審批放寬後 為何舊金山房屋建設仍緩慢?

【大紀元記者殷瑞娜編譯報導】與加州的其它城市一樣,舊金山也需要建造更多住房單位,來實現州府規定的目標。到2031年,這個數字是82,000套。

為了實現這一目標,許可證審批時間現在更短、更快。但是,建設速度並沒有像希望的那麼快。

那麼,為什麼房屋建設速度不能加快呢?

據ABC7新聞報導,有多個原因促使建設速度仍然緩慢。

多年來,舊金山要求開發商,預留約22%或更多的單位作為經濟適用房。如此高的數字讓一些建築商保持觀望。不過,到了2023年,加州告訴市政府,將這項要求降低至12%至15%。

但是,曾經很高的數字,並不是讓建築商猶豫的唯一原因。

疫情和高利率推高了建築成本。

「自新冠疫情以來,我們面臨的最大挑戰是建築成本大幅上漲,達到40%到50%,所以,想像一下,在過去,每平方英尺的成本為100美元,現在它的成本是150美元,」商業地產開發商Avison Young的負責人馬克·麥克格拉納漢(Mark McGranahan)說。

所有這些因素使得在財政上,幾乎不可能進行建設。銀行也猶豫不決,認為某些投資風險太大。

CBS報導稱,在某種程度上,伯克利比舊金山做得更好。伯克利是20世紀初,美國第一個限制建造公寓樓的城市,它的分區法優先考慮興建單戶住宅。如今,它已經改變了立場,越來越多的人開始推動,批准高層建築等多戶住宅開發項目。

這種轉變已經產生了影響。伯克利表示,該市已完成9,000套新單位的任務,已接近一半。◇

大紀元時報舊金山分社記者,主要工作是編譯新聞。

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