【2024年02月24日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）週五（2月23日），房地美30年固定抵押貸款利率升高，市場顯示房價依然居高不下。而「每日房貸新聞」上的30年抵押貸款利率雖略有下降，仍然高於7%。市場態勢顯示：人們的購房願望比一年前更強烈，更多民眾加入買房行列。
張女士（Jeanie Zhang）是洛杉磯地產經紀人，據她近期觀察，洛杉磯地產交易市場依然熱絡。由於兩年來房貸利率連續調升，持續抑制著在低利率時期貸款置產的房主把房屋釋入市場上的願望；所以房屋庫存仍相對較少，「大家還在搶房，甚至你要比別人出更高價才能買到房子。」
房市正進入旺季
現在距離房地產交易旺季還有一段時間。「到了夏天搶房就會很厲害。」張女士說，人們為了孩子上學或者換工作，一般在夏天買房，「房市從現在開始變熱，會直到9月份」。
房地產經紀人網站（Realtors）數據顯示，地產市場上的各項數據正在改善。在截至2月17日的一週內，房屋被搶購的速度比去年同期快了4天。進入市場的賣家也比去年同期增加10.9%，這是連續第17週上升。同時，活躍庫存（active inventory）增長了15.7%。與此同時，美國的房屋中位價也比去年同期上漲了0.2%。1月的房屋中位價為40.9萬美元。
對買家比較好的消息是，房屋庫存增加讓買家有了較多的選擇，同時也會抑制房價上漲的速度。據Realtor.com® 經濟數據經理薩布麗娜·斯皮阿努（Sabrina Speianu）分析：房價會隨著市場預期和掛牌數量增加而大幅放緩。她認為房地產市場將會緩慢復甦。
加州的地產市場
近期，加州地產市場也出現銷售激增和活躍房源增加的現象。
根據加州最新的1月份房地產市場報告（California Housing Market Report），加州單戶住宅在市場上銷售所需天數為32天，周轉較快。銷售價格與標價相比為96.5%。加州1月份的單戶住宅銷售速度大幅飆升。按照季節調整後的年化率計算，年銷售量為25.61萬套，這比去年12月份的數據大幅增加了14.4%，也比去年1月份同期增長了5.9%。
房價方面，加州1月份房價中位數比去年12月份下降了3.8%，但比去年同期增長了5%。這一下降被歸結為季節性因素。這是過去10個月來房價首次跌破80萬美元。加州的公寓和聯排別墅售價中位數為63萬美元，環比下降0.8%，但同比售價增加了8.6%；銷售數量比上月下降了7.8%，同比增加14.2%。
Norada地產投資的報告分析，加州1月份的銷售激增，是過去31個月來首次出現的同比增長，但銷售速度仍是連續第16個月低於30萬套的年化率門檻。該報告因此認為市場仍然呈現了一種謹慎而樂觀的態度。
該報告認為，整體而言，加州今年1月份的房地產市場反應著一個充滿活力的動態環境。儘管未來幾個月可能會出現一些起伏，但加州地產經紀人協會（C.A.R.）總裁梅蘭妮·巴克（Melanie Barker）認為，今年將出現更有利的貸款環境，被壓抑的需求將會增加，轉化為更多的銷售量。
C.A.R.去年9月份發表的「2024年加州住房市場」預測認為，由於利率預期會下降，今年加州的房地產市場將出現積極反彈。其估計，現有單戶住宅的銷售量將會大幅增長22.9%。住宅銷售總量估計為32.7萬套，遠超去年的26.6萬套；房屋中位價也將攀升6.2%，增長到86萬美元。
房地產在線銷售網站Zillow也顯示了加州房地產市場的強勁勢頭。根據其數據，加州目前平均房價為75萬美元，比過去一年增長4.4%，房屋上市後只需大約21天即可找到買家。◇
