【2024年01月24日訊】（記者薛明珠報導）舊金山地標級購物中心－Westfield San Francisco Centre在鼎盛時期，曾擁有世界上最大的Nordstrom百貨店，並榮獲多項設計獎。它是舊金山活力的象徵，當地人和遊客絡繹不絕，距離著名的聯合廣場只有幾個街區之遙。
如今，這個冷清的購物中心門可羅雀，150萬平方英尺的建築空間有一半以上是空的。
去年8月Nordstrom百貨店的離場，只是眾多離場商家中的一個。今年僅1月份，Westfield San Francisco Centre就至少有5家店鋪宣布關閉，它們分別是Hollister、Aldo、阿迪達斯、Madewell和J. Crew，都將在本週末關閉。而且，其歷史悠久的穹頂下的高端餐廳也已全部消失。
零售業專家表示，這個購物中心在疫情期間的衰退非常突出。而加州其它的購物中心，如聖荷西的 Westfield Valley Fair和洛杉磯的The Grove則欣欣向榮。舊金山中心西南幾英里處的Stonestown Galleria也吸引了許多新的餐廳和租戶。
節日期間，人們湧入聖莫尼卡（Santa Monica）市中心的一家購物城，一邊欣賞聖誕裝飾，一邊逛高檔服裝店，品嚐美食和甜點。熙熙攘攘的景象與舊金山購物中心的冷清，形成了鮮明的對比。
加州零售商協會（California Retailers Association）是全加州零售商的貿易組織，其首席執行官雷切爾·米其林（Rachel Michelin）說：「放眼南加州，你會看到購物中心正在恢復客流。」她認為犯罪和公共安全是舊金山市中心面臨的主要挑戰。購物中心的零售商告訴她，他們對安全狀況感到沮喪。
「我們一直在敲警鐘」她說：「我們需要合作。我們需要製定一個計劃。」
她看到了州政府打擊商業盜竊的資金投入增加，其中包括為舊金山提供1,700萬美元。但市府官員表示，警力仍不足。
《舊金山紀事報》去年獲得的電子郵件顯示，人們普遍對購物中心的安全和犯罪事件表示擔憂，這些事件包括盜竊、刺傷和性侵犯。
去年9月，美國鷹（American Eagle）服裝品牌店對Westfield提起訴訟，指控其對「猖獗的犯罪活動」視若無睹，該商店聲稱在一年內，該店發生了超過100起事件。
米其林認為，即使該購物中心開發新用途，如娛樂業等，但如果不解決盜竊犯罪問題，公共安全的挑戰將持續存在，並損害未來的前景。
「你必須解決根本的問題，為什麼這些商店要關閉？」她提到了流浪漢、吸毒和安全問題。
Westfield San Francisco Centre前任經營者Westfield和Brookfield也提到由於遠程工作，導致客流急劇下降，這是他們去年秋季放棄該商場控制權的原因之一。
這種下降有一部分是由於網上購物造成的，但米其林說：「在美國其它地區，人們還是希望走進商店。」「商店購物的環境還是不一樣。」
Westfield母公司Unibail-Rodamco-Westfield曾表示，2022年將出售其在美國的所有商場。但在去年夏天的文件中表示，在洛杉磯旗艦店Westfield Century City再融資後，它可能會保留一些物業。
據房地產數據公司CoStar報道，評級機構惠譽（Fitch）的報告稱：在過去兩年中，雖然Unibail-Rodamco-Westfield出售了一些美國的購物中心，但在實地考察期間，與管理代表的最新對話顯示，該公司打算保留美國業務，重點是12家旗艦店，其中洛杉磯的Westfield Century City被認為是「皇冠上的明珠」。
晨星信貸公司（Morningstar Credit）的商業地產分析主管大衛‧普特羅（David Putro）也認為舊金山有差異。
他在電子郵件中寫道：「當然有些購物中心已經出現租戶大規模撤離的情況，但這些購物中心通常都是郊區的B類物業。舊金山購物中心的特別之處在於，它在市中心擁有超過100萬平方英尺的面積。」
芝加哥和紐約等城市，也曾因遠程辦公而導致購物中心商家流失，但程度不如舊金山嚴重。普特羅指出，另一個陷入困境的Fashion District Philadelphia業主，最近申請破產，但該購物中心的出租率仍在80%左右。
舊金山高緯環球公司（Cushman & Wakefield）的頂級零售業經紀人摩根和子（Kazuko Morgan），她曾推銷過附近的許多店鋪。她說，據她理解，該購物中心的「銷售額急劇下降」。摩根說，她還沒有看到新管理方三叉戟太平洋公司（Trident Pacific），在法庭文件中提出的加強安全措施。
商場管理層的發言人沒有立即回應《舊金山紀事報》的評論請求。
米其林表示仍有希望，並指出布魯明戴爾百貨公司（Bloomingdale’s）在舊金山的購物中心仍有長達數十年的租約。
她說：「我們現在正處於低谷。我仍然謹慎樂觀，相信我們將會看到舊金山的複蘇。」她表示，購物中心「還沒有死」。◇
