屋者退出了競爭。由於競爭減少,留下來的買家擁有驚人的談判籌碼。

卡爾說:「不斷上漲的利率已經冷卻了市場,並為那些準備加入的買家創造了這些難以置信的機會。」

儘管當今市場的財務狀況十分嚴峻,但重要的是要記住,在COVID-19大流行期間,市場買家面臨的競爭可能會更加激烈。

然而現在,這是一個不同的遊戲,有著不同的規則。「如果你對每月付款感到滿意,現在就有機會鎖定你喜歡的房子,而不必在那個水平上競爭」,卡爾說。

他解釋說,這種想法對他最近的買家很有效。他舉例一位首次購屋者剛剛在長灘購買了一套裝修精美的單層住宅,有一個巨大的庭院和完美的地點。但是如果在2021年,賣家根本不需要完成這樣的裝修才能出售房屋。買家在對的時機進場,意味著他們享受了全新的廚房、浴室、地板等附加價值。

4. 房屋庫存不斷增加

由於庫存不足,一些買家可能對現在購買感到緊張。但情況正在好轉。從9月到10月,庫存增加了5.1%,包括海爾在內的專家認為,可能會有更多房屋進入市場。

「季節性,隨著9月進入10月,市場上的房屋數量應該開始穩定或下降」,海爾指出,「然而,2023年的9月至10月,活躍待售房屋數量反而增加了5.1%。此外,每年這個時候,通常有比較穩定的降價幅度,卻有所回升,就像2022年市場經歷的那樣。

「雖然降價比一年前少,但從9月到10月的漲價,可能預示著當今房地產市場的勢頭發生了轉變,並且對於購房者來說,談判空間比平時更大」,海爾補充道。

5. 準備好了就行動

雖然高利率和低庫存,可能會讓許多買家難以進入他們的下一個家,但市場狀況只是其中的一部分。

「我給購屋者的建議是,如果你找到適合你的需求和預算的房屋,並且你準備好在未來幾年內住在同一個地方,那麼繼續前進是有意義的。」海爾說。

如何獲得較低的利率?

然而,如果利率是你買房最大的障礙,不妨參考LBC Mortgage執行長亞歷克斯・謝克曼(Alex Shekhtman)的建議:

1. 提高你的信用評分:「貸款人通常會透過提供更優惠的利率,來獎勵信用評分較高的借款人」,謝克曼說。

2. 比較多個抵押貸款利率報價:「透過比較多個報價,你可以增加找到符合你財務目標的利率的機會」,謝克曼解釋道。

3. 支付更多的首付:支付一大筆首付款,可能會得到貸款人較低的利率。此外,一些FHA 計劃提供的利率低於常規貸款,且首付僅為3.5%。

4. 購買抵押貸款積分:「有些貸款人允許你購買抵押貸款積分,因此你可以提前預付利息,以換取整個貸款期限的較低利率,」謝克曼說。但是,還是需要計算,並確定從長遠來看,購買積分是否更加有利。◇

責任編輯:李曜宇

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