【大紀元記者路小玉舊金山報導】2025年2月25日，舊金山市長羅偉（Daniel Lurie）與市議會宣布，雙方就一項改造辦公樓為住房的立法達成共識。該法案將簡化改造流程，降低開發成本，應對日益嚴峻的住房短缺問題。該法案由市長羅偉發起，市議員麥德誠（Matt Dorsey）、李爾德（Danny Sauter）共同提案。
市政府攜手推立法 促進市中心復甦
本次立法體現了市政再度達成共識、攜手應對舊金山重大挑戰的決心。本月初，市議會以10票贊成、1票反對的壓倒性優勢通過了市長羅偉的《芬太尼緊急狀態條例》（Fentanyl State of Emergency Ordinance），展現出在關鍵問題上的高度共識。
羅偉表示：「這是一項雙贏的舉措」，將空置辦公樓改造成住房，既能促進市中心的經濟復甦，也能緩解舊金山的住房危機。「我們的目標是打造一個充滿活力、全天候運行的市中心，讓居民與企業共同受益。」
目前，舊金山的辦公樓空置率已超過34%，是紐約的兩倍，且高於洛杉磯、奧斯汀和西雅圖等主要城市的水平。雖然市場需求迫切，但高昂的改造成本與繁瑣的審批流程，使得許多已獲批的項目遲遲無法動工，導致市中心空置建築閒置未用。
新法案的核心內容包括：
① 降低開發成本：使這類傳統上昂貴且複雜的改造項目更容易實施，最高可改造700萬平方英尺的空間。
② 簡化審批流程：延長「商業改住宅適應性再利用計畫」（Commercial-to-Residential Adaptive Reuse Program）的申請期限，透過放寬分區與建築法規，提高辦公樓改住宅的審批效率。
③ 推動具體住房項目：市議會將對另一項法案進行最終表決，該法案計劃在下諾布山（Lower Nob Hill） 建設300個住宅單位，其中101套受租金管制的住房無需市府補貼，這將在提供可負擔住房的同時，讓市府的住房資金發揮更大作用。該法案由市長羅偉提出，市議員李爾德、馬百樂（Bilal Mahmood）共同發起。
市議員與業界支持
市議員紛紛表示支持，認為該法案將有利於打造更宜居的舊金山。
第六區市議員麥德誠支持該立法，並表示他與市長羅偉正在重新構建市中心，「讓人們可以在這裡居住、工作和休閒。」他認為，他所代表的東卡特（East Cut）和使命灣（Mission Bay）等社區，正是這類多功能社區的開發典範，展現了21世紀的都市願景。
第三區市議員李爾德認為，住房與經濟發展密不可分。「如果人們住在工作地點附近，搭乘公共交通出行，並在當地商店消費，我們的城市將更加繁榮。」
此外，建築與勞工團體也對該法案表示支持。
北加州木匠工會（Nor Cal Carpenters Union）極力支持這項決策，其執行官杰伊·布拉德肖（Jay Bradshaw）表示：「這項立法將推動急需住房的建設，這些住房將由工會工人建造，並帶動經濟發展。」。
翡翠基金（Emerald Fund）總裁馬克·巴布辛（Marc Babsin）稱：「全美各大城市，如紐約、波士頓和芝加哥，都已將辦公樓改住宅視為振興市中心的關鍵策略。如今，舊金山通過暫時豁免住房改造費用，減少了開發成本。」未來的市中心居民將支持本地小企業，如咖啡廳、餐廳、零售店，「為市中心街道重新注入活力。
舊金山市經濟與勞動力發展辦公室（Office of Economic and Workforce Development）開發部主管安妮·陶皮爾（Anne Taupier）則表明，該辦公室正全力尋找創新方案，改進開發流程，與開發商合作推動大型項目落地：「疫情後的經濟挑戰，迫使我們重新審視那些阻礙城市復甦的法規。我們已經看到努力的成果，並將繼續推動更多大型開發項目。」
