【2023年12月30日訊】（記者李歐編譯報導）雖然大多數美國人可能夢想著買房，但今天的高利率讓許多人擔憂：現在真的是買房的時機？還是應該等待？而且現在房價實在太高了，再等等或許會下降？
這種擔憂是可以理解的。10月下旬，30年期固定利率抵押貸款利率達到23年來的最高點7.79%。這比兩年前的利率增加了一倍多，典型的每月抵押貸款帳單增加了約1,000美元（假設首付為20%）。
不過，自那時的高點以來，抵押貸款利率已經連續下跌約1%，但許多購屋者仍然對利率下一步的走勢感到不安。
「過去一年裡，房價徹底改變了買家的承受能力」，Coldwell Banker的經紀人卡拉・阿米爾（Cara Ameer）說道，「他們認為利率太高，而且數字可能會落到哪裡？存在太多不確定性。」
儘管許多購屋者可能相信現在是一個糟糕的購屋時機，但不少住房專家認為當前的市場可能隱藏著機會之窗。
以下是為什麼現在購買房產是具有意義的5個原因，以及為什麼購屋者可能會後悔觀望的因素。
1. 現在買房，然後再融資
抵押貸款利率超過7%，可能會讓人感覺月復一月都是沉重的財務負擔，但借款人應該注意，他們不一定永遠堅持這個利率。
購買後，如果利率下降，房主可以以較低的利率為其房屋貸款再融資，這種策略被一些人稱為「先娶房子，但是與利率約會」。換句話說，高利率可能只是暫時的不便，但家可以是永遠的。
雖然沒有人能夠預測抵押貸款利率下一步會如何，但房地產專家可以關注其它宏觀經濟狀況，並做出一些有根據的預測。
Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾（Danielle Hale）解釋道：「10月份，抵押貸款利率觸及23 年來的新高，因為對通賬、經濟成長加快和政府借貸增加的擔憂，推高了各種投資的長期利率。」「從那時起，抵押貸款利率已經回落了大約半個百分點。進一步下跌可能意味著，今天的買家有再融資的機會。」
加州橘郡的房地產經紀人馬克斯・卡爾（Max Carr）表示，他的許多客戶現在正在購買房產，希望將來能夠再融資。「我們當然沒有水晶球，但許多人的普遍共識是，隨著通賬得到控制，利率將會下降」。
不過要留意，再融資會帶來高昂的結算成本，因此你需要仔細計算數字，以確保利率已下降到足以使再融資有意義。
2. 房價可能會上漲
雖然房貸利率似乎呈下降趨勢，但房價最近卻仍然在小幅上漲。這是現在鎖定房產比過幾個月再鎖定，更有意義的另一個原因。
海爾表示，「儘管專家和預測人士一直警告房價可能會下跌，但房價一直非常有韌性。」「每週數據顯示，到目前為止，11月的房價已高於去年同期水平。」
當然，不同地區有不同的定價趨勢，但卡爾表示，低庫存使備受追捧的南加州市場的平均銷售價格不斷上漲。
他指出，在橘郡，房價年增 9.4%。
同樣，阿米爾表示，她在佛州和加州的市場持續成長。
「我所有在過去四年裡買房的客戶都非常高興他們買了房」，阿米爾說。
3. 競爭較少
高利率的一線希望是：它們自動讓許多購屋者退出了競爭。由於競爭減少，留下來的買家擁有驚人的談判籌碼。
卡爾說：「不斷上漲的利率已經冷卻了市場，並為那些準備加入的買家創造了這些難以置信的機會。」
儘管當今市場的財務狀況十分嚴峻，但重要的是要記住，在COVID-19大流行期間，市場買家面臨的競爭可能會更加激烈。
然而現在，這是一個不同的遊戲，有著不同的規則。「如果你對每月付款感到滿意，現在就有機會鎖定你喜歡的房子，而不必在那個水平上競爭」，卡爾說。
他解釋說，這種想法對他最近的買家很有效。他舉例一位首次購屋者剛剛在長灘購買了一套裝修精美的單層住宅，有一個巨大的庭院和完美的地點。但是如果在2021年，賣家根本不需要完成這樣的裝修才能出售房屋。買家在對的時機進場，意味著他們享受了全新的廚房、浴室、地板等附加價值。
4. 房屋庫存不斷增加
由於庫存不足，一些買家可能對現在購買感到緊張。但情況正在好轉。從9月到10月，庫存增加了5.1%，包括海爾在內的專家認為，可能會有更多房屋進入市場。
「季節性，隨著9月進入10月，市場上的房屋數量應該開始穩定或下降」，海爾指出，「然而，2023年的9月至10月，活躍待售房屋數量反而增加了5.1%。此外，每年這個時候，通常有比較穩定的降價幅度，卻有所回升，就像2022年市場經歷的那樣。
「雖然降價比一年前少，但從9月到10月的漲價，可能預示著當今房地產市場的勢頭發生了轉變，並且對於購房者來說，談判空間比平時更大」，海爾補充道。
5. 準備好了就行動
雖然高利率和低庫存，可能會讓許多買家難以進入他們的下一個家，但市場狀況只是其中的一部分。
「我給購屋者的建議是，如果你找到適合你的需求和預算的房屋，並且你準備好在未來幾年內住在同一個地方，那麼繼續前進是有意義的。」海爾說。
如何獲得較低的利率？
然而，如果利率是你買房最大的障礙，不妨參考LBC Mortgage執行長亞歷克斯・謝克曼（Alex Shekhtman）的建議：
1. 提高你的信用評分：「貸款人通常會透過提供更優惠的利率，來獎勵信用評分較高的借款人」，謝克曼說。
2. 比較多個抵押貸款利率報價：「透過比較多個報價，你可以增加找到符合你財務目標的利率的機會」，謝克曼解釋道。
3. 支付更多的首付：支付一大筆首付款，可能會得到貸款人較低的利率。此外，一些FHA 計劃提供的利率低於常規貸款，且首付僅為3.5%。
4. 購買抵押貸款積分：「有些貸款人允許你購買抵押貸款積分，因此你可以提前預付利息，以換取整個貸款期限的較低利率，」謝克曼說。但是，還是需要計算，並確定從長遠來看，購買積分是否更加有利。◇
責任編輯：李曜宇
